Инвестиции в Европе
Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе достигли в 2019 году рекордного уровня — 248 млрд. евро, сообщают эксперты компании CBRE. Это на 2% больше предыдущего рекордного показателя 2018 года - 243 млрд. евро.
Совокупный объем инвестиций во всей Европе (включая Великобританию и Ирландию) составил в 2019 году 315 млрд. евро, что на 2% меньше, чем в предыдущем году (322 млрд. евро).
Таким образом, 2019 год стал вторым после 2018 самым успешным годом в плане инвестиций в европейскую недвижимость. Небольшое снижение в 2019 году было вызвано сокращением на 19% объема инвестиций в Великобритании, что отражает осторожность инвесторов в условиях сохраняющейся политической неопределенности. Объем инвестиций в Великобритании составил 60 млрд. евро по сравнению с 74 млрд. евро в 2018 году.
Рекордный объем инвестиций в 2019 году отмечен в Германии, Франции, Нидерландах, Швеции, Ирландии, Австрии и Португалии. Прирост стал особенно заметен в Австрии (+39%), Швеции (+56%) и Ирландии (+58%). В Ирландии объем инвестиций достиг нового максимума в 7,2 млрд. евро, превысив все прогнозные ожидания. Это было обусловлено покупкой Green REIT инвестиционной компанией Henderson Park за 1,3 млрд. евро и продажей портфеля Cedar компанией Starwood за 550 млн. евро.
Германия второй год подряд остается крупнейшим инвестиционным рынком в Европе. Общий объем инвестиций достиг 84 млрд. евро, что на 8% превышает результат предыдущего года. За последние три месяца 2019 года было совершено 78 сделок на сумму более 100 млн. евро, в том числе 11 сделок на сумму более 500 млн. евро.
Кроме того, в странах Северной Европы объемы инвестиций увеличились на 7%: в 2019 году было заключено сделок на 42 млрд. евро по сравнению с 39 млрд. евро в 2018 году. Особенно высокая активность была отмечена в последнем квартале: общий объем инвестиций достиг 13 млрд. евро благодаря крупной сделке слияния и поглощения в Швеции и четырем крупным сделкам по продаже корпоративных активов в Норвегии.
Крис Бретт, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал:
«2019 год оказался рекордным для инвестиций в недвижимость в континентальной Европе: во многих странах были зафиксированы рекордные объемы инвестиций. Ситуация в Великобритании оказалась более сложной, так как многие иностранные инвесторы проявляют осторожность в условиях повышенной политической неопределенности.
На рынках основных столиц континентальной Европы по-прежнему наблюдается дефицит предложения, что привело к рекордному снижению доходности. Тем не менее, приток капитала в недвижимость остается сильным и на рынке продолжают доминировать сделки слияния и поглощения. Решение Европейского центрального банка о снижении процентных ставок и возобновлении политики количественного смягчения дало дополнительный импульс объемам инвестиций в IV квартале, и мы ожидаем, что в 2020 году рыночная конъюнктура будет оставаться благоприятной для инвестиций в европейскую недвижимость».
Инвестиции в России
По итогам 2019 года объем инвестиций в недвижимость России составил 243 млрд руб. (3,3 млрд евро), что на 34% превосходит значение прошлого года в рублевом выражении (181 млрд руб.). Объем рынка России занимает 1,3% в объеме инвестиций континентальной Европы по итогам 2019 года (248 млрд евро).
Ирина Ушакова, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, уточнила:
«По нашим прогнозам, в 2020 году положительная динамика объема вложений в недвижимость России сохранится. Мы ожидаем, что этот показатель может превысить значение 2019 года и увеличится до порядка 300 млрд руб., тем самым достигая уровня 2016-2017 годов, в том числе за счет закрытие ряда крупных сделок, переговоры по которым велись в 2019 году. Дефицит предлагаемых к продаже качественных объектов недвижимости будет формировать конкуренцию за инвестиционный продукт среди покупателей, которая не наблюдалась на рынке последние годы».
