- По итогам III квартала общий объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 1,7 млрд дол., что на 12% ниже прошлогодних показателей за аналогичный период. В III квартале российский рынок недвижимости привлек 500 млн дол. инвестиций, тогда как во II квартале общий объем инвестиционных сделок составил чуть более 300 млн дол. Это связано с проблемами, с которыми столкнулся банковский сектор в течение года, а также усилением санкционного давления со стороны Запада, повлекшим за собой ослабление курса рубля.
- Наиболее востребованным у инвесторов стал офисный сегмент, на долю которого пришлось 43% от общего объема инвестиций. На втором месте по объему привлеченных инвестиций находится торговый сегмент, доля которого составила 29% от общего объема инвестиционных сделок. Остальные доли рынка распределяются следующим образом: склады – 15%, земельные участки под девелопмент – 10%, гостиницы – 2%, другое – 1%. По сравнению с первым полугодием лидеры по сегментам не изменились, только их соотношение: офисы – 53%, ретейл – 22%, склады – 10%, земельные участки под девелопмент – 11%, гостиницы – 3%. В годовой динамике распределение инвестиций по сегментам было следующее: офисы – 43%, ретейл – 41%, земельные участки под девелопмент – 8%, склады – 4%, гостиницы – 4%. Таким образом, наблюдается существенное снижение доли ретейла в годовой динамике – с 41% до 29% - и увеличение доли складской недвижимости – с 4% до 15%.
- В разрезе по регионам традиционно лидируют Москва и Московская область, привлекшие 57% от общего объема инвестиций. Доля Санкт-Петербурга составляет 38%. Оставшиеся 5% приходятся на следующие регионы: Новосибирск, Волгоград, Воронежская область, Калуга. В годовой динамике доля столичных инвестиций сократилась с 84%, тогда как доля Санкт-Петербурга, напротив, выросла – с 12% до 38%.
- По сравнению с результатами III квартала 2017 г. доля иностранных инвестиций увеличилась на 6 п.п. и составляет 19% от общего объема инвестиционных сделок. По итогам III квартала 2018 г. аналитики Knight Frank наблюдают увеличение доли иностранных инвестиций в общем объеме инвестиционных сделок, однако в абсолютных числах рост не столь значителен. Небольшое увеличение доли иностранных инвестиций произошло за счет сделки по покупке площадей в индустриальном парке «Север» компанией Raven Property Group.
- Среди наиболее значимых сделок, заключенных в III квартале, можно отметить следующие: Сафмар приобрел магазины Media Markt за 170 млн дол.; Инпром Эстейт купил ТРЦ «Комсомолл» в Волгограде за 3 млрд руб.
- За прошедшие 9 месяцев 2018 г. ключевой сделкой для торгового сегмента стала покупка двенадцати магазинов товаров для дома и ремонта «К-Раута» компанией Leroy Merlin, стоимость которой составила 169 млн евро. Французский ретейлер получил восемь магазинов в Петербурге, три в Москве и один в Калуге. Также магазины Media Markt перешли во владение компании Сафмар (170 млн дол.).
- Немаловажной сделкой является выкуп помещений площадью 95 тыс. кв. м. в БЦ «Невская ратуша» для переезда правительственных органов Санкт-Петербурга. Сумма покупки составила 14,4 млрд руб.
- В складском сегменте можно выделить сделку по покупке площадей в индустриальном парке «Север» компанией Raven Property Group.
- Среди сделок по покупке земельных участков под девелопмент можно выделить приобретение девелоперской компанией Seven Suns Development участка на Илимской улице под строительство МФК за 2,2 млрд руб., покупку инвесткомпанией «Платформа» 12,8 га на территории бывшего завода «Борец» за 5 млрд руб., а также покупку компанией «Гранель» имущественного комплекса (в т.ч. земельный участок 1,5 га) под редевелопмент за 0,8 млрд руб.
Комментирует Игорь Роганович, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank: «На рост доли Санкт-Петербурга в общей структуре инвестиций в большей степени повлияли крупные сделки первого полугодия, такие как покупка Леруа Мерлен магазинов «К-Раута» и приобретение правительством Санкт-Петербурга площадей в бизнес-центре «Невская ратуша». Мы также отмечаем серьезное влияние онлайн-ретейла на перераспределение инвестиционного интереса в сторону складского сегмента (рост с 4% до 15% в годовой динамике): основную долю в общем объеме инвестиций складского сегмента составили сделки с участием Почты России и Raven Property Group».
