Рекордный спрос на склады подтвердили JLL

Аналитики JLL оценивают спрос на склады в Московском регионе на 1,68 млн кв. м. По данным компании, это рекорд за всю историю наблюдений. При этом 36% сделок пришлось на сектор e-commerce.
 

 
3343
Изображение взято из источника: РИА Недвижимость
Согласно данным компании JLL, объем сделок аренды и купли-продажи складских площадей в Московском регионе увеличился на 26% и по итогам 2020 года составил 1,68 млн кв. м, из которых 658 тыс. кв. м пришлось на 4-й квартал. Тем самым годовой объем спроса оказался максимальным за всю историю складского рынка.
 
 
«В течение 2020 года мы наблюдали несколько периодов, когда ситуация серьезно менялась. Вслед за активным 1-м кварталом начался кризис, вызванный распространением коронавируса, и в апреле-мае на складском рынке, как и на рынке недвижимости в целом, не было понимания дальнейших перспектив. Это привело к краткосрочному затишью на рынке, однако далее стало очевидно, что склады являются необходимым элементом инфраструктуры, обеспечивающим функционирование других рынков и, в частности, рынка онлайн-торговли. Как следствие, итоговые результаты оказались намного выше пессимистичных прогнозов, которые строились в первые недели пандемии», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL.

Сектор e-commerce впервые стал лидером в структуре сделок с долей 36%. Именно со стороны компаний этого сегмента были закрыты две крупнейшие сделки на рынке складов России: аренда компанией «ВсеИнструменты.ру» 186,5 тыс. кв. м в новом проекте «PNK Парк Домодедово», а также строительство в аренду двух объектов под фулфилмент-центр и сортировочный центр для компании Ozon в складском комплексе «Ориентир Запад» общей площадью 154 тыс. кв. м.
 
 
Прошедший год подтвердил высокий интерес со стороны арендаторов и покупателей к схеме built-to-suit, на которую пришлось более половины всех сделок (51%). Это объясняется как низким текущим объемом вакантных площадей, так и невысоким объемом спекулятивных проектов, которые остались незанятыми на этапе строительства. Так, по итогам 2020 года 87% новых складов оказались законтрактованными к моменту ввода, а из заявленных на 2021 год проектов 74% уже арендованы или строятся под конечного пользователя, при этом итоговое значение окажется еще выше. Объем ввода складских площадей, несмотря на переносы сроков, вызванные пандемией, оказался в соответствии с прогнозом и составил 833 тыс. кв. м.

 
 
Высокий спрос привел к уменьшению доли свободных площадей, которая за год снизилась на 0,5 п.п. и достигла 2,8%. В 2021 году продолжится сокращение вакантности, и, по прогнозам аналитиков JLL, она составит к концу года 1,7-2,0%.
 
 
Вследствие большого объема законтрактованных проектов, растущего спроса и низкого уровня свободных площадей средняя ставка аренды в Московском регионе по итогам 2020 года выросла до 3,9 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), а максимальная базовая ставка аренды – до 4,2 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

 
«Ставки, безусловно, различаются в зависимости от направления. Разница порой достигает 800 руб./кв. м/год. Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды наблюдаются на западных направлениях. Самые низкие ставки на восточном и юго-восточном направлении. В 2021 году мы ожидаем рост средних ставок аренды на 5%», – комментирует Евгений Бумагин, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании JLL.


иГРОКИ РЫНКА

JLL

Фадеев Владислав

JLL

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

JLL

Материалы по теме

Источник: РИА Недвижимость
Исследования рынка

Спрос на склады побил рекорд 2018 года

Компания CBRE подвела итоги 2020 года на рынке складской недвижимости Москвы. Аналитики отмечают рекордный спрос на уровне 1,9 млн кв. м, снижение вакансии до 2,9%, но при этом очень медленное увеличение средней ставки аренды — на 1,5% к предыдущему году.

27.01
Источник: РИА Недвижимость
Экспертный анализ

Ввод складов в Петербурге стал рекордным за десять лет

В 2020 году объем ввода складских площадей в Северной столице составил порядка 341 тыс. кв. м, из них 57% по схеме BTS/BTR. Спрос сократился относительно рекордного 2019 года на 30% и составил 242,6 тыс. кв. м. Об итогах рынка складской недвижимости Петербурга рассказывают аналитики Colliers International.

22.01
Точка зрения

Андрей Постников: сказка про Золушку — уже не о складах

На российском рынке склады принято сравнивать с падчерицей, на долю которой приходятся только самая сложная работа и нахождение в тени, тогда как все инвестиции достаются ее сводным сестрам — офисной и торговой недвижимости. Поэтому и нынешняя ситуация, в которой складская недвижимость демонстрирует уверенный рост и оказывается на вершине рынка инвестиций, подсознательно воспринимается, как «бал Золушки», по окончании которого все вернется к привычному положению вещей. О том, почему 31 декабря 2020 года с боем курантов карета не превратится в тыкву, рассказывает Андрей Постников, генеральный директор Ориентир.

28.12

журнал CRE 9-10 (408-409)

Май 2022
Журнал выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум http://spectrum-group.ru/   Raven Russia www.rrpa.ru Nikoliers https://www.nikoliers.ru/   Radius Group www.radiusrussia.com   Knight Frank www.kf.expert   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/ CORE.XP https://rentnow.ru   ricci https://ricci.ru/ В НОМЕРЕ:  Фоторепортаж CRE MOSCOW АWARDS-2022: «ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЗАВТРА»   Актуально РАБОТНИК НЕ ВОЛК За два месяца кадровый «рынок кандидата» трансфо...

Популярное

Источник: Remain
Игроки рынка

Выходцы из JLL создали свою консалтинговую компанию

Дмитрий Клапша, Александр Богданов создают независимую консалтинговую компанию Remain.
20.05
Источник: valberiz.ru
Открытие

Новые открытия в «Мозаике»

ТРЦ «Мозаика» рассказала о новых арендаторах.
 
20.05
Источник: КОКОН
Сделка

Российские айтишники заняли особняк

Площадь арендованного объекта составляет 1336 кв. м.
20.05
Источник: тг-канал Mall Tales
Открытие

Бренды LPP открываются в Перми

Для возобновления работы компания произвела замену вывесок. Прежние названия остались на вешалках и этикетках.

20.05
Источник: Учи.ру
Открытие

В ТРЦ «РИО» откроют школу занимательной математики

Образовательное учреждение займет в петербургском ТРЦ 32,9 кв. м.
20.05
Источник: Эссен Девелопмент
Открытие

Sinsay возобновил работу в ТЦ «Эссен»

Речь идет о десяти торговых центрах, расположенных в Приволжском Федеральном округе.
20.05
Источник: RBI
Назначения

Экс-генеральный директор Knight Frank SPb перешел в RBI

В новой для себя компании Николай Пашков займет должность директора по развитию.
24.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre