Офисы Казани: итоги I полугодия 2019 года

Компания UD Group представила обзор рынка офисной недвижимости Казани за I полугодие 2019 года. 

Предложение

Общий объём предложения качественных офисов в Казани составил более 676,3 тыс. кв. м и представлен 130 бизнес-центрами, из которых сертифицировано РГУД 43, сообщается в исследовании UD Group.

Уровень вакантных помещений остался на уровне показателей на конец соответствующего периода 2018 года и составил 8,4%. Но произошли изменения внутри классов, а именно: снижение вакансии в классах А и В+ (-3,8% и -4,7% соответственно к июню 2018 года) и рост вакантности объектов класса В и С. Новые бизнес центры, введенные в 2018 году, имеют низкий уровень вакансии (ул. Ямашева, д. 45а – 3% и ул. Ершова, 76/1 – 0%) в 2018 году. В 2019 году ожидается рост предложения: планируется сдача бизнес центра класса A на ул. Спартаковской (БЦ Urban) общей площадь 21 тыс. кв. м и офисного центра класса В+ на ул. Московской, д. 19 общей площадью 13,5 тыс. кв. м.



Коммерческие условия

Рост средней арендной ставки относительно аналогичного периода 2018 года составил 8,8%, а концу 2018 года составил 4,7%.

Средневзвешенная ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса А составила 1 252 руб./кв. м/мес., в бизнес-центрах класса В – 742 руб./кв. м/мес., В+ - 838 руб./кв. м/мес., в бизнес-центрах класса С – 446 руб./кв. м/мес. Наибольший рост ставок в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в бизнес центрах класса «В» в связи с выходом на рынок 2-х новых объектов: на ул. Ершова, д. 76/1 (Советский р-н), ул. Ямашева, д. 45а (Ново-Савиновский р-н) и ростом ставок в МФК «Квартал» по ул. Чистопольская, д. 11 (Ново-Савиновский р-н).



Продажа

Сохраняется высокий спрос на инвестирование в объекты коммерческой недвижимости. На рынке Казани большинство предложений представлено в категориях Street Retail, площадью от 100 до 500 кв. м.

Средняя стоимость нежилых помещений составляет 78 467 руб./кв. м. Наименьшая стоимость представлена в Авиастроительном районе – 44 055 руб./кв. м, наибольшая стоимость остается в центральном районе города, стоимость помещений в Вахитовском районе составляет – 120 480 руб./кв. м.


Спрос и тенденции рынка

Снижение уровня вакансии в классах А и В+ при общей стагнации рынка подтверждает спрос на качественные офисные помещения. Так же не меняется высокий спрос на площади до 35 кв. м, что показывает минимальная вакансия до 1% в бизнес-центрах с «мелкой нарезкой» (БЦ «Франт», БЦ «Рябина»). Данная тенденция присутствует не первый год на рынке коммерческой недвижимости, что отразилось в появлении новых проектов, таких как коворкинги, которые могут удовлетворить спрос на аренду небольших и качественных площадей.

В Казани на сегодня представлено 14 коворкингов общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Средние ставки в данных пространствах составляют: 417 руб./день; 6 414 руб./месяц. Рост объема предложения данных форматов достаточно высокий: за 2018 год было открыто 2 коворкинга «Телеграф Space» (400 кв. м) и «Эковоркинг» ( 500 кв. м), в июне 2019 года состоялось открытие Smart Space в БЦ «Сфера» Ново-Савиновского района (700 кв. м), а также заявил о своем выходе на рынок Казани в 2020 году Workki.