Московский регион делает ставку на склады

В 2018 г. объемы нового строительства складов в Московском регионе превысят показатель 2017 г. на 30-40% и составят 800-900 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики компании Knight Frank. 

5094

· Большинство заявленных к вводу на 2018 год объектов строятся в формате built-to-suit или с привлечением генподрядчика на собственном земельном участке инвестора, поэтому доля спекулятивных складов не превысит 50% от общего объема новых площадей. При условии ожидаемо высокого спроса на готовые склады доля вакантных площадей, которая по итогам 2017 г. составила 7,8% или 1 млн кв. м в абсолютном выражении, продолжит снижение.

· В 2017 г. на рынок складской недвижимости Московского региона было выведено 570 тыс. кв. м качественных складов, что на 19% ниже аналогичного показателя 2016 г., общий объем предложения достиг 13,4 млн кв. м. Около 58% от общего объема введенных площадей построены спекулятивно, остальные 42% - по схеме built-to-suit или с привлечением генерального подрядчика.

· В 2017 г. на фоне снижения доли вакантных площадей и стабильно высокого спроса крупнейшие девелоперы начали выводить новые проекты на рынок. Компания PNK Group представила рынку пять новых площадок в Московском регионе для строительства универсальных зданий, которые могут быть использованы как под склад, так и под производство. Компания «Ориентир» объявила о начале строительства складского комплекса на Новорижском шоссе общей площадью около 400 тыс. кв. м.

· В 2017 г. наблюдался высокий спрос на складскую недвижимость в Московском регионе со стороны российских и иностранных компаний. В частности, была заключена крупнейшая сделка на рынке складской недвижимости Московского региона между online-ретейлером Wildberries и девелопером «А Плюс Девелопмент» по строительству распределительного центра общей площадью около 145 тыс. кв. м.

· По словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова, «в прошедшем году мы наблюдали снижение объема ввода площадей, наличие стабильного спроса, сокращение вакантности и снижение уровня арендных ставок. При этом сокращается доля небольших девелоперов и происходит укрупнение ключевых игроков Московского региона».

 · Несмотря на стабильно высокий спрос и низкий уровень ввода спекулятивных объектов, в 2017 г. запрашиваемые ставки аренды снижались: на склады класса А ставка составила 3 700 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Наиболее низкие запрашиваемые ставки в 2017 г. были зафиксированы в восточной и юго-восточной части Московского региона – 3 200 руб. за 1 кв. м в год. Наиболее высокие ставки наблюдалась на западном и северо-западном направлениях Московского региона – 4 000-4 500 руб. за 1 кв. м в год.



иГРОКИ РЫНКА

NT Properties

Рябов Владислав

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank Russia

Материалы по теме

Экспертный анализ

Склады: итоги-2017

В конце ноября компания Colliers International совместно с ИД «Коммерсант» провели V юбилейный круглый стол по складской недвижимости Hard Industrial, на котором подвели предварительные итоги и обозначили перспективы складского рынка России в 2018 г. Генеральным партнером мероприятия в этом году выступила компания PNK Group.   

18.12
Экспертный анализ

О чем шепчут склады?..

Предновогодний сезон мероприятий, как и полагается наиболее гибкому и инновационному сегменту, начал рынок складов и логистики. После московских конференций A Plus Development и Colliers International 28 ноября в Петербурге прошла конференция, озаглавленная «Склады России: Эволюция рынка». О чем же говорят (шепчут, кричат) склады сегодня? Попробуем разобраться.

30.11
Исследования рынка

Со складами в России все отлично

Средняя площадь запрашиваемых крупных складов в сегменте от 20 000 кв. м в России увеличилась на 44% за последние 5 лет. 

24.11

журнал CRE 9-10 (408-409)

Май 2022
Журнал выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум http://spectrum-group.ru/   Raven Russia www.rrpa.ru Nikoliers https://www.nikoliers.ru/   Radius Group www.radiusrussia.com   Knight Frank www.kf.expert   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/ CORE.XP https://rentnow.ru   ricci https://ricci.ru/ В НОМЕРЕ:  Фоторепортаж CRE MOSCOW АWARDS-2022: «ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЗАВТРА»   Актуально РАБОТНИК НЕ ВОЛК За два месяца кадровый «рынок кандидата» трансфо...

Популярное

Источник: cre.ru
CRE News

Барометр офисного рынка

17 мая в Москве прошло первое мероприятие серии «Барометр рынка», организованное CRE event, посвященное офисной недвижимости.
17.05
Источник: tourjournal.ru
Назначения

Nikoliers усиливает офисное направление

Консалтинговая компания Nikoliers продолжает усиливать свои позиции на рынке офисной недвижимости.
 
17.05
Источник: Mercury Tower
Назначения

В Mercury Tower новый управляющий

Наталья Тарсиа назначена генеральным управляющим знакового МФК в «Москва-Сити».
16.05
Источник: Remain
Игроки рынка

Выходцы из JLL создали свою консалтинговую компанию

Дмитрий Клапша, Александр Богданов создают независимую консалтинговую компанию Remain.
20.05
Источник: mykaleidoscope.ru
Экспертный анализ

Сами мы местные

Петербуржские чиновники предложили занять закрывшиеся  в торговых центрах магазины иностранных брендов одеждой «Сделано в Петербурге». Схожие проекты давно лелеют в профильных ведомствах Москвы, собираясь, правда, заменять не тотальным made in Moscow, но «всем вообще произведенным в России». Девелоперы и управляющие компании к идеям относятся пока сдержанно: проекты «русских универмагов», «русских ярмарок», «русских корнеров» продвигаются на рынке последние пятнадцать лет, но успешными стали единицы.

Текст: Екатерина Реуцкая
18.05
Источник: Ведомости
Проект

PNK Group делает ставку на Новосибирск

Компания планирует построить в столице Западной Сибири около 900 тыс. кв. м, включая «PNK Парк Толмачево» на 245 тыс. кв. м и порядка 630 тыс. кв. м в «PNK Парке Пашино».
16.05
Источник: valberiz.ru
Открытие

Новые открытия в «Мозаике»

ТРЦ «Мозаика» рассказала о новых арендаторах.
 
20.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre