CBRE в России: Инвестиции в первом квартале выросли, но во втором полугодии падение составит 23-62%

Российский офис компании подвел итоги первого квартала и обновил свой прогноз по инвестициям в недвижимость в России.
1839
Изображение взято из источника: РБК Инвестиции
По результатам 1 квартала 2022 года общий объем инвестиций в недвижимость России составил 93 млрд руб., увеличившись на 33% в годовом сопоставлении. Данный результат стал сильным началом года: до этого подобный объем в первом квартале наблюдался лишь в 2016 году, тогда он достиг 138 млрд руб. Как и в прошлом году, основной драйвер объема инвестиций – приобретение площадок под жилье, на долю которых пришлось 57% от общего объема за квартал.

Анализируя данные по коммерческой недвижимости, отметим, что вследствие закрытия перенесенных с прошлого года сделок, за первые 3 месяца 2022 года инвестиции достигли 40 млрд руб., увеличившись практически в 2 раза по сравнению с 1 кварталом 2021 года, при этом снизившись на 19% по сравнению с 1 кварталом 2020 года (тогда в коммерческие объекты вложили порядка 50 млрд рублей). Как и в начале 2020 года, в 1 квартале текущего года лидером стал офисный сегмент (42% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость за период), наблюдался высокий интерес к торговой недвижимости (28% от объема, однако весомый вклад в такой результат внесла крупная сделка продажи низкокачественного объекта формата «рынок»), а доля складского сектора составила 16% от вложений в коммерческую недвижимость за данный период.


 
Что касается нашего прогноза, то во втором квартале 2022 года мы ожидаем замедления инвестиционной активности в связи с продолжением операции на территории Украины и ожидаемым расширением санкций со стороны западных стран – данный период рискует продемонстрировать самые низкие показатели в этом году. По предварительным оценкам, инвестиции в коммерческую недвижимость составят 20 млрд руб. (-56% в годовом сопоставлении), а в жилую 40 млрд руб. (-43% по сравнению со 2 кв. 2021).

Во 2-ом полугодии 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость по большей части будет зависеть от дальнейшего развития событий: волатильность обменного курса, возможное несмотря на расширение санкций (включая эмбарго на энергоресурсы из РФ), рост стоимости заемного финансирования и общая неопределенность продолжат оставаться основными факторами риска для инвесторов. При относительно позитивном ходе развития событий вложения в коммерческую недвижимость России во 2 пол. 2022 года могут достигнуть порядка 80 млрд руб. (-23% в годовом сопоставлении), а при негативном сценарии падение может составить около 62% относительно второй половины прошлого года.

Рассматривая перспективы жилой недвижимости во втором полугодии текущего года, мы ожидаем, что субсидирование и поддержка сегмента со стороны правительства вместе со снижением уровня неопределенности могут дать результат в диапазоне от 50 до 70 млрд рублей (от -48% до -27% в годовом сопоставлении соответственно).

Финализируя имеющиеся факты и прогнозы, отметим, что на ожидаемый объем инвестиций в российскую недвижимость в 2022 году в первую очередь будет влиять развитие ряда рисков, создающих неопределенность для инвесторов на рынке. В связи с этим мы предполагаем разные варианты развития событий: при эскалации международной напряженности и росте неопределенности общий объем инвестиций в недвижимость России может достигнуть 240 млрд руб. (-38% к 2021 году и -16% к 2020), а возможное снижение рисков простимулирует инвесторов вложить до 300 млрд руб. в 2022 году (-22% и +5% по сравнению с 2021 и 2020 годами соответственно).
 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

Материалы по теме

Источник: Crushpixel.com
Исследования рынка

Джонс Лэнг ЛаСаль: Инвестиции достигли рекорда, который может продержаться долго

По данным российского приемника международной консалтинговой компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 1-м квартале 2022 года достиг уровня 105 млрд рублей. Это рекордный показатель для первых кварталов за 20-летнюю историю наблюдений. При текущей ставке ЦБ стоимость заемного финансирования не скоро позволит превзойти этот результат.
30.03
Источник: lockobank.ru
Исследования рынка

CBRE: Инвестиции в европейскую недвижимость поставили рекорд

Общий объем инвестиций достиг 359 млрд. евро, что на 25% превышает результат 2020 года и на 8% — 2019 года, когда был зарегистрирован предыдущий рекордный показатель. Больше всего инвестировали в объекты в Германии и странах Скандинавии. Драйверами роста стали сегмент арендного жилья, индустриальная и складская недвижимость.

04.02
Источник: zx.ru.net
Исследования рынка

Knight Frank: Инвесторы в 2021 году «складировали» деньги и «закапывали» их в землю

На участки под девелопмент и складской сегмент пришлось почти 80% всех инвестиций. По сравнению со средними докризисными показателями объем инвестиций в склады увеличился более чем в два раза, тогда как вложения в офисы и торговую недвижимость по сравнению с 2019 годом сократились на 40% и 71% соответственно.
 
28.01

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. PDF-версию можно посмотреть ЗДЕСЬ Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (8 - 14 августа)

Дебют регионального оператора коворкингов в Москве, открытие РЦ «Чижик», завершение строительства склада для «Яндекса», назначения в Ситилинк и Nikoliers, и другие новости в нашей традиционной подборке.
14.08
Источник: Пресс-служба KravtGroup
Проект

В Нижнекамске построят бизнес-отель

KravtGroup откроет бизнес-отель в Нижнекамске.

16.08
Источник: CRE
Конфликт

Апелляционный суд оставил в силе решение по H&M

Согласно решению суда, компания должна выплатить «Острову Мечты» 538 млн рублей.

12.08
Источник: CRE
Открытие

«АТ Недвижимость» ввела в эксплуатацию склад для «Яндекса»

Компания заняла 139 тыс. кв. м в «Логопарке Софьино». Кроме того, получено разрешение на строительство служебного здания площадью 3,3 тыс. кв. м для компании, управляющей логопарком.

11.08
Источник: пресс-служба ТЦ «Сиеста»
Проект

В «новой Москве» готовят к открытию ТЦ «Сиеста»

Торговый центр площадью 17 600 кв. м планируется открыть уже осенью 2022 года.
15.08
Источник: CRE
CRE Awards

Они поддержали CRE Federal Awards 2022!

Сектор Real Estate Consultants & Brokers
 
12.08
Источник: Asterus
Проект

Asterus завершил благоустройство «Ростех-Сити»

На пяти гектарах расположатся пешеходный бульвар и четыре водоема общей площадью около 1,35 тыс. кв. м.

11.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre