JLL: Спрос на офисы стал рекордным за последние восемь лет

За первые три квартала 2021 года общий объем сделок составил почти 1 млн кв. м. По прогнозам аналитиков, за год он составит порядка 1,3 млн кв. м. Спрос на сервисные офисы составил 78 тыс. кв. м, что вдвое превышает спрос за весь 2020 год.
1787
Изображение взято из источника: space1.ru
По данным JLL, объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в 3-м квартале 2021 года на офисном рынке Москвы, вырос в 2,4 раза по сравнению аналогичным периодом прошлого года и составил 347 тыс. кв. м. В целом за январь-сентябрь 2021 года показатель достиг 996 тыс. кв. м, что на 61% выше, чем в 2020 года и является максимальным значением среди сопоставимых периодов с 2013 года. Несмотря на рост заболеваемости Covid-19, по итогам года объем спроса достигнет отметки в 1,2-1,3 млн кв. м.
 
«Текущая ситуация в офисном сегменте оказалась более позитивной, чем мы ожидали в 2020 году. Мы наблюдаем активный спрос со стороны крупных IT-компаний, таких как Ozon и “Яндекс”, структур Сбера, а также сделок с сервисными офисами, – комментирует Дмитрий Клапша, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL. – Также стоит отметить беспрецедентный спрос на «Москва-Сити», где вакансия с начала года сократилась более чем на 8 п.п. и в настоящий момент составляет 3,8%, а будущее предложение под переговорами с потенциальными пользователями».
 


 
По-прежнему лидерами в объеме транзакций остаются компании, предоставляющие бизнес-услуги, на их долю пришлось 30%. В тройку лидеров по итогам 3-х кварталов 2021 года также вошли производственные компании (на их долю пришлось 17% сделок) и компании банковской сферы (11%). При этом по итогам только 3-го квартала в тройку лидеров входят компании сектора торговли за счет высокой активности онлайн-ритейлеров.
 
Рекордно высокий спрос наблюдается и на формат гибких пространств. За 9 месяцев 2021 года объем сделок аренды сервисных офисов составил 78 тыс. кв. м, что в 2 раза превышает годовой показатель 2020 года и является максимальным значением за всю историю наблюдений. Крупнейшими сделками стали: аренда 24,6 тыс. кв. м в бизнес-центре «Искра парк» компанией Ozon (оператор Business Club будет управлять офисом в формате BTS), а также аренда компанией «Сбермаркет» 7,8 тыс. кв. м в пространстве Space 1 Балчуг. По итогам 2021 года объем сделок в гибких офисных пространствах столицы может достигнуть 100 тыс. кв. м, что будет соответствовать 7-8% от совокупного спроса на офисном рынке Москвы.
 

 
 
По итогам 3-го квартала 2021 года ввод офисных центров в Москве составил 54 тыс. кв. м, что сопоставимо с аналогичным показателем предыдущего года (51 тыс. кв. м). Суммарный объем по итогам 9-ти месяцев составил 498 тыс. кв. м., что является максимальным значением за аналогичный период с 2014 года. В 3-м квартале было завершено строительство бизнес-центра «Галактион», офисного здания на Смоленском бульваре, 13, стр. 2 и реконструкция 10-го стр. офисного комплекса «Большевик». При этом только 50% от нового ввода в настоящий момент доступно для аренды.
 
«До конца текущего года планируется ввод еще 144 тыс. кв. м офисных площадей, а совокупный годовой объем нового предложения составит 642 тыс. кв. м. Более 80% нового предложения, запланированного до конца года, – это объекты класса А, ключевыми из которых являются бизнес-центры AFI2B (41 тыс. кв. м), «Парк Хуамин» (21 тыс. кв. м), – добавляет Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в России. – В 2022 году мы ожидаем появления на рынке сопоставимого объема – около 640-650 тыс. кв. м».
 
Учитывая высокий спрос, а также низкий объем свободного предложения в новых бизнес-центах, впервые с конца 2019 года было отмечено снижение доли вакантных площадей во всех классах. Наибольшее изменение зафиксировано в классе А, вакантность снизилась на 1,9 п.п. до 9,6%. Доля свободных площадей в классе В+ составила 10% (-0,5 п.п.), в классе В- 17,4% (-1 п.п.). Общая доля вакантных площадей за прошедший квартал снизилась на 1 п.п. и составила 11,8%.
 
Что касается запрашиваемых ставок аренды, в 3-м квартале 2021 года они оставались в следующих диапазонах: в премиальных зданиях 35-55 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), в бизнес-центрах класса А – 20-40 тыс. руб. за кв. м в год, а в классе В+ –10-25 тыс. руб. за кв. м в год. Несмотря на то, что в целом ставки аренды находятся в прежних диапазонах, в отдельных бизнес-центрах мы наблюдаем рост до 10-15%. В основном это относится к офисным блокам в престижных локациях, где выбор свободных площадей минимален.
 
 


иГРОКИ РЫНКА

JLL

Фадеев Владислав

JLL

Клапша Дмитрий

Консалтинг и брокеридж

JLL

Материалы по теме

Точка зрения

Офисы после пандемии: как подобрать лучший вариант для гибридного режима работы

Этой осенью с ослаблением антиковидных ограничений многие компании начинают возвращаться к офисным режимам работы. Одни выбирают классический вариант с постоянным присутствием сотрудников на рабочем месте, а другие отдают предпочтение зарекомендовавшему себя в период пандемии гибридному формату.  Но в случае с последним меняется и подход к поиску подходящего помещения. К примеру, повышаются требования к классу здания, к возможности быстрой его трансформации, зато появляется больше свободы в выборе местоположения. О том, какие объекты наиболее востребованы сегодня и как подобрать офис компаниям с гибридным режимом, рассказывает Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.
15.10
Исследования рынка

Times Estate: Ставки на офисы выросли на 5,3%, коворкинги – на 6%

Аналитики компании подвели итоги трех кварталов 2021 года для офисного рынка Москвы.
12.10
Исследования рынка

Cushman & Wakefield: Офисы в Москве подорожали на 5,54%, склады – на 7%

Аналитики компании подготовили отчет MarketBeat Lite, посвященный предварительным итогам на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

06.10

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Ознакомиться с PDF-версией издания можно ЗДЕСЬ Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

Популярное

Открытие

OZON открыл dark store в Москва-Сити

Площадь нового пространства составляет 1 000 кв. м. 
02.12
Аукцион

«Открытие» избавляется от региональных торговых активов

Банк «Открытие» продает торговые центры в регионах.
 
03.12
События

CRE Awards ищет «зелёных»

В отличие от других номинаций, где традиционно оцениваются новые объекты, «Зеленый кирпич» подразумевает проверку временем. Поэтому здесь участвуют объекты, построенные не позднее двух лет назад, и соответствующие общепринятым экологическим стандартам. Регистрация идет до 14 января.

03.12
Проект

Apollax Space прибыл в «Новосущевский»

Apollax Space открывает гибкий офис на Сущевском валу. На площади 2200 квадратных метров разместились 6 офисных пространств, рассчитанных на 320 сотрудников.
02.12
Проект

В Москве появится новый ФОК

Объект будет расположен в районе Отрадное на Сигнальном проезде, а общая площадь комплекса - 5 300 кв.м. 
02.12
Сделка

Сбер вступил в «Легион»

СБЕР ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ арендовал офис площадью 800 кв. м в БЦ «Легион 3». 
02.12
Сделка

Hines продал долю в БЦ в центре Москвы

Основным владельцем офисного центра «Гоголевский, 11» стал европейский инвестиционный фонд IML Invest.
07.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre