Как памятники архитектуры обретают второе дыхание

Марина Кононенко, директор по маркетингу ГК ИТКОЛ
 
5724

Исторические здания и памятники архитектуры находятся под строгим надзором государства. Часто их превращают в музеи, на которые можно посмотреть издалека и заглянуть внутрь с экскурсоводом. Но с нашей богатой историей таких строений так много, что следить за всеми на должном уровне сложно. Есть и другой вариант: доверить это частным структурам. Примером такого подхода является технопарк «ИТКОЛ-Раменское», в котором забота об историческом наследии вплетена в эффективную бизнес-модель.

Памятник русской промышленности

Бывшая фабрика купцов Милютиных в Раменском уже издалека впечатляет внушительными стенами и масштабами строительства. Это один из интересных памятников промышленной архитектуры второй половины 19 века, относящийся к возникшему в то время русско-византийскому стилю.

Этот стиль объединил в себе технические новшества в строительстве и формы самобытного русского искусства, возрождающиеся в архитектуре в то время. В этом стиле строили почти все промышленные сооружения конца 19 века, и бумагопрядильная и ткацкая фабрика в Раменском признается исследователями одним из самых совершенных примеров зодчества того времени.

Несмотря на то, что планировка производственно-жилого комплекса изменилась после сноса нескольких старых зданий и строительства новых сооружений, весь архитектурный ансамбль дает общее представление о техническом гении архитекторов и инженеров и масштабах индустрии того времени.

Но для местных жителей это строение не просто памятник архитектуры. Фабрика стала настоящим градообразующим предприятием, вокруг которого строилась история Раменского и с которым связаны многие его горести и радости. История мануфактуры, ее владельцев и управляющих — один из ярких примеров истинного русского предпринимательства и меценатства.

Градообразующая фабрика

Все началось с небольшой деревянной ткацкой фабрики, построенной в 1831 г. на берегу озера Борисоглебское, чтобы поправить финансовые дела княжеского рода Голицыных, владевшего этими землями. Деревянное строение вскоре сгорело, и вместо нее выстроили два кирпичных здания.

Дела у фабрики шли не очень хорошо, так как крепостной труд плохо вязался с промышленным производством. В 1843 г. фабрику сдали в аренду братьям - купцам Павлу, Николаю и Михаилу Малютиным. В итоге именно Павлу удалось превратить захудалую фабрику в одного из лидеров текстильной промышленности.

Обладающий острым умом и деловой хваткой Павел Малютин быстро наладил производство. Старое оборудование заменили самыми современными английскими машинами. Правда, с директорами из Англии не очень везло: они работали спустя рукава, плохо знали свое дело, и Малютин за пять лет сменил десять управляющих.

Настоящей находкой для фабрики стал молодой выпускник Петроградского технологического курса Федор Дмитриев. Малютин уже через год работы Дмитриева на производстве назначил 26-летнего инженера ответственным директором — и ни разу не пожалел.

Именно при Дмитриеве появились большие пятиэтажные прядильные и ткацкие корпуса, котельная, новые механические мастерские и жилой городок со школой, больницей, баней, пекарней и всем необходимым для рабочих и служащих, которым до этого приходилось добираться на фабрику из соседних деревень. С этого началось большое село Раменское-Троицкое - будущий город Раменское.

Сам Павел Малютин многое сделал для благотворительности. В 1852 г. купец построил храм во имя Святой Троицы в Раменском, а также завещал 500 тыс. руб. церквам и благотворительным заведениям Москвы и Калуги.

После смерти Павла Малютина владельцами фабрики стали его сыновья, которые не сильно вмешивались в дела фабрики, доверяя Дмитриеву. 

В советские годы фабрика получила название «Красное знамя». В начале 90-х дела у всей промышленности шли плохо, и в 2003 г. фабрика закрылась окончательно.

Второе дыхание

Судьба исторического здания решалась трудно. В какой-то момент его даже хотели снести, чтобы построить на его месте торговые комплексы и бизнес-центры. Но, к счастью, нашли компромиссное решение, которое не только сохраняет историческое здание в первозданном виде, но и в каком-то смысле продолжает славные традиции Раменской промышленности.

Сейчас на территории бывшей фабрики действует технопарк «ИТКОЛ-Раменское» площадью 109 тыс. кв. м. Формат технопарка предполагает, что мы используем площади не просто как склады, а в качестве технической базы для промышленных проектов. Сегодня это один из крупнейших производственно-складских комплексов на юго-востоке Московской области.

Всего на территории Московской области сохранилось около ста дореволюционных фабрик. Несмотря на привлекательность исторических построек, огромные площади и высокие потолки, управление такими объектами — большая ответственность.

С одной стороны, требуются определенные усилия, чтобы содержать всю инженерную инфраструктуру в рабочем состоянии, надо внимательно проводить все технические работы, чтобы не повредить историческое здание. С другой, дополнительный присмотр за памятником архитектуры со стороны арендодателя и арендаторов помогает его сохранности.

Фабрика с богатой историей не пустует с разбитыми окнами, а живет полноценной жизнью современного здания. 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

ИТКОЛ

Материалы по теме

Исследования рынка

О перспективах реновации промзон в Москве

Москва характеризуется дефицитом земельных участков, поэтому девелоперам приходится рассматривать территории, уже занятые различными строениями. На месте бывших пустырей реализуется лишь 11% проектов. Основная часть первичного жилья, расположенного в старых границах Москвы, строится на месте бывших промышленных зон. 

07.07
Экспертный анализ

Великое превращение. Как бывшие промзоны становятся жилыми районами

Новый тренд в девелопменте и проектировании – трансформация промышленных объектов в гражданские. Что ожидает инвестора, который решился взяться за предприятие советской эпохи, чтобы превратить его в новый микрорайон?

10.05

Рейтинг успешно освоенных промзон

 Процесс реорганизации промышленных территорий длится довольно давно, и уже несколько неплохих завершенных проектов, которые лишний раз доказывают, что использовать промзоны на благо города можно. Эксперты компании «Апхилл» составили свой рейтинг успешно освоенных промышленных зон.

21.11

журнал CRE 9-10 (408-409)

Май 2022
Журнал выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум http://spectrum-group.ru/   Raven Russia www.rrpa.ru Nikoliers https://www.nikoliers.ru/   Radius Group www.radiusrussia.com   Knight Frank www.kf.expert   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/ CORE.XP https://rentnow.ru   ricci https://ricci.ru/ В НОМЕРЕ:  Фоторепортаж CRE MOSCOW АWARDS-2022: «ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЗАВТРА»   Актуально РАБОТНИК НЕ ВОЛК За два месяца кадровый «рынок кандидата» трансфо...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (27 июня - 3 июля)

Крупнейшие сделки в офисной и складской недвижимости, уход IHG из России, ребрендинг «Рабочей станции» и другие новости в традиционной подборке самых читаемых за неделю.
03.07
Источник: gusn.mosreg.ru
Сделка

«PNK парк Новая Рига» продан

Компания PNK group продала склад на Новой Риге.
 
29.06
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Весело и пусто

Ресторанный сегмент сохраняет статус «все сложно»: сначала - пандемия коронавируса, затем — события последних четырех месяцев. Сейчас игроки говорят о дефиците всего – от импортного алкоголя и продуктов до клиентов. Надежды на коллективного внутреннего туриста, которому при полузакрытых границах неизбежно придется путешествовать по России и тратить деньги там же, оправдаются вряд ли, прогнозируют эксперты.
 
30.06
Источник: Пресс-служба KW
Игроки рынка

«Рабочую станцию» переименовали

Сеть сервисных офисов «Рабочая станция» будет работать под новым брендом.
 
29.06
Источник: Пресс-служба RRG
Назначения

Новое назначение в RRG

Светлана Ярова получила новую должность.
 
30.06
Источник: КОКОН
Сделка

В Одинцове сдали 650 кв. м складов

Новый арендатор будет использовать помещение под хранение оргтехники.
 
01.07
Источник: Пресс-служба ГК «Пионер»
Игроки рынка

«Пионер» предлагает офисы в Ostankino Business Park

В Ostankino Business Park стартовала продажа офисов.
 
29.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre