Использование особняков в качестве офисного пространства является достаточно эксклюзивным не только в Москве, но и в других крупных городах. Размещение офиса в таком здании имеет смысл, если компания полностью занимает особняк. В таком случае наиболее полно раскрывается потенциал объекта. К плюсам можно отнести: престижность и исключительность, возможность самостоятельно организовать офисное пространство и, часто, прилегающую территорию, автономность. Если здание историческое и имеет богатое прошлое, то компания как бы приобщается к этому. Вопрос ликвидности такого объекта является спорным. Максимальная выгода от продажи и аренды может быть получена в случае, если здание целиком занимает одна компания, но ожидание такого клиента может затянуться. С другой стороны, на рынке не много объектов такого класса и выход на продажу нового объекта всегда знаковое событие.
Есть и некоторые минусы у особняков: недостаточное количество машиномест и невозможность устройства подземного паркинга, а пониженный коэффициент использования полезных площадей по причине толстых стен, старых технологий строительства, измененного за годы эксплуатации назначения, множества перепланировок, прошедших с начала эксплуатации, уменьшает эффективность использования здания. Состояние конструкций и инженерных систем следует оценивать очень пристально, поскольку это может потенциально стать источником больших рисков и проблем в будущем. Возможность реконструкции, перепланировки в исторических зданиях, особенно, в памятниках культурного наследия, законодательно ограничены. При этом историческая планировка не освобождает владельца от соблюдения обязательных требований по пожарной безопасности, а приведение в соответствие может быть очень дорогостоящим.
2021-12-02 11:57:50
