Правительство Москвы все чаще заявляет о своей решимости уйти от точечной застройки. Своим приоритетом оно делает развитие исторического центра с общественными пространствами и перенос жилых и рабочих зон на периферию. Выскажу, возможно, крамольную мысль, что точечная застройка, особенно в условиях исторической застройки и малой площади, порою оказывается единственным решением вопросов по развитию городской инфраструктуры.
Международный опыт позволяет взглянуть на точечную застройку в позитивном ключе. Новые здания или пристройки гармонично вписываются в городской ландшафт в строгом соответствии градостроительным принципам. Этими правилами прописываются вид фасадов, этажность, наличие и расположение парковок и т.д. Такого рода внутреннее уплотнение позволяет развивать городское пространство, избегая расползания.
Когда на бывшей промышленной зоне создается кластер с качественным миксом из торговой, офисной и жилой недвижимости - район оживает, а люди получают работу. Продуманные проекты, созданные при взаимодействии с общественностью и городскими властями, приносят множество добрых перемен в жизнь мегаполиса.
Преимущества такой застройки очевидны: удобная транспортная развязка, близость и развитость социально-бытовой инфраструктуры, нахождение в гуще городской жизни.
К сожалению, минусы даже современной точечной застройки также лежат на поверхности. Во-первых, такая застройка в подавляющем большинстве случаев дороже. Во-вторых, проект, плохо вписанный в существующее окружение более старых домов, вызывает неприятие у старожилов. В-третьих, нередки проблемы с подключением и нормальным функционированием инженерно-технических систем.
Подводя итог, подчеркну, - точечная застройка объектами коммерческой недвижимости (и не только коммерческой), особенно в историческом центре, должна проводиться только после отрытых общественных слушаний с привлечением независимых экспертов.
Международный опыт позволяет взглянуть на точечную застройку в позитивном ключе. Новые здания или пристройки гармонично вписываются в городской ландшафт в строгом соответствии градостроительным принципам. Этими правилами прописываются вид фасадов, этажность, наличие и расположение парковок и т.д. Такого рода внутреннее уплотнение позволяет развивать городское пространство, избегая расползания.
Когда на бывшей промышленной зоне создается кластер с качественным миксом из торговой, офисной и жилой недвижимости - район оживает, а люди получают работу. Продуманные проекты, созданные при взаимодействии с общественностью и городскими властями, приносят множество добрых перемен в жизнь мегаполиса.
Преимущества такой застройки очевидны: удобная транспортная развязка, близость и развитость социально-бытовой инфраструктуры, нахождение в гуще городской жизни.
К сожалению, минусы даже современной точечной застройки также лежат на поверхности. Во-первых, такая застройка в подавляющем большинстве случаев дороже. Во-вторых, проект, плохо вписанный в существующее окружение более старых домов, вызывает неприятие у старожилов. В-третьих, нередки проблемы с подключением и нормальным функционированием инженерно-технических систем.
Подводя итог, подчеркну, - точечная застройка объектами коммерческой недвижимости (и не только коммерческой), особенно в историческом центре, должна проводиться только после отрытых общественных слушаний с привлечением независимых экспертов.
2018-10-26 12:01:21
