Арбат-Кропоткинская: непререкаемый ценовой лидер

На протяжении нескольких последних лет район Арбат-Кропоткинская уверенно лидирует по уровню ставок на рынке высокобюджетной аренды Москвы, считают в Savills. Эта локация неизменно популярна как среди иностранцев, так и среди наших соотечественников.
3598

Более трети всех элитных квартир, предлагаемых в аренду в районе Арбата, расположены в дореволюционных домах. Преобладают просторные варианты: более половины (57%) всех квартир в районе имеют площадь от 120 кв. м.

Арбат-Кропоткинская  –  это самый дорогой район для аренды квартир в Москве. На протяжении последних трех лет средние ставки в данной локации не опускались ниже 360 000 руб. за объект в месяц. Основная доля обращений  –  от иностранных арендаторов (66% запросов). Всего за последний год было зафиксировано 34 страны происхождения клиентов, интересовавшихся квартирами в аренду в данном районе.

Под локацией Арбат-Кропоткинская подразумевается территория, включающая район Арбат и район расположения станций метро «Кропоткинская» и «Парк Культуры» вплоть до Пречистенской набережной на южной границе района. В данной локации предложение высокобюджетных объектов в аренду весьма разнообразно. Здесь можно встретить квартиры в дореволюционных домах и в полностью реконструированных особняках, в бывших доходных домах, в элитных комплексах с собственной мини-инфраструктурой, а также в новых клубных ЖК.

Более трети всех предлагаемых элитных квартир для аренды в районе Арбата сосредоточено в домах, построенных до 1917 г. Почти 40% лотов расположены в зданиях 1918-1999 гг. постройки, при этом лишь 3% квартир представлено в новостройках. Таким образом, преобладающая доля высокобюджетных квартир в районе Арбата предлагается в исторических домах прошлого века – 75% от общего количества всех экспонируемых здесь лотов.

На сегодняшний день максимальный объем предложения на рынке высокобюджетной аренды сосредоточен именно в рассматриваемом районе – здесь предлагается почти каждый пятый объект или около 22% всего объема предложения. Данный показатель сопоставим с количеством квартир в аренду, экспонируемым в районе Тверская-Кремль, который занимает вторую позицию в рейтинге (18%).

Среди квартир, предлагаемых в аренду в данном районе, преобладают просторные варианты. Так, почти половина (46%) всех квартир в аренду от собственников в локации Арбат-Кропоткинская – это лоты с тремя и более спальнями (см. рис. 4). При этом 28% объема предложения здесь – это квартиры с двумя спальнями (трехкомнатные варианты).

Таким образом, потенциальные арендаторы в большей степени могут выбирать многокомнатные варианты квартир, тогда как одно- и двухкомнатные предложения в исследуемом районе найти сложнее.

По нашим данным, 153 кв. м – это самая распространенная площадь квартиры, предлагаемой в аренду в настоящее время. В общей сложности, более половины (57%) всех экспонируемых лотов в районе имеют площадь от 120 кв. м, из которых 13% –  предложения в диапазоне метражей 120-150 кв. м, 23% –  от 150 до 200 кв. м, и 21% – это квартиры площадью свыше 220 кв. м.



Таким образом, в исследуемом районе представлены одни из самых больших по площади квартир. По данному показателю район Арбата уступает только локациям Ленинградского проспекта и Крылатское-Кунцево, где средние метражи квартир достигают 166 и 217 кв. м, соответственно.

3 из 10 сделок с самыми высокими бюджетами в 2018 г. на рынке высобюджетной аренды Москвы были заключены с квартирами, расположенными в районе Арбат-Кропоткинской. Так, самый дорогой лот в данной локации был реализован за 1 000 000 руб./месяц – это 6-ти комнатная квартира площадью 360 кв. м с дизайнерским ремонтом и наличием авторской мебели.

Высокобюджетное жилье в исследуемом районе интересно в основном иностранцам – около 66% всех арендаторов, тогда как оставшаяся доля приходится на наших соотечественников (44% всех обращений). По данным Savills, запросы на аренду в районе Арбат-Кропоткинской поступают от клиентов из различных стран мира – всего, по итогам последнего года, было зафиксировано 34 страны происхождения клиентов, интересовавшихся квартирами в аренду в данном районе.



Район Арбат-Кропоткинская, включающий так называемую локацию «Золотая Миля», традиционно является самым дорогим районом для аренды квартир в Москве. Согласно рейтингу Savills PCM TOP-100, по итогам 2018 г. здесь было сосредоточено наибольшее число объектов – более трети (35%) из сотни самых дорогих квартир, предлагаемых в аренду в г.Москве.

По данным на начало апреля 2019 г., средняя арендная ставка составляет 390 000 руб. за объект в месяц. На протяжении последних трех лет средние ставки в районе Арбат-Кропоткинской не опускаются ниже 360 000 руб. за объект в месяц.
 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Экспертный анализ

В каком районе Москвы чаще арендуют элитное жилье?

Назван самый популярный район Москвы среди арендаторов элитки.
 
12.04
Экспертный анализ

Арендаторы элитки слишком многого хотят

Запросы арендаторов элитного жилья в Москве часто завышены и не соответствуют реалиям рынка, выяснили специалисты Kalinka Group. В последнее время таких клиентов стало заметно больше.
02.04
Экспертный анализ

Замоскворечье «теснит» лидеров на рынке элитного жилья

Компания Knight Frank и ГК Insigma, девелопер собрания клубных домов ORDYNKA, представили совместное исследование ключевых тенденций рынка элитной недвижимости Замоскворечья и рассказали об особенностях знаковых проектов в локации.
20.03

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1 - 7 августа)

AFI Development завершила строительство офиса для «Тинькофф», ФНС хочет почти миллиарда от Zenden, на логопарк «Южные врата» претендует девелопер жилья, а CRE Federal Awards 2022 всё ближе. Об этом и многом другом – в нашей традиционной еженедельной подборке.
07.08
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Русские идут

Уже в мае представители российских марок заявили, что готовы занять места уходящих иностранных брендов в сегменте стрит-ретейла – правда, лишь в том случае, если собственники помещений «вернутся с другой планеты по ставкам». И хотя первые магазины некоторые игроки уже открыли или готовятся открыть, тотального импортозамещения на знаковых «тяжелолюксовых» улицах Москвы и Петербурга ждать не стоит.
 
05.08
Источник: КОКОН
Сделка

Подрядчик «Газпрома» занял этаж в БЦ «Адмирал»

Площадь арендованного помещения составила 1,6 тыс. кв. м.
05.08
Источник: CRE
События

ТРЦ «Море Молл» оправился от удара стихии

Сочинский торговый центр возобновил работу 2 августа.

05.08
Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 3

Определились финалисты ежегодной премии в области коммерческой недвижимости в номинациях «Девелопер года» и «Персона года».
09.08
Источник: cre.ru
Сделка

В «Софийском» продали полтора гектара земли

«Ленсвая» купила земельный участок в «Софийском».
 
05.08
Источник: cre.ru
Аукцион

Новая Москва ждет инвесторов

АСВ продает земельные участки в Новой Москве общей площадью 76 га.
 
05.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre