«Джонс Лэнг ЛаСаль»: Спрос на офисы сохранил инерцию с 2021 года

Всего было арендовано и куплено 294 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, что является максимальным результатом для аналогичных периодов с 2018 года. При этом ввод составил только 13 тыс. кв. м, а вакансия сохранилась на уровне 11,4%, что свидетельствует о практически нулевом поглощении.
1294
Изображение взято из источника: Novostroy.ru
По данным консалтинговой компании «Джонс Лэнг ЛаСаль», объем сделок аренды и продажи офисных площадей под собственные нужды компаний, заключенных в 1-м квартале 2022 года на московском рынке, вырос на 5% год к году и составил 294 тыс. кв. м. Достигнутый результат стал максимальным для периода января-марта за последние четыре года. При этом, как уточняют в аналитики, он является следствием значительной активности компаний в 2021 году и финальным подписанием достигнутых ранее договоренностей.
 
В то же время с конца февраля в связи с изменением геополитической и экономической ситуации многие компании-арендаторы поставили проекты «на паузу». Эксперты компании ожидают, что по итогам 2022 года совокупный объем сделок будет значительно ниже прошлогоднего.
 
«Офисный рынок реагирует на изменения в экономике с задержкой, поэтому ощутить влияние текущей ситуации мы сможем только к середине 2022 года. В настоящий момент рынок замер, компании наблюдают за ситуацией в мире и не принимают быстрых решений, – комментирует Екатерина Белова, руководитель отдела по работе с арендаторами компании «Джонс Лэнг ЛаСаль». – Во второй половине этого года – 2023 году мы будем наблюдать ротацию арендаторов, а также рост предложения субаренды, что позволит компаниям с неразрывными долгосрочными договорами оптимизировать свои расходы».
 

 
Рынок гибких пространств быстрее отреагировал на происходящие изменения. Так, по итогам 1-го квартала 2022 года объем сделок аренды сервисных офисов сократился в 2,5 раза по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года и составил 5,5 тыс. кв. м. В 2022 году эксперты «Джонс Лэнг ЛаСаль» ожидают дальнейшего снижения объема сделок и роста вакантности в этом сегменте офисной недвижимости за счет высвобождения части существующих площадок из-за релокации команд и оптимизации затрат на аренду.
 


 
На этом фоне ввод офисных объектов в столице стал минимальным для сопоставимых периодов за 15-летнюю историю наблюдений и составил лишь 13 тыс. кв. м. В эксплуатацию был введен только один объект – офисное здание класса В+ в составе МФК Jazz. «В текущих условиях девелоперы приостанавливают проекты на ранних стадиях реализации, а те, что находятся на продвинутом этапе строительства, будут стараться завершить, но, скорее всего, перенос сроков ввода будет неизбежным, – говорит Екатерина Белова. – В связи с этим, по нашей оценке, суммарный объем нового предложения по итогам 2022 года будет на уровне 250 тыс. кв. м, что более чем в два раза ниже ожидавшегося ранее результата».
 
Учитывая низкий объем ввода в 1-м квартале 2022 года и сохранявшийся спрос, доля свободных площадей к концу марта осталась на уровне конца 2021 года – 11,4%. В классе А был отмечен небольшой рост показателя – на 0,2 п.п., до 10,5%; в классе В+, наоборот, снижение на 0,1 п.п., до 8,9%. До конца 2022 года эксперты ожидают роста доли свободных площадей до 16% в среднем по рынку за счет сокращения занимаемых площадей иностранными компаниями и уменьшения активности локальных игроков.
 
Запрашиваемые ставки аренды в 1-м квартале 2022 года оставались в следующих диапазонах: в премиальных зданиях – 40-55 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), в бизнес-центрах класса А – 20-40 тыс. руб. за кв. м в год, а в классе В+ –10-25 тыс. руб. за кв. м в год. Арендные ставки сегодня находятся под давлением ряда факторов, включая инфляцию, которая подталкивает их вверх, и слабый спрос – явная предпосылка к их снижению. Динамика ставок в дальнейшем будет определяться доминированием на рынке тех или иных факторов.



иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Impersky.by
Исследования рынка

NAI Belarus: Офисы Минска в состоянии неопределенности

Аналитики компании подготовили обзор рынка за первый квартал 2022 года. Общее предложение офисов классов А и В составляет около 1 млн кв. м. Вакантность значительно снизилась по сравнению с «пандемийным» периодом, однако до сих пор остается высокой. К концу года ожидается сохранение уровня 12-15%.
13.04
Источник: East Real
Исследования рынка

Bright Rich: Вакансия в офисах Петербурга выросла на 9%

На 1,3 п.п. за первый квартал выросла доля свободных площадей в классе В, на 0,3 п. п. в классе В+, тогда как в классе А вакансия сократилась.
01.04
Источник: sreda.co
Исследования рынка

Коворкинги Москвы: ситуация на рынке в новой реальности

Аналитики m2data проанализировали быстроразвивающийся рынок коворкингов и гибких сервисных офисов в Москве. Всего рассмотрено 256 объектов. Анализировали по наличию свободных мест, параметрам, а также по классам зданий, в которых они расположены.
28.03

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1 - 7 августа)

AFI Development завершила строительство офиса для «Тинькофф», ФНС хочет почти миллиарда от Zenden, на логопарк «Южные врата» претендует девелопер жилья, а CRE Federal Awards 2022 всё ближе. Об этом и многом другом – в нашей традиционной еженедельной подборке.
07.08
Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 2

Представляем финалистов ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2022. В этой части – результаты первого тура голосования в профессиональных номинациях – «Консультант года» и «Управляющая компания года». Также здесь представлены финалисты «Зелёного кирпича» в сегментах офисной и торговой недвижимости.

03.08
Источник: CRE
Конфликт

Zenden проиграл суд ФНС

Арбитраж Владимирской области вынес решение в пользу налоговиков, которые требуют от ритейлера 867 млн рублей.

03.08
Источник: CRE
Открытие

В «Грозном Молле» открываются международные бренды

Ювелирный бренд Roberto Bravo открыл первый официальный магазин в СКФО.
03.08
Источник: Radius Group
Переговоры

Vesper претендует на «Южные врата»

Стоимость логопарка площадью 650 тыс. кв. м может составлять около 30 млрд рублей.
04.08
Источник: CRE
Аукцион

ТРЦ «Торговый квартал» продают с понижением

Торги по голландской схеме назначены на 9 сентября. Начальная цена составит 3,3 млрд рублей, минимальная – 2,1 млрд.

04.08
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Русские идут

Уже в мае представители российских марок заявили, что готовы занять места уходящих иностранных брендов в сегменте стрит-ретейла – правда, лишь в том случае, если собственники помещений «вернутся с другой планеты по ставкам». И хотя первые магазины некоторые игроки уже открыли или готовятся открыть, тотального импортозамещения на знаковых «тяжелолюксовых» улицах Москвы и Петербурга ждать не стоит.
 
05.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre