Офисы Москвы – ввод по-прежнему низкий

Аналитики компании Knight Frank проанализировали итоги I квартала 2019 г. на рынке офисной недвижимости Москвы. С начала 2019 г. объем предложения вырос на 0,1%, однако объем ввода упал в 2 раза по сравнению с 2018 годом.
5878
По итогам 2019 г. ожидается, что объем нового строительства составит порядка 450 тыс. кв. м, что почти в 3,5 раза больше, чем в 2018 г. Арендные ставки в офисах продолжили расти: в классе B всего за квартал – на 5,5%. 

• Общий объем предложения качественных площадей офисной недвижимости столицы по итогам 2018 г. составил 16,4 млн кв. м. Объем предложения площадей класса А составляет 4,22 млн кв. м, а предложение офисов класса В – 12,18 млн кв. м. С начала 2019 г. объем предложения вырос на 0,1%, при этом предложение увеличилось только за счет класса В, который вырос на 0,2%.
 
• В I квартале 2019 г. в эксплуатацию введено 22 тыс. кв. м, что почти в 2 раза ниже показателя в аналогичный период 2018 г. (37 тыс. кв. м). В классе А не введено ни одного офисного центра, в офисах класса В – два бизнес-центра совокупной площадью 22 тыс. кв. м: БЦ «Рассвет. Корпуса 14 и 16» и БЦ «Крунит»

• После рекордно низких объемов нового строительства в 2018 г., когда по итогам года было введено в эксплуатацию всего 125 тыс. кв. м, девелоперы начинают вводить в эксплуатацию объекты, строительство которых началось в 2016-2017 гг. По итогам 2019 г. ожидается, что объем нового строительства составит порядка 450 тыс. кв. м. Ключевыми объектами, планируемыми к вводу в эксплуатацию в 2019 г., являются: БЦ «Искра-Парк» (GLA – 56 тыс. кв. м), БЦ «Верейская Плаза IV» (GLA – 50 тыс. кв. м), БЦ «Академик» (GLA – 47 тыс. кв. м), БЦ «Стратос. Инновационный центр Сколково» (GLA – 30 тыс. кв. м), БЦ «Большевик (фаза II)» (GLA – 25 тыс. кв. м), БЦ «Смоленский Пассаж (Фаза II)» (GLA – 11 тыс. кв. м).



• В I квартале 2019 г. объем чистого поглощения составил 177 тыс. кв.  м, что сопоставимо с показателем за аналогичный период 2018 г. (174 тыс. кв. м). Объем чистого поглощения в офисах класса А по итогам I квартала 2019 г. был 71,5 тыс. кв. м, в офисах класса В – 105,8 тыс. кв. м.



• На фоне стабильного спроса, несмотря на ввод в эксплуатацию новых бизнес-центров, доля вакантных площадей в офисах класса В продолжила снижаться. По итогам I квартала 2019 г. она составила 8,6%, сократившись с начала года на 0,7 п.п. В том числе и из-за отсутствия по итогам 1 квартала 2019 г. новых объектов, введенных в эксплуатацию, доля вакантных площадей в офисах класса А продолжает снижаться и по итогам квартала составила 11,5%, сократившись с начала года на 1 п.п. 

• В I квартале 2019 г. ставки аренды продолжили свой рост. В офисах класса А отмечается небольшой рост на уровне погрешности – 0,8% с начала года до 25,4 тыс. руб./кв. м/год, triple net. В офисах класса В – рост более значительный – на 5,5%, благодаря которому ставка выросла до 15,7 тыс. руб./кв. м/год, triple net. 

• По словам Константина Лосюкова, директора департамента офисной недвижимости Knight Frank, в начале 2019 г. многие собственники офисов класса В, так же как это сделали собственники офисов класса А в 2018 г., повысили ставки аренды на свои объекты. Бурного роста ставок не прогнозируется. Рынок находится в комфортной фазе восстановления и достаточно стабильного спроса, что позволяет собственникам, даже несмотря на увеличение объемов ввода, повышать ставки.


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Лосюков Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Исследования рынка

Офисный рынок Москвы – спрос по-прежнему высок

Аналитики компании Knight Frank проанализировали спрос на офисы в столице по итогам I квартала 2019 г. и выяснили, что объем поглощения офисных площадей сохранился на уровне аналогичного периода 2018 г. – порядка 180 тыс. кв. м.
19.04
Исследования рынка

«Офисное импортозамещение»: иностранцы покидают московские БЦ

С 2006 г. доля иностранных арендаторов в столичных офисах сократилась с 56% до 39%, подсчитали в Knight Frank.  
 
29.03
Экспертный анализ

Что приведет к росту цен на офисы в «Москва-Сити»?

Вакантность офисов в «Москва-Сити» сохранится на низком уровне 7-9%, несмотря на большой объем нового предложения, считают в JLL. Это будет стимулировать дальнейший рост арендных ставок в ММДЦ в перспективе пяти лет.
29.03

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438). Ознакомиться с ним можно ЗДЕСЬ   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством ...

Популярное

Источник: cre.ru
CRE Awards

Победители CRE Moscow Awards 2024

Поздравляем победителей XXI Премии CRE Moscow Awards 2024, торжественное награждение которых прошло сегодня в Барвиха Luxury Village!
18.04
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 апреля)

В Барвихе объявили победителей CRE Moscow Awards 2024, Pridex отчитался по выручке, Александр Ходоров перешел из Comcity в O1 Properties, в Казахстане крупная складская сделка, фитнес-центры становятся главными ньюсмэйкерами в торговой недвижимости, а эксперты рынка обсудили крупнейшие сделки последний дней - продажу ЦДМ и портфеля Ceetrus - для журнала CRE Retail.
21.04
Источник: Пресс-служба IBC Global
Проект

В Приморье появится еще один склад

В Приморском крае появится склад класса В на 6,2 тыс кв. м.
 
22.04
Источник: IBC Global
Проект

В Чите реконструируют склад на 60 тыс. кв. м

Сейчас это единственный в городе складской комплекс, отвечающий современным требованиям.
23.04
Источник: Пресс-служба «РИОТЭКС»
Сделка

«РТС» Рублевский» принял крупного арендатора

Промышленная группа «Дом Металла» заняла cамый большой флагманский блок в ТДК «РТС» Рублевский».
 
22.04
Источник: Tekta Group
Проект

Tekta Group построит БЦ на Ходынке

Общая площадь офисного комплекса из трех башен составит порядка 130 тыс. кв. м. Инвестиции превысят 35 млрд рублей.
23.04
Источник: cre.ru
Игроки рынка

ФСК довольна результатами I квартала

ГК ФСК увеличила выручку в первом квартале на 45%.
 
 
22.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre