Московские апартаменты могут похвалиться стабильным спросом

Столичный рынок апартаментов не только не сдает позиции, но и, напротив, активно укрепляет их. Эксперты ожидают, что интерес покупателей к сегменту вырастет еще больше с принятием долгожданного закона, который определит статус апартаментов в структуре жилой недвижимости России.  

6570

По состоянию на конец III квартала текущего года московский рынок апартаментов насчитывал 112 проектов, в которых на продажу было выставлено 9 760 лотов. За квартал предложение пополнили 5 новых комплексов бизнес- и элит-класса формата buy-to-live. Кроме того, открылись продажи в третьем корпусе апарт-отеля Only. Традиционно в общем объеме предложения преобладали проекты бизнес-класса - их доля составила 59%. На проекты элит-класса пришлось 18%, комфорт-класса – 23%.

По оценкам департамента управления активами NAI Becar (Becar Asset Management Group), суммарный объем нового предложения с начала 2017 г. составил 4 024 апартамента в 14 комплексах, что значительно превышает уровень 2016 г. – 2 682 лота в 13 комплексах. Если говорить о квартальной динамике, то за отчетный период предложение апартаментов на рынке Москвы увеличилось на 22% в сравнении со вторым кварталом 2017 г.

Спрос и цены

Уровень спроса на апартаменты остается стабильным на протяжении достаточно длительного периода. В III квартале совокупно во всех апарт-проектах столицы было реализовано 1 860 апартаментов, то есть в среднем в месяц продавалось 620 лотов.

Что касается ценовых показателей, то выход большого числа новых объектов в совокупности с укреплением национальной валюты и сезонными летними акциями застройщиков по традиции привели к небольшому снижению средней цены квадратного метра - от 0,3% (в элитной недвижимости) до 1,7% (в бизнес-классе). По итогам сентября средняя цена апартаментов составила 292 800 руб. за 1 кв. м. В комфорт-классе этот показатель достиг 152,7 тыс. руб., в бизнес-классе – 230,6 тыс. руб. за «квадрат», в элит-классе – 495,2 тыс. руб. за кв. м.

Перспективы

Эксперты отмечают оживление девелоперов. Так, до конца года в продажу планируется вывести апартаменты еще в 2-3 комплексах Москвы, а в 2018 - 2019 гг. заявлен ввод порядка 20 комплексов, включающих апартаменты.

Евгений Киряев, генеральный директор «Трест№7»: «В первой половине октября Минстрой РФ выдвинул на общественное рассмотрение законопроект, предполагающий узаконивание статуса апартаментов и определяющий их место в структуре недвижимости. Сегодня апартаменты, несмотря на отсутствие статуса жилья, обладают рядом очевидных преимуществ: удачные локации рядом с транспортными развязками и станциями метрополитена; интересная архитектура и новаторские концепции вкупе с низкими (относительно традиционных жилых проектов) ценами. Но в то же время апартаменты облагаются более высокими налогами и коммунальными платежами, а также не могут предложить покупателям никаких защищающих механизмов. Если закон все-таки будет принят, апартаменты, вероятно, получат долгожданный статус жилья. Таким образом, жители смогут претендовать на социальные привилегии. Кроме того, ответственность девелопера будет застрахована через компенсационный фонд. Конечно, в законопроекте остается ряд неоднозначных моментов. Например, пока неизвестно, смогут ли владельцы апартаментов получать льготы на оплату жилья. Все эти вопросы еще предстоит обсудить. Девелоперы уже успели оценить активную работу властей в этом направлении. Уверен, в будущем все перемены на рынке смогут оценить и покупатели».

 



иГРОКИ РЫНКА

Трест №7

Киряев Евгений

Строительство

Трест №7

Материалы по теме

Исследования рынка

Московские премиальные апартаменты подешевели на 20%

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet подвели итоги III квартала 2017 г. первичного рынка недвижимости столицы в сегменте апартаментов. Средневзвешенная цена на апартаменты составила 346,2 тыс. руб./кв. м. 
08.11
Исследования рынка

Бизнес-класс лидирует по объему предложения апартаментов

По итогам III квартала 2017 г. доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости составила 20,9% в суммарной площади объектов – 701,4 тыс. кв. м. На рынке представлено всего 10,4 тыс. апартаментов в 110 проектах, из них 22 проекта - реконструкция зданий.

20.10
Экспертный анализ

Спрос на апартаменты вырос

В I полугодии эксперты «Метриум Групп» зафиксировали рост спроса на апартаменты: общее количество сделок выросло на 26%. Суммарная площадь приобретенных объектов данного формата увеличилось при этом на 37%. 
06.10

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

ПИК рассказал про Lakes

ПИК построит многофункциональный комплекс на западе Москвы.

22.03
Источник: Пресс-служба Сбербанка России
Игроки рынка

В СберСити стартовало строительство штаб-квартиры

В СберСити в Рублево-Архангельском начали строительство штаб-квартиры компаний — партнеров Сбера.
 
22.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03
Источник: CRE
События

Office Development Brunch: Как меняется офисная карта Москвы

21 марта в Radisson Blu Leninsky в Москве состоялась встреча участников офисного рынка. Эксперты подвели предварительные итоги первого квартала, рассказали об основных трендах и подробно рассмотрели офисную карту столицы, как в разрезе развития деловых кластеров, так и по ключевым активным игрокам рынка прямо сейчас.
25.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre