IPG.Estate: Вакантность в офисах Москвы может достичь 15% в 2023 году

Консалтинговая компания IPG.Estate проанализировала рынок офисной недвижимости Москвы. Вакантность в офисном сегменте Москвы на конец 2022 года находится на уровне 11,2% (в классе А – 13,2%, в классе В/В+ составляет 9,1%). По оценкам экспертов, показатель продолжит расти в 2023 году.
1899
Изображение взято из источника: CRE
Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия: «Глубина снижения спроса по итогам 2022 года не показала критических значений. Объём арендованных и купленных офисных помещений в классах А и В/В+ составил 1,68 млн кв.м. Но ситуация будет усугубляться в 2023-2024 годах, достигнув минимальных показателей в 2024 году. Мы прогнозируем постепенное снижение уровня арендованных и купленных площадей на 15% в 2023 году и на 25% в 2024 году.

Уровень вакантных площадей будет увеличиваться. В 2023 году, по нашим прогнозам, он достигнет уровня 15% с постепенной стабилизацией в 2024-2025 годах из-за снижения объемов нового предложения».

Предложение

По итогам прошедшего года московский рынок офисов пополнился на 332,2 тыс. кв.м, и общий объем качественных спекулятивных офисных площадей по итогам 2022 составил 19,8 млн кв.м.

Наибольший объем ввода пришелся на 2 полугодие. Среди значимых проектов следует отметить: штаб-квартиру компании «Новатэк» (класс А, GBA - 104,7 тыс. кв.м), БЦ AFI Square – штаб-квартира «Тинькофф» (класс А, GBA – 78 тыс. кв.м), БЦ «Комсити», фаза Браво (класс А, GBA – 62 тыс. кв.м).

Ставки аренды

Средневзвешенная базовая ставка аренды по итогам года составила 23 390 руб. за кв.м в год (без учёта НДС и ОР). Ставка аренды в классе А – 28 280 руб. за кв. м в год. Ставка аренды в классе В/В+ составляет 18 500 руб. за кв. м в год.

Ставки аренды будут корректироваться вниз в пределах 7% в 2023 году. Далее последует умеренная коррекция в 2024 году в диапазоне 3-3,5% в 2024 году. Положительная динамика ставок будет наблюдаться не ранее 2025 года.

Тенденции и прогнозы

С точки зрения предложения, текущая экономическая ситуация окажет негативное воздействие, результат которого мы увидим не ранее 2025 года: в 2023-2024 году инерционно будут выходить новые проекты, которые сейчас находятся в высокой стадии готовности. Одновременно с этим проекты, находящиеся в стадии проектирования, будут поставлены на паузу. С учетом цикла девелопмента, мы прогнозируем рекордно низкий ввод новых офисов в 2025 году – по нашим оценкам, объем нового предложения не превысит 300 тыс. кв.м.

Несмотря на не позитивные прогнозы, на рынке офисной недвижимости Москвы появились отличные возможности для отечественных компаний занять качественные офисы, которые ранее были недоступны.

Мы прогнозируем, что российские IT-компании, компании с высоким государственным участием, а также бизнес сегмента ВПК станут основными драйверами спроса на качественную офисную недвижимость в горизонте ближайших 2-3 лет.


иГРОКИ РЫНКА

IPG.Estate

Починщиков Иван

Консалтинг и брокеридж

IPG.Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

«Большое Сити» - будущее офисного рынка Москвы

ММДЦ «Москва-Сити» – признанный флагман офисного девелопмента столицы и один из наиболее ярких символов тех перемен, которые наступили в 90-е-2000-е гг. Он воспринимается как проект-гигант, выступающий доминантой для всей московской застройки и центром деловой жизни столицы. Однако на самом деле «Москва-Сити» – это только малая часть, одна из составляющих «Большого Сити», который в настоящее время активно формируется на стыке четырех административных округов. Очевидно, что уже в краткосрочной перспективе приток масштабных бизнес-структур в указанную локацию может кардинально усилиться. Сейчас компании активно ищут подходящие площадки под офисы, чтобы закрепиться здесь и тем самым получить стратегический бонус. Но крупноформатные офисные блоки высокого качества – крайне дефицитный продукт. По данным Ultima Development в границах «Большого Сити» для покупки доступны 13 объектов площадью от 3000 кв. м. Из них всего три представляют собой отдельно стоящие здания.
28.02
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Вакантность в гибких офисах Москвы сократилась до 27%

По данным консалтинговой компании NF Group, в начале 2023 года доля свободных рабочих мест на площадках сетевых операторов в Москве снизилась на 10 п. п. (с октября 2022 года) и составила 27% в результате закрытия ряда крупных сделок на рынке, 73% рабочих мест остаются заполненными. Стоит отметить, что по сравнению с I кварталом 2022 года вакантность оказалась выше всего на 4 п. п. В январе 2023 года больше всего свободных рабочих мест остается в Центральном деловом районе (более 5 000) и ММДЦ «Москва-Сити» (более 1 170). Показатель ввода нового предложения в 2022 году на 12% превысил итоговое значение 2021 года. Общая площадь гибких пространств в столице составляет 367 тыс. кв. м (по данным на январь 2023 года), до конца года анонсировано открытие 10 новых площадок общей площадью более 56 тыс. кв. м. При этом ожидается, что будут вводиться те гибкие пространства, где уже начались работы по возведению объектов. В 2023 году спрос на гибкие офисы, вероятно, будет высоким, уровень средней ставки в данном сегменте сохранится в диапазоне 39 000–40 000 руб./раб. место/месяц (с учетом НДС).
22.02
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

IBC Real Estate: Пессимистичные прогнозы по спросу на офисы не сбылись

Спрос на столичном рынке офисной недвижимости в 2022 году сократился на 27%, но не достиг минимальных значений 2020 года. Общий объем сделок составил более 1 млн кв. м. По прогнозам, сопоставимые показатели нас ждут и в 2023 году – около 1,1 млн кв. м.
16.02

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

ПИК рассказал про Lakes

ПИК построит многофункциональный комплекс на западе Москвы.

22.03
Источник: Пресс-служба Сбербанка России
Игроки рынка

В СберСити стартовало строительство штаб-квартиры

В СберСити в Рублево-Архангельском начали строительство штаб-квартиры компаний — партнеров Сбера.
 
22.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre