Как исключить риски при выборе генподрядчика?

Эдгар Карапетян, генеральный директор ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА»
 
4736
Строительство промышленного объекта — процесс затратный и длительный. Эту работу обычно поручают генподрядчикам, и, если на стадии выбора заказчик что-то упустил, ему гарантированы убытки. 

Исследование, проведенное в 2018 г. нашей компанией, показало, что 70% желающих строить больше всего боятся увеличения сметы при возведении своего объекта, увеличения сроков сдачи, а также нарушения обязательств исполнителем работ. 
Чтобы свести к минимуму эти риски, мы вывели 10 шагов, которые позволят комплексно оценить генподрядчика и обезопасить предприятия от финансовых и имиджевых потерь.

Вот они: 

Шаг №1: Чем меньше конкретики в проекте, тем больше рисков 

Крайне важно перед началом строительства дотошно описать требования к будущему объекту и его внешнему облику. 

В противном случае дальнейшие шаги бессмысленны, ведь вместо результата вы получите непредсказуемое по качеству здание, пустив на ветер уйму времени и денег. 

Шаг №2: Столкните «лбами» генподрядчиков 

Не робейте, даже если впервые строите и боитесь не получить нужный результат. 

Получите! Столкнув «лбами» генподрядчиков. Они не хуже технического директора разбираются в уловках игроков рынка и растерзают тех, кто водит за нос. 

Проверяйте на лживость оценки сложности проекта, отправляя их конкурентам генподрядчика. 

Это позволит оценить уровень экспертности игроков рынка и покажет, насколько каждый понимает тонкости работы над вашим объектом. 

Шаг №3: Отнеситесь внимательно к опыту специалистов генподрядчика в строительстве объектов, похожих по задачам на ваш

Опыт строительства объекта важнее стоимости, имени и места на рынке. 

Подмечайте в переговорах с генподрядчиком, насколько его технические специалисты понимают, как возвести ваш объект и организовать в нем производственный цикл. 

Упустив это, строительная компания будет учиться за ваш счет и скорее сдаст в эксплуатацию совершенно не то, что ожидаете. 

Шаг №4: Посетите офис генподрядчика и его клиентов 

Как бы складно ни лилась речь менеджеров строительных компаний, уделите время поездке к ним в гости. 

Это позволит оценить уровень организации работы на существующих объектах и получить обратную связь у клиентов, которые сотрудничали с генподрядчиком. 

Шаг №5: Обратите внимание на квалификацию персонала генподрядчика

Перед началом строительства не поленитесь проверить у генподрядчика квалификацию рабочих, а также их удостоверения. 

Это даст дополнительную гарантию, что объект построят в срок и в соответствии с условиями договора. 

Шаг №6: Обратите внимание на детализацию коммерческого предложения 

Из него станет понятно, насколько адекватно строительная компания оценивает объем работ по часам и хорошо планирует. 

Большинство генподрядчиков будет акцентировать внимание на достижениях и рейтингах.

Ознакомьтесь с презентацией и потребуйте дотошно расписать в таблице стоимость человеко-часов по каждому этапу и виду работ, которые подрядчики намерены сделать. 

Шаг №7: Обратите внимание на гарантийный срок и условия оплаты 

И то и другое - серьезный показатель уверенности генподрядчика в том, что он выполнит объект на отлично. 

Логика здесь такая: чем больше строительная компания дает гарантии на строительство и чем меньшую предоплату берет, темы выше вероятность, что на нее можно положиться. 

Шаг №8: Разбейте строительство на 2 этапа

Чтобы сэкономить время и деньги при строительстве объекта, щедро заплатите за проектирование. 

Лучше подойдет технология BIM, которая в руках грамотных специалистов на 41% сокращает вероятность ошибок на стадии строительства и конкретизирует конечную стоимость проекта до копейки. 

Шаг № 9: Обратите внимание на штат компании 

Крайне важно, чтобы сотрудники генподрядчика имели официальное трудоустройство, штат был многочисленным, а офис - не в подвале на окраине города. 

Это позволит исключить риск, что стройка встанет из-за нехватки персонала. 

Шаг №10: Смотрите на цену в последнюю очередь 

Парадоксально, но цена – это последнее, на чем стоит сфокусировать внимание. Практика показывает, что высокая цена не гарантирует качества, т.к. часто цифры берутся генподрядчиками с потолка, а обосновать сумму большинство из них не может. 


Материалы по теме

Экспертный анализ

Какие генподрядные компании не справятся с кризисом?

Снижение количества реализуемых проектов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга напрямую повлияло на рост уровня конкуренции среди компаний, специализирующихся на генподряде. 
15.02
Экспертный анализ

Прогнозы для генподряда Петербурга неутешительны – нужно перепрофилирование

Около 90% рынка генподряда Санкт-Петербурга развивается в условиях жесткой конкуренции, за исключением внутренних генподрядных подразделений крупных строительных холдингов, действующих в рамках долгосрочной стратегии развития. 

27.11
не указано

Подрядчики не дадут себя в обиду

С наступлением кризиса все больше подрядчиков и иных участников реализации строительного проекта сталкиваются с неисполнением обязательств по оплате со стороны девелоперов. И если раньше от оплаты уклонялись в основном девелоперы с сомнительной репутацией, то в настоящее время отсутствие финансирования толкает добросовестных застройщиков на нарушение условий договоров. Таким образом, существуют уже устоявшиеся сценарии развития подобных ситуаций.
27.05

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

ПИК рассказал про Lakes

ПИК построит многофункциональный комплекс на западе Москвы.

22.03
Источник: Пресс-служба Сбербанка России
Игроки рынка

В СберСити стартовало строительство штаб-квартиры

В СберСити в Рублево-Архангельском начали строительство штаб-квартиры компаний — партнеров Сбера.
 
22.03
Источник: CRE
Управление недвижимостью

RD Management пришла на «Место встречи»

Компания заключила соглашение с ADG group на обслуживание 11 бывших кинотеатров.
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre