Bright Rich: Май на складском рынке Москвы

По данным аналитиков, скрытая вакансия на рынке составляет около 385 тыс. кв. м. В компании не ожидают значительного снижения ставок, а также рассуждают о популярном в последнее время тренде на субаренду.
2141
Изображение взято из источника: Ведомости
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, объем предложения на 12 мая 2022 г. на рынке складской недвижимости Московского региона составил 351 270 кв. м. Объем скрытой вакансии, т.е. площадей, планируемых к освобождению в течение года, составил 384 810 кв. м.
 
При этом, с учетом скрытой вакансии, более половины этих площадей приходится на южное и юго-восточное направления Москвы – 376 650 кв. м, или 51,2%. С точки зрения класса по объему предложения лидирует класс А, на него в структуре вакансии приходится 82% складских площадей (602 990 кв. м).



Ставка аренды (triple net) в складских объектах в пределах МКАД, на 12 мая 2022 г., составляет 9 370 руб./ кв. м/ год в классе А и 7 980 руб./ кв. м/ год в классе В, за пределами МКАД средневзвешенная ставка аренды в А-классе составляет 6 360 руб./ кв. м/ год, в В-классе – 5 280 руб./ кв. м/ год.
 
Глобального падения ставок в Bright Rich | CORFAC Int. не ожидают.
 
Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает: «Для того, чтобы ставки упали, рынок должны покинуть крупные арендаторы, занимающие суммарно 1-2 млн кв. м площадей. Пока мы не видим предпосылок к этому. Напомню, что последние 2-3 года на рынке копился нереализованный спрос, который может частично удовлетвориться за счет освобождаемых западными компаниями площадей. Кроме того, высокая ставка банковского кредитования и высокая стоимость строительства не позволят собственникам значительно снизить ставку аренды».
 
В Bright Rich | CORFAC Int. отмечают, что одним из наиболее активных трендов в настоящее время стала субаренда. Такой вариант может позволить субарендатору занять 500 – 2 000 кв. м в высококлассном объекте в удобной локации. Объем площадей, предлагаемых в субаренду, по итогам первого квартала 2022 г. составил 160 тыс. кв. м. Между тем, говорят консультанты, необходимо понимать, что такая модель не подойдет крупным компаниям, в том числе, потому что переезд окупается за 2-3 года, а при установке стеллажного оборудования – за 3-5 лет. Если компании – тому же интернет-магазину – требуется установка не только стеллажей, но и дополнительного оборудования – это еще большие финансовые вложения. В то время, как основному арендатору могут потребоваться площади, сдаваемые в субаренду, например, через год-два, или еще по каким-то причинам субарендатор будет вынужден выехать. Перенимать риски, при которых переезд не окупается, хотят не все. Субаренда не подходит и тем игрокам, которые лицензируют склад. Здесь также нужно понимать, что лицензия требует достаточно крупных финансовых вложений, поэтому такие арендаторы – например, алкогольные или фармацевтические компании – заключают, как правило, прямые нерасторжимые договоры аренды на срок не менее пяти лет.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Титаренко Евгений

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: trans.info
Исследования рынка

Bright Rich: Ставка на склады перевалила за 6 тыс. рублей

В компании отмечают, что в кризисные времена драйверами рынка становятся компании из наиболее устойчивых сфер экономики, например, продуктовый ритейл. Рост вакансии в первом квартале 2022 года составил около 0,7 п.п., а ставки увеличились примерно на 2,5%.
05.05
Источник: Ведомости
Исследования рынка

Maris: Ритейлеры уступили логистам место на складе

Сектор торговли, который был драйвером спроса на склады Петербурга в 2021 году, в первом квартале текущего года ограничился лишь 5% от общего количества сделок. 82% спроса осталось за транспортно-логистическими компаниями.
28.04
Источник: arendator.ru
Экспертный анализ

«Коллиерз Интернешнл»: Субаренда складов превзошла новый ввод

По данным компании, в I квартале 2022 г. на рынок складской недвижимости вышло 300 тыс. кв. м площадей в субаренду, тогда как новый ввод составил 262 тыс. кв. м. Спрос при этом остался на высоком уровне – на 33% выше показателя первого квартала 2021 года.
19.04

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Nikoliers
Переговоры

В Петербурге продают ресторан на Ласковом пляже

Эксклюзивным брокером двухэтажного здания ресторана «Атлантис» площадью 830 кв. м и участка почти на 3 000 кв. м под ним выступает компания Nikoliers. Стоимость - 350 млн рублей.
28.03
Источник: CRE
Управление недвижимостью

RD Management пришла на «Место встречи»

Компания заключила соглашение с ADG group на обслуживание 11 бывших кинотеатров.
28.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre