De Luxe воспрял духом

Предложение в подклассе De Luxe (в кв. м) за прошедшие месяцы 2018 г. по отношению к 2017 году продемонстрировало впечатляющие темпы роста, опережающие динамику премиального подкласса и бизнес-класса.
3340

1. Апартаменты: объем предложения апартаментов De luxe вырос в 4 раза с конца прошлого годаПо данным аналитического центра Capital Group, первичное предложение апартаментов в Старой Москве за 10 месяцев текущего года увеличилось в 4 раза относительно конца прошлого года и достигло показателя 59,9 тыс. кв. м.

В настоящее время в границах Старой Москвы в продаже представлено 7 апартаментных проектов сегмента De Luxe суммарно продаваемой площадью 59,9 тыс. кв. м. «За неполный 2018 год продажи открылись в четырех новых апартаментных проектах подкласса De Luxe, три из которых – с объемом площадей более 10 000 кв. м каждый, что существенно отличается от традиционного показателя для подобного формата в 5 тыс. кв. м, - сообщили в аналитическом центре Capital Group. – Это обусловило существенный прирост объема предложения апартаментов высокобюджетного подкласса. Средняя стоимость кв. м апартаментов подкласса De Luxe увеличилась на 2,5% и составила 1,1 млн руб.».

В премиальном подклассе в продаже сегодня 12 проектов с апартаментами. Здесь рост объема первичного предложения за 10 месяцев 2018 г.  составил 39%, достигнув показателя в 38 885 кв. м.  «При этом вышедшие в продажу в 2018 г. четыре премиальных апартаментных комплекса характеризовались более высоким уровнем цен предложения в сравнении с 2017 годом, - отмечают аналитики. – В итоге за счет более высокого уровня цен, а также из-за традиционного «вымывания» из предложения более доступных по цене лотов итоговый рост средневзвешенной цены за 2018 год составил порядка 49% и достиг показателя 550 215 руб.».



Наименьший рост предложения апартаментов в кв. м за прошедшие месяцы 2018 г. продемонстрировал бизнес-класс – всего 15,4% (до уровня 389 413 кв. м). Средневзвешенная цена предложения в классе также увеличилась незначительно – на 3,6% до 398 128 рублей за кв. м. Это объясняется тем фактом, что апартаменты долгое время были привычным форматом для элитного рынка, которые по разным причинам не могут быть представлены квартирами, а чувствительность клиентов к этому формату (тому факту, что это не квартиры) не так существенна, как в традиционном, более «жилом» бизнес-классе, где много проектов комплексной застройки, представленных преимущественно квартирами. 

2. Квартиры: объем предложения De Luxe увеличивается, а премиального – сокращается Предложение в проектах с квартирами подкласса De luxe демонстрирует большую динамику роста по отношению к премиум-подклассу и бизнес-классу. Предложение в квартирных проектах подкласса De Luxe в 2018 г. увеличилось на 6,3% до 52 732 кв. м, а средневзвешенная цена кв. м – на 11,9% до 1 079 605 руб.

В премиальном подклассе самым заметным изменением стало сокращение объема предложения (-18,5%), при котором средневзвешенная стоимость увеличилась на 11,9%, составив 667 068 рублей за кв. м. Такой тренд обусловлен, по мнению аналитиков Capital Group, высоким спросом на предложения премиум-сегмента, когда выход новых объемов не успевает компенсировать уход квартир с рынка.

Объем предложения в бизнес-классе практически не изменился (+0,7%), а цена предложения сократилась на 0,7% до 260 376 рублей за кв. м.

Как заключили аналитики Capital Group, подкласс De Luxe в 2018 г. демонстрирует активный рост объемов предложения. В последние годы мы наблюдаем стабильные показатели спроса в этом сегменте, можно даже говорить о том, что на рынке сформировался определенный дефицит качественного, интересного, уникального предложения.


иГРОКИ РЫНКА

Девелопмент

Capital Group

Материалы по теме

Исследования рынка

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения уменьшился на 4,5%. Во всех сегментах рынка отмечена положительная ценовая динамика.
23.11
Точка зрения

О преимуществах сервисных апартаментов

Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development
 
12.11
Исследования рынка

В Москве продается 8,6 тыс. апартаментов

По итогам сентября доля апартаментов на рынке новостроек столицы составила 21,2% в суммарной площади объектов. В продаже представлено 8,6 тыс. апартаментов в 118 проектах, из них 26 проектов - реконструкция зданий.
31.10

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1 - 7 августа)

AFI Development завершила строительство офиса для «Тинькофф», ФНС хочет почти миллиарда от Zenden, на логопарк «Южные врата» претендует девелопер жилья, а CRE Federal Awards 2022 всё ближе. Об этом и многом другом – в нашей традиционной еженедельной подборке.
07.08
Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 2

Представляем финалистов ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2022. В этой части – результаты первого тура голосования в профессиональных номинациях – «Консультант года» и «Управляющая компания года». Также здесь представлены финалисты «Зелёного кирпича» в сегментах офисной и торговой недвижимости.

03.08
Источник: CRE
Конфликт

Zenden проиграл суд ФНС

Арбитраж Владимирской области вынес решение в пользу налоговиков, которые требуют от ритейлера 867 млн рублей.

03.08
Источник: CRE
Открытие

В «Грозном Молле» открываются международные бренды

Ювелирный бренд Roberto Bravo открыл первый официальный магазин в СКФО.
03.08
Источник: CRE
Аукцион

ТРЦ «Торговый квартал» продают с понижением

Торги по голландской схеме назначены на 9 сентября. Начальная цена составит 3,3 млрд рублей, минимальная – 2,1 млрд.

04.08
Источник: Radius Group
Переговоры

Vesper претендует на «Южные врата»

Стоимость логопарка площадью 650 тыс. кв. м может составлять около 30 млрд рублей.
04.08
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Русские идут

Уже в мае представители российских марок заявили, что готовы занять места уходящих иностранных брендов в сегменте стрит-ретейла – правда, лишь в том случае, если собственники помещений «вернутся с другой планеты по ставкам». И хотя первые магазины некоторые игроки уже открыли или готовятся открыть, тотального импортозамещения на знаковых «тяжелолюксовых» улицах Москвы и Петербурга ждать не стоит.
 
05.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre