Как упал спрос на офисы в Москве?

Совокупный объем спроса на офисном рынке Москвы за 2-й квартал 2020 г. достиг рекордно низкого значения среди аналогичных показателей за последние 6 лет, подсчитали в JLL.
 
2896

По данным компании JLL, объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных во 2-м квартале 2020 г. на офисном рынке Москвы, снизился на 8% в сравнении с аналогичным показателем 2019 г. и составил 265 тыс. кв. м. Это является наименьшим значением среди сопоставимых периодов с 2014 г. При этом 30% от общего в объем спроса занимает крупнейшая за всю историю рынка сделка аренды компании «Тинькофф Банк» в БЦ AFI Square. В целом за первое полугодие 2020 г. объем спроса достиг 469 тыс. кв. м, что ниже показателя прошлого года на 18%.
«Спрос на офисную недвижимость неразрывно связан с экономической ситуацией. Как правило, в условиях экономического спада спрос на офисы падает по мере снижения занятости, а компании переходят к режиму сбережения средств, - комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL. – Успех удаленной работы приведет к уменьшению количества работающих в офисе, однако это не означает пропорционального уменьшения спроса на офисы. В долгосрочной перспективе изменятся функции офиса, который будет предоставлять возможности для коллаборации, внедрения инноваций, командной работы, то есть тех процессов, которые не могут быть полноценно выполнены удаленно».

«Ввод карантинных мер и вынужденная инвестиционная пауза привели к тому, что спрос потенциальных арендаторов был перенаправлен в сторону более экономных вариантов размещения. Некоторые компании, офис которых располагался в высококачественных бизнес-центрах, уже начали сокращать расходы и занимаемые площади за счет перевода части сотрудников на дистанционную работу, или переезжать в офисы классом ниже, – комментирует Алексей Кучвальский, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – При этом арендаторы в первую очередь рассматривают помещения, требующие минимальных вложений в отделку и оснащение, полностью готовые к въезду, в т.ч. и с мебелью. Многие компании предлагают излишки площадей в субаренду. Для многих арендаторов выходом из ситуации стала аренда рабочих мест в коворкингах. Данный формат офисного пространства предоставляет для компаний большую гибкость как по площадям, так и по срокам договора аренды. Однако если в 2019 г. средний запрос был на 200-300 рабочих мест, то сейчас большинство запросов приходится на формат 100 и менее рабочих мест».

Карантинные меры и приостановление строительства отразились и на вводе новых офисных объектов. По итогам 1-го полугодия новое предложение в Москве составило 61 тыс. кв. м, что в 2 раза ниже и так невысокого значения аналогичного периода прошлого года (120 тыс. кв. м). Во 2-м квартале было введено только два объекта класса В+, совокупной площадью 5 тыс. кв. м. Несмотря на высокую степень готовности ряда объектов, ввод в эксплуатацию практически всех бизнес-центров, изначально намеченный на прошедший квартал, был перенесен на 3-4 квартал. Это обусловлено карантинным периодом, который повлек за собой как приостановку строительных работ, так и переход на удаленный режим работы контролирующих организаций. Учитывая то, что тенденция к переносу сроков окончания строительства сохранится и во второй половине года, мы ожидаем, что объем нового предложения по итогам 2020 г. составит порядка 350 тыс. кв. м.

Низкие темпы ввода во 2-м квартале сдерживают рост доли свободных площадей. Увеличение вакантности, начавшееся еще в начале года, продолжилось и во 2-м квартале. Так, за прошедшие три месяца общая доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы не претерпела значительных изменений, увеличившись за квартал на 0,2 п.п. и 10,7%.  Самое большое изменение было зафиксировано в классе А - показатель вырос на 2,3 п.п. до 10,6%. В то же время в бизнес-центрах класса В+ доля свободных площадей снизилась до показателя конца 2019 г. и составила 10%.

Согласно данным компании JLL, запрашиваемые ставки аренды по итогам 2-го квартала 2020 г. пока остаются на прежнем уровне. В премиальных зданиях - 45-60 тыс. руб./кв. м/год, в офисах класса А помещения экспонируются по ставке в диапазоне 25-40 тыс. руб./кв. м/год, в классе В+ ставки варьируются от 12 до 25 тыс. руб./кв. м/год. Крупные игроки пока продолжают держать ставки на докризисном уровне. Однако собственники понимают необратимость ситуации и по необходимости готовы идти на уступки и пересматривать условия договоров в разумных пределах. Мы ожидаем снижения ставок аренды в среднесрочной перспективе на фоне дальнейшего роста вакантных площадей.
 


иГРОКИ РЫНКА

JLL

Фадеев Владислав

Консалтинг и брокеридж

JLL

Материалы по теме

Точка зрения

На воздухе не экономить! Как подготовить офис и торговый центр к возвращению сотрудников и посетителей

Сергей Степочкин, руководитель направления сервиса департамента инженерных и мультимедийных систем ИТ-компании КРОК, рассказывает, как подготовить системы вентиляция и кондиционирования к работе в новых условиях и что нужно сделать, прежде чем персонал массово вернется в офисы, а торговые центры начнут работать в обычном режиме.

05.06
Точка зрения

Офис после пандемии: 6 сценариев оптимизации рабочих пространств

По результатам опросов, 62% сотрудников в России хотели бы скорее вернуться в офис. Как обеспечить безопасность персонала после окончания эпидемии COVID-19 и какие планировочные и инженерные решения будут актуальны? Генеральный директор строительной компании Q1 Group Екатерина Ньюман рассмотрела варианты оптимизации офисов, которые позволят сделать их безопаснее и эффективнее.

18.05
Исследования рынка

Офисы Москвы: итоги I квартала 2020 года от Knight Frank

Доля свободных офисов Москвы по итогам I квартала 2020 года снизилась до уровня 7%, что ниже показателя 2008 года. Объем ввода составил 61 тыс. кв. м, а объем поглощения площадей - 199 тыс. кв. м. Несмотря на высокий показатель спроса, в следующие два квартала ожидается замедление активности пользователей офисов.
14.04

журнал CRE 9-10 (408-409)

Май 2022
Журнал выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум http://spectrum-group.ru/   Raven Russia www.rrpa.ru Nikoliers https://www.nikoliers.ru/   Radius Group www.radiusrussia.com   Knight Frank www.kf.expert   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/ CORE.XP https://rentnow.ru   ricci https://ricci.ru/ В НОМЕРЕ:  Фоторепортаж CRE MOSCOW АWARDS-2022: «ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЗАВТРА»   Актуально РАБОТНИК НЕ ВОЛК За два месяца кадровый «рынок кандидата» трансфо...

Популярное

Источник: valberiz.ru
Открытие

Новые открытия в «Мозаике»

ТРЦ «Мозаика» рассказала о новых арендаторах.
 
20.05
Источник: КОКОН
Сделка

Российские айтишники заняли особняк

Площадь арендованного объекта составляет 1336 кв. м.
20.05
Источник: тг-канал Mall Tales
Открытие

Бренды LPP открываются в Перми

Для возобновления работы компания произвела замену вывесок. Прежние названия остались на вешалках и этикетках.

20.05
Источник: Эссен Девелопмент
Открытие

Sinsay возобновил работу в ТЦ «Эссен»

Речь идет о десяти торговых центрах, расположенных в Приволжском Федеральном округе.
20.05
Источник: Учи.ру
Открытие

В ТРЦ «РИО» откроют школу занимательной математики

Образовательное учреждение займет в петербургском ТРЦ 32,9 кв. м.
20.05
Источник: RBI
Назначения

Экс-генеральный директор Knight Frank SPb перешел в RBI

В новой для себя компании Николай Пашков займет должность директора по развитию.
24.05
Источник: Bright Rich
Сделка

«Петрович» арендовал 6000 кв. м складов

DIY-ритейлер занял помещения в СК «Армада Парк Север» компании «Адамант» в Петербурге. Компания Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.
23.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre