Объем сделок по аренде и покупке складов вырос

По итогам 2017 г. совокупный объем сделок по аренде и покупке качественных складских площадей в Московском регионе вырос на 8% и составил 1,2 млн кв. м, говорится в исследовании компании Knight Frank. 

4930

· Основной объем сделок (около 77,6% или 930 тыс. кв. м) был заключен в готовых зданиях. Доля сделок в сегменте built-to-suit достигла 18,4% по итогам 2017 г. Самыми востребованными локациям оказались юг Московского региона (36,4% или около 423 тыс. кв. м от общего объема) и север (24,3% или около 282 тыс. кв. м от общего объема заключенных сделок). Эти направления традиционно формируют наибольший спрос.

· Лидирующую позицию в структуре спроса по итогам 2017 г. занял сегмент online-ретейлеров, его доля составила около 26% от общего объема сделок. Столь высокий объем сформирован двумя крупными контрактами – договором между Wildberries и компанией «А Плюс Девелопмент» на строительство распределительного центра общей площадью около 146 тыс. кв. м, а также договором на строительство распределительного центра площадью около 69 тыс. кв. м в формате built-to-suit для продажи компании «Утконос» в рамках логопарка «Ориентир Север – 3».

· На втором месте в структуре спроса по итогам 2017 г. находится сегмент дистрибуторов, доля которых в общем объеме сделок составила около 20%. Одним из крупнейших контрактов в сегменте стала аренда около 18,6 тыс. кв. м в складском комплексе «Быково» дистрибутором фармацевтических препаратов «Фармкомплект». В сегменте розничной торговли в 2017 г. крупнейшей сделкой стало подписание продуктовым ретейлером X5 Retail Group договора на аренду 45 тыс. кв. м в логопарке «Ориентир Север – 2».

· По словам регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова, несмотря на то, что по итогам 2017 г. основная доля в структуре спроса сформирована сегментом online-торговли, в 2018 г. офлайн-ретейлеры будут формировать основной объем сделок. «Существенное увеличение доли online-ретейлеров в 2017 г. – история разовая, связана с подписанием двух крупных сделок. Если посмотреть на динамику предыдущих лет, сегмент online-ретейлеров никогда не формировал более 10-15% от общего объема сделок. Именно розничная торговля была основным драйвером спроса. На текущий момент мы наблюдаем ряд крупных запросов на аренду и строительство собственных распределительных центров в Московском регионе от представителей данного сегмента».

· При условии сохранения стабильно высокого спроса на готовые блоки, доля вакантных площадей продолжит постепенное снижение и к концу 2018 г. закрепится на уровне 6-6,5%. Благодаря выходу на рынок большого количества объектов с заявленными арендными ставками ниже среднерыночных, в 2018 г. запрашиваемая ставка аренды, по прогнозам аналитиков Knight Frank, снизится до 3,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.




иГРОКИ РЫНКА

NT Properties

Рябов Владислав

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank Russia

Материалы по теме

Исследования рынка

Московский регион делает ставку на склады

В 2018 г. объемы нового строительства складов в Московском регионе превысят показатель 2017 г. на 30-40% и составят 800-900 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики компании Knight Frank. 

26.01
Экспертный анализ

Склады: итоги-2017

В конце ноября компания Colliers International совместно с ИД «Коммерсант» провели V юбилейный круглый стол по складской недвижимости Hard Industrial, на котором подвели предварительные итоги и обозначили перспективы складского рынка России в 2018 г. Генеральным партнером мероприятия в этом году выступила компания PNK Group.   

18.12
Экспертный анализ

О чем шепчут склады?..

Предновогодний сезон мероприятий, как и полагается наиболее гибкому и инновационному сегменту, начал рынок складов и логистики. После московских конференций A Plus Development и Colliers International 28 ноября в Петербурге прошла конференция, озаглавленная «Склады России: Эволюция рынка». О чем же говорят (шепчут, кричат) склады сегодня? Попробуем разобраться.

30.11

журнал CRE 9-10 (408-409)

Май 2022
Журнал выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум http://spectrum-group.ru/   Raven Russia www.rrpa.ru Nikoliers https://www.nikoliers.ru/   Radius Group www.radiusrussia.com   Knight Frank www.kf.expert   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/ CORE.XP https://rentnow.ru   ricci https://ricci.ru/ В НОМЕРЕ:  Фоторепортаж CRE MOSCOW АWARDS-2022: «ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЗАВТРА»   Актуально РАБОТНИК НЕ ВОЛК За два месяца кадровый «рынок кандидата» трансфо...

Популярное

Источник: Remain
Игроки рынка

Выходцы из JLL создали свою консалтинговую компанию

Дмитрий Клапша, Александр Богданов создают независимую консалтинговую компанию Remain.
20.05
Источник: valberiz.ru
Открытие

Новые открытия в «Мозаике»

ТРЦ «Мозаика» рассказала о новых арендаторах.
 
20.05
Источник: КОКОН
Сделка

Российские айтишники заняли особняк

Площадь арендованного объекта составляет 1336 кв. м.
20.05
Источник: тг-канал Mall Tales
Открытие

Бренды LPP открываются в Перми

Для возобновления работы компания произвела замену вывесок. Прежние названия остались на вешалках и этикетках.

20.05
Источник: Учи.ру
Открытие

В ТРЦ «РИО» откроют школу занимательной математики

Образовательное учреждение займет в петербургском ТРЦ 32,9 кв. м.
20.05
Источник: Эссен Девелопмент
Открытие

Sinsay возобновил работу в ТЦ «Эссен»

Речь идет о десяти торговых центрах, расположенных в Приволжском Федеральном округе.
20.05
Источник: КОКОН
Сделка

PR-агентство арендовало офис вблизи «Москва-Сити»

Компания займет помещение площадью 500 кв. м в ЖК Шмитовский д. 16 стр.1.

 
20.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre