Рынок высокобюджетной аренды Москвы в мае-июне

В мае-начале июня ситуация на рынке высокобюджетной аренды Москвы была достаточно стабильной – за этот период было заключено приблизительно столько же сделок, как и в апреле-начале мая. 
5349

«В течение истекшего месяца объем предложения снизился незначительно, однако в некоторых районах, таких, например, как Кутузовский проспект, а также Крылатское и Кунцево, мы зафиксировали значительное уменьшение количества предлагаемых в аренду квартир (в среднем на 31%). Одной из причин такого снижения в последних двух районах можно отметить большую популярность международной школы The International School of Moscow, расположенной в Крылатском. В целом тенденция уменьшения объема предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы прослеживается достаточно четко – с января 2016 г. данный показатель снизился на 12%...», - подводит итоги Елена Куликова, директор департамента аренды компании Savills в России.

Предложение и цены

Почти на четверть (на 23%) за последние три года увеличился выбор предлагаемых в аренду элитных квартир в Москве. Однако с января 2016 г. по настоящее время наблюдается тенденция уменьшения числа экспонируемых лотов – за данный период их количество уменьшилось на 12%.

На 5% снизился за последний год объем предложения высокобюджетной жилой недвижимости в аренду. За последний месяц данный показатель оставался примерно на одном и том же уровне, увеличившись лишь на 1%.

- Заметное снижение объема предложения за последний год было зафиксировано в таких районах, как Кутузовский проспект (-35%), Крылатское (-29%), Цветной бульвар (-24%) и Ленинский проспект (-18%), а также Краснопресненская (-15%). В то же время наибольший прирост предлагаемых в аренду лотов зафиксирован в районах Фрунзенская и Таганская – здесь в настоящее время экспонируется почти на четверть большеквартир, нежели в аналогичный период прошлого года (на 24% и 19% соответственно).

Каждый пятый объект представлен в локации Арбат-Кропоткинская. Данный район – традиционный лидер по количеству предлагаемых в аренду высокобюджетных квартир. Наибольшим интересом у обеспеченных арендаторов пользуются квартиры в домах на улице Арбат, а также в 1-ом Зачатьевском и  Ружейном переулках.

-  316 400 руб. за объект в месяц составил по итогам мая - начала июня 2017 г. средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды Москвы, превысив значение аналогичного показателя прошлого года на 3%.

-  В 2,4 раза выше средняя ставка аренды на высокобюджетные квартиры в самом дорогом районе столицы, чем в наиболее доступном. Для сравнения, средняя ставка в районах Краснопресненская и Арбат-Кропоткинская достигают 400 000 руб. за объект в месяц, в то время как элитные квартиры в Таганском районе можно арендовать в среднем за 166 000 руб. за объект в месяц.

-  На 2% понизилась с начала года средняя ставка аренды предлагаемых элитных квартир на столичном рынке – с 322 200 руб. за объект в месяц (январь 2017 г.) до текущего значения.

Спрос

На 5% больше обращений от потенциальных арендаторов было зафиксировано в целом за январь-май 2017 г. по сравнению с аналогичным периодом двумя годами ранее.

На 10% увеличилось число запросов от потенциальных арендаторов с конца прошлого года по настоящее время (сравниваются период с ноября 2016 г. по январь 2017 г. и  период с марта по май 2017 г.)

По итогам мая 2017 г. Ленинградский проспект – самый  популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в данной локации в период с начала года интересовалось около 15% клиентов.

Жилье с двумя спальными комнатами (35% из числа всех запросов) – это самый востребованный тип жилья с начала 2017 г. согласно поступавшим за данный период запросам от потенциальных арендаторов.

295 000 руб. за объект в месяц составил средневзвешенный бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы по итогам мая-начала июня 2017 г.

Лишь на 7% среднее значение бюджета спроса отстает от аналогичного показателя предложения. Таким образом, современные арендаторы готовы платить за проживание в элитной квартире бюджеты, почти сопоставимые по уровню со ставками, предлагаемыми собственниками.

 

 



иГРОКИ РЫНКА

Savills

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Экспертный анализ

На рынок элитной аренды вернулись большие бюджеты

В Kalinka Group отмечают тенденцию возвращения на рынок аренды качественных квартир в бюджете $20-35 тыс. в месяц. По сравнению с прошлым годом на рынок вернулось около 20% высококачественных квартир в престижных локациях. Однако спрос на такое жилье в три раза превышает предложение.

24.04
Исследования рынка

Рынок элитной аренды в Москве: «потенциал к восстановлению»

Компания Blackwood подвела итоги в сегменте аренды элитной жилой недвижимости.

17.01
Исследования рынка

Как изменился рынок высокобюджетной аренды Москвы?

Аналитики компании Savills проанализировали ситуацию на арендном рынке элитных квартир в Москве. 

01.12

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1 - 7 августа)

AFI Development завершила строительство офиса для «Тинькофф», ФНС хочет почти миллиарда от Zenden, на логопарк «Южные врата» претендует девелопер жилья, а CRE Federal Awards 2022 всё ближе. Об этом и многом другом – в нашей традиционной еженедельной подборке.
07.08
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Русские идут

Уже в мае представители российских марок заявили, что готовы занять места уходящих иностранных брендов в сегменте стрит-ретейла – правда, лишь в том случае, если собственники помещений «вернутся с другой планеты по ставкам». И хотя первые магазины некоторые игроки уже открыли или готовятся открыть, тотального импортозамещения на знаковых «тяжелолюксовых» улицах Москвы и Петербурга ждать не стоит.
 
05.08
Источник: КОКОН
Сделка

Подрядчик «Газпрома» занял этаж в БЦ «Адмирал»

Площадь арендованного помещения составила 1,6 тыс. кв. м.
05.08
Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 3

Определились финалисты ежегодной премии в области коммерческой недвижимости в номинациях «Девелопер года» и «Персона года».
09.08
Источник: CRE
События

ТРЦ «Море Молл» оправился от удара стихии

Сочинский торговый центр возобновил работу 2 августа.

05.08
Источник: cre.ru
Сделка

В «Софийском» продали полтора гектара земли

«Ленсвая» купила земельный участок в «Софийском».
 
05.08
Источник: cre.ru
Аукцион

Новая Москва ждет инвесторов

АСВ продает земельные участки в Новой Москве общей площадью 76 га.
 
05.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre