статьи
Источник: Mall Side
Исследования рынка
Mall Side: Продажи помещений в стрит-ритейле. Март 2023
Компания провела исследование по основным торговым коридорам Москвы. В первой части рассматриваем актуальные данные по предложениям продажи помещений. Всего сейчас экспонируется порядка 6,9 тыс. кв. м торговых площадей, что составляет 2,8% от общего объема. Рост средневзвешенной цены составил 18%. Больше всего помещений доступно для покупки на Тверской улице – 14 лотов совокупной площадью более 1,5 тыс. кв. м.
17.03
388
Источник: Nikoliers
Исследования рынка
Nikoliers: С 2019 года ритейлеры построили под Петербургом больше 600 тыс. кв. м складов
Развитие сегмента e-commerce привело к росту объемов строительства складских комплексов по схеме bulit-to-suit под нужды федеральных ритейлеров, маркетплейсов и дистрибьюторов. По данным Nikoliers, с 2019 по 2022 год в Санкт-Петербурге и Ленобласти на их долю пришлось более 56% от общего объема ввода складских помещений.
16.03
377
Источник: CRE, Москвичева Екатерина
Исследования рынка
NF Group: Стрит-ритейл. Международные бренды уходят, локальные - растут
По итогам 2022 года свою деятельность в России ограничили 36 международных брендов, работающих в формате стрит-ретейла. При этом на улицах Москвы открылись 18 магазинов локальных игроков и один проект ретейлера из страны СНГ (Беларусь) – это более чем в два раза превышает показатель 2021 года, который составил всего восемь локальных брендов. По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года доля вакантных площадей на рынке стрит-ретейла Москвы в среднем составила 14,8%, сократившись на 0,3 п. п. за год и на 0,9 п. п. за полгода. На пешеходных улицах показатель вырос до 18,7% против 11,9% на конец 2021 года. В остальных торговых коридорах вакансия снизилась: на транспортно-пешеходных улицах – на 0,5 п. п., на крупных магистралях – на 2,4 п. п. в годовой динамике.
15.03
411
Источник: IPG.Estate
Исследования рынка
IPG.Estate: Средняя загрузка гостиниц Санкт-Петербурга достигла 60% в 2022 году
По данным аналитиков компании, этот показатель практически вернулся к уровню допандемийных лет, когда загрузка составляла 68-70%. В 2020 году был зафиксирован самый низкий уровень загрузки – 33%, а в 2021 году началось постепенное восстановление – 50%. Прирост предложения классических гостиниц составил 481 номер, что является средним показателем в ретроспективе последних 10 лет. Российские туристы практически нивелировали отсутствие иностранных – общий туристический поток в Северную столицу достиг 8 млн человек, что сопоставимо с показателями 2017-2018 гг.
14.03
395
самые популярные
Исследования рынка
NF Group: Стрит-ритейл. Международные бренды уходят, локальные - растут
15.03
411
Исследования рынка
IPG.Estate: Средняя загрузка гостиниц Санкт-Петербурга достигла 60% в 2022 году
14.03
395
Исследования рынка
Nikoliers: С 2019 года ритейлеры построили под Петербургом больше 600 тыс. кв. м складов
16.03
377
Источник: NF Group
Исследования рынка
NF Group: Self-storage становится ближе к потребителю и компактнее
В 2022 году в Москве открылось пять складов self-storage и 30 складов мини-формата (помещения площадью 100-300 кв. м в жилых домах и паркингах). Таким образом, прирост формата по площади составил 14,8%, а по количеству проектов – 41,6%. Аналитики NF Group отмечают высокую заполняемость помещений self-storage – около 88%, а также рост средней ставки аренды более чем на 20%.
13.03
509
Источник: NAI Belarus
Исследования рынка
NAI Belarus: Краткий обзор рынка складской недвижимости города Минска по итогам 2022 года
«Рынок современных складов в 2022 году был самым стабильным сегментом среди всех секторов коммерческой недвижимости, как в плане ставок аренды, спроса, вакантности, так и в плане развития и реализации новых проектов. Причем, эта тенденция была устойчивой на протяжении именно всего года, это мы отмечали в промежуточных итогах по результатам каждого квартала. Казалось бы, конъюнктура ухудшается: вводились санкции, в ответ на которые вводились контрсанкции, грузооборот транспорта падает, внешняя торговля товарами тоже, традиционные пути логистики рушатся, на выстраивание новых требуется время… а сегмент складской логистики на все ответил позитивом, которому можно было бы позавидовать даже и в более стабильные времена»,- отметил партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин.
10.03
508
Источник: IPG.Estate
Исследования рынка
IPG.Estate: В 2023 году в Петербурге может быть введено 120 тыс. кв. м офисов
Это меньше, чем показатель 2022 года, но больше, чем вводилось в 2018-2021 гг. При этом чистое поглощение впервые с 2009 года стало отрицательным (- 60 000 кв. м). Вакантность в классе А достигает 16%, в классе В – 11,6%. В ближайшее время эксперты IPG.Estate не ожидают резкого изменения основных показателей, но с замиранием сердца ожидают переезда структур Газпрома в «Лахта-Центр».
09.03
444
Источник: Maris
Исследования рынка
Maris: уровень вакансии в складах Петербурга продолжит расти
Аналитики компании подвели итоги 2022 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости. Новый ввод составил 447,1 тыс. кв. м (189 тыс. кв. м – спекулятивные), а на 2023 год запланирован ввод 470 тыс. кв. м складов, из которых более половины – спекулятивное строительство. Сейчас на рынке свободно 2,7% складских помещений (115 тыс. кв. м), однако в наступившем году этот показатель может увеличиться до 4,5-5%.
07.03
467
журнал CRE 3 (423), 2023
Март
Вышел из печати мартовский CRE № 3 (423), 2023
Журнал выпущен при поддержке:
Sminex-Интеко
MD Facility Management
RD Management
Raven Russia
Metrika Investments
Группа компаний Спектрум
S.A. Ricci
Читайте в номере:
Актуально
ВОСТОЧНЫЕ МОТИВЫ
Бизнес ищет в дружественных странах дополнительные способы доставки товаров
Тема номера
ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ДОХОДЯГА
Будущее формата арендных домов не очевидно, но оно есть
Интервью
Сергей Матюхин, генеральный д...
Источник: CRE
Исследования рынка
Nikoliers: Загрузка гостиниц Петербурга в 2022 году достигла 54%
Несмотря на снижение туристического потока из-за рубежа, средняя загрузка качественных отелей Санкт-Петербурга в 2022 году на 3% превысила показатель 2021 года. По данным экспертов консалтинговой компании Nikoliers, в Северную столицу приезжает все больше семей с детьми, в том числе в низкий сезон.
06.03
Источник: NF Group
Исследования рынка
NF Group: Инвестиции в недвижимость Петербурга превысили 100 млрд рублей, правда, 57% из них – в площадки под девелопмент
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2022 года составил 104,9 млрд рублей. При этом 59,6 млрд рублей было вложено в площадки под девелопмент, а 45,3 млрд рублей – в готовые объекты. Более чем в два раза увеличился интерес инвесторов к гостиничной недвижимости, вложения в которую достигли 7,3 млрд рублей. Также наблюдался значительный рост инвестиций в участки, предназначенные под строительство гостиничной недвижимости – 2,3 млрд рублей против 0,2 млрд рублей годом ранее.
06.03
Источник: CRE
Исследования рынка
Bright Rich: 73% новых спекулятивных офисных площадей в Москве были арендованы на этапе строительства
Только 27% об общего объема введенных в эксплуатацию в 2022 году спекулятивных офисных объектов в Москве доступны к аренде, рассказали в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Большая же часть этих площадей была арендована еще на этапе строительства. Вероятно, в 2023 году эта тенденция сохранится. Площади высокого класса по-прежнему востребованы среди арендаторов.
03.03
Источник: Maris
Исследования рынка
Maris: Вакантность в стрит-ритейле Петербурга снизилась везде, кроме Рубинштейна
Средний показатель по основным торговым коридорам составил 8,5% (- 1,3 п.п. к 2021 году). Отрицательную динамику по соотношению открытых и закрытых точек за год продемонстрировали одежный ритейл, ювелирные магазины и косметика.
01.03
Источник: NF Group
Исследования рынка
NF Group: В Петербурге за год открылось 14 новых гибких пространств
Согласно данным NF Group, в 2022 году на рынке гибких офисных пространств Санкт-Петербурга открылось 14 новых объектов, предлагающих в аренду более 2,3 тыс. рабочих мест. За год прекратили работу восемь площадок на 300 рабочих мест, при этом некоторые из них закрылись на ремонт и реконцепцию. На конец 2022 года в гибких офисах Санкт-Петербурга были вакантными в среднем 27% рабочих мест. Наибольший объем сделок по аренде гибких офисов в течение последних трех лет приходится на IT-компании и IT-подразделения крупных корпораций (51%). По прогнозам аналитиков, в текущем году средний уровень вакантности прогнозируется на уровне не менее 20%.
01.03
Источник: Nikoliers
Исследования рынка
Nikoliers: как изменился стрит-ритейл на Невском проспекте за последние шесть лет
Консалтинговая компания Nikoliers изучила, как изменились арендаторы торговых помещений на Невском и Старо-Невском проспектах с начала 2017 по конец 2022 год. Один из главных трендов центральных магистралей города — увеличение количества точек общепита и сокращение банков. Кроме того, в этой локации уверенно себя чувствуют магазины со сладостями и сувенирные лавки.
28.02
Источник: NAI Belarus
Исследования рынка
NAI Belarus: Краткий обзор рынка ритейла и торговой недвижимости Минска по итогам 2022 года
Если охарактеризовать одной фразой, каким был ушедший 2022 год для рынка торговой недвижимости и самой розницы, то наилучшим образом подойдет: «Могло быть и хуже!». «И что греха таить, многие ждали, что оно так и будет, хуже. Однако, в итоге ситуацию можно обозначить емким словом: «Сносно». И даже неплохо»,- констатирует партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин. Неприятное, что сокращалась динамика роста РТО, что влияло на выручку ритейлеров; что ушли с рынка отдельные популярные международные бренды, которых у нас и так было немного. Положительно, что в сложных условиях и собственники, и арендаторы искали новые форматы работы и решения. Так, рынок и потребители познакомились с новыми явлениями, как, например, «концептуальные пространства» с представительством точек местных дизайнеров; форматом фуд-молла; открылись концептуально новые кинотеатры…И, главное, в этих условиях вводились новые крупные объекты, как в столице, так и регионах; совершались знаковые сделки купли/продажи, сделки M&A. Обо всем этом речь подробнее в «Отчете о состоянии торговой недвижимости. Итоги 2022».
27.02