Bright Rich: Спрос на офисы Москвы за первое полугодие стал рекордным

Новый ввод составил более 450 тыс. кв. м, а спрос – почти 800 тыс. кв. м, из них 320 тыс. кв. м относятся к классу В+.
1778
Изображение взято из источника: dmtower-bc.ru
По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC International, за первое полугодие столичный рынок офисной недвижимости пополнился семью новыми объектами, общий объем ввода составил 451 040 кв. м (GLA), что в четыре раза превышает аналогичный показатель 2020 года. При этом 85% от общего объема нового предложения пришлось на объекты, реализованные под собственные нужды компаний. Это, например, бизнес-центры «Ростех Сити» площадью 174 000 кв. м (GLA), «Два Капитана» площадью 79 800 кв. м (GLA), «Сбербанк-сити» площадью 128 000 кв. м (GLA).

Объем нового спекулятивного предложения составил 69 240 кв. м. В эксплуатацию были введены бизнес-центры «На улице 1905 года» площадью 33 660 кв. м (GLA), «Аркус 4» площадью 18 182 км. м (GLA), а также реконструированные объекты: «Смоленский 13» площадью 9 500 кв. м (GLA), МФК «Краснопрудный» площадью 7 900 кв. м (GLA). 

К концу года рынок может пополниться еще 708 200 кв. м офисных площадей, 81% которых придется на бизнес-центры класса А. Общий объем ввода в этом случае превысит прошлогодний показатель в 2,5 раза. 



Объем сделок, заключенных за первое полугодие, составил 787 290 кв. м. Этот показатель стал рекордным за последние шесть лет. Лидером по объему и по количеству арендованных площадей стал класс В+, в этом классе было заключено 46% всех сделок в сегменте, объем сделок составил 320 190 кв. м. В классе А общая площадь сделок по аренде и продаже составила 292 860 кв. м – это 37% всех арендованных и купленных площадей, в классе В — 174 240 кв. м (22%).

 

Укрепляется тенденция форвардных сделок. За первые шесть месяцев года объем сделок, заключенных со строящимися бизнес-центрами, составил 21 230 кв. м. Наиболее востребованной локацией стала зона между Садовым и Третьим транспортным кольцами. 34% всех арендованных и купленных площадей расположены здесь. 



Среди арендаторов наиболее востребованы офисные блоки площадью 100-250 кв. м. На них пришлось 47% сделок в структуре поглощения. По объему сделок лидируют блоки площадью от 3 тыс. кв. м, с ними было заключено 32% всех сделок за период. Драйвером рынка остаются компании сегмента IT / Media / Телекоммуникации, эти игроки заключили 30% от общего объема сделок за полугодие (232 370 кв. м). 



Уровень вакансии в классах А, В+ и В на конец июня составил 10,2%, по отношению к аналогичному показателю 2020 года он сократился на 3,5%. Наибольший объем свободных площадей зафиксирован в классе В. С точки зрения локации лидирует Центральный административный округ. 

 

Средневзвешенная ставка аренды в классе А, по сравнению с концом 2020 года, выросла на 5,6% и составила 27 360 руб./кв. м/год. В классе В+ за шесть месяцев года арендная ставка составила 18 840 руб./кв. м/год, увеличившись на 15%. В В-классе средневзвешенная ставка аренды составила 14 830 руб./кв. м/год, что на 15,4% больше итогового показателя конца 2020 г. 


 
Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает: «На рынке продолжает укрепляться тенденция к децентрализации. С учетом ввода в эксплуатацию в 2021 г. всех заявленных площадей к концу года 38% — это 269 290 кв. м – нового предложения придется на деловую зону между Третьим и Четвертым транспортными кольцами. Связано это в основном с дефицитом подходящих земельных участков в центральных локациях, а также с высокой стоимостью земли». 


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: Ведомости
Экспертный анализ

Colliers: В Москве за три квартала заняли миллион кв. м офисов, ставки растут

Как подсчитали аналитики компании, объем сделок в сегменте офисной недвижимости в Москве приближается к «доковидному» уровню. За три квартала 2021 г. спрос составил 1 076 тыс. кв. м, против 1 286 двумя годами ранее.
28.09
Источник: vobox.ru
Исследования рынка

JLL: Спрос на гибкие офисы бьет все рекорды

Объем сделок в этом сегменте в 2021 году уже превзошел значение всего 2020 года.
23.09
Источник: ЦИАН
Экспертный анализ

Investpoint: Пациент скорее жив

Рынок офисной недвижимости Москвы возвращается к допандемийным значениям: коворкинги и сервисные офисы по-прежнему не реализовали захват рынка, а премиальные бизнес-центры показывают стабильный рост.
14.09

журнал CRE 9-10 (408-409)

Май 2022
Журнал выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум http://spectrum-group.ru/   Raven Russia www.rrpa.ru Nikoliers https://www.nikoliers.ru/   Radius Group www.radiusrussia.com   Knight Frank www.kf.expert   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/ CORE.XP https://rentnow.ru   ricci https://ricci.ru/ В НОМЕРЕ:  Фоторепортаж CRE MOSCOW АWARDS-2022: «ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЗАВТРА»   Актуально РАБОТНИК НЕ ВОЛК За два месяца кадровый «рынок кандидата» трансфо...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (27 июня - 3 июля)

Крупнейшие сделки в офисной и складской недвижимости, уход IHG из России, ребрендинг «Рабочей станции» и другие новости в традиционной подборке самых читаемых за неделю.
03.07
Источник: gusn.mosreg.ru
Сделка

«PNK парк Новая Рига» продан

Компания PNK group продала склад на Новой Риге.
 
29.06
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Весело и пусто

Ресторанный сегмент сохраняет статус «все сложно»: сначала - пандемия коронавируса, затем — события последних четырех месяцев. Сейчас игроки говорят о дефиците всего – от импортного алкоголя и продуктов до клиентов. Надежды на коллективного внутреннего туриста, которому при полузакрытых границах неизбежно придется путешествовать по России и тратить деньги там же, оправдаются вряд ли, прогнозируют эксперты.
 
30.06
Источник: Пресс-служба KW
Игроки рынка

«Рабочую станцию» переименовали

Сеть сервисных офисов «Рабочая станция» будет работать под новым брендом.
 
29.06
Источник: Пресс-служба RRG
Назначения

Новое назначение в RRG

Светлана Ярова получила новую должность.
 
30.06
Источник: КОКОН
Сделка

В Одинцове сдали 650 кв. м складов

Новый арендатор будет использовать помещение под хранение оргтехники.
 
01.07
Источник: Пресс-служба ГК «Пионер»
Игроки рынка

«Пионер» предлагает офисы в Ostankino Business Park

В Ostankino Business Park стартовала продажа офисов.
 
29.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre