Рынок складской недвижимости является одним из самых устойчивых сегментов Российской экономики. Вот уже два года на нем наблюдается высокая активность. Рекордный объем ввода новых площадей в Московском регионе, который в следующем году может превысить 1,1 млн. кв. м., не может в полной мере удовлетворить спрос, так как большая часть новых объектов вводится в формате built-to suit. Высокий спрос оказывает влияние на продолжающийся рост арендных ставок и сокращение доли свободных площадей. За 2021 год средняя ставка аренды готовых складских площадей достигла 5 тыс. руб./м2/год (без НДС и операционных расходов), а уровень вакантных площадей снизился до минимальных показателей за последние пять лет наблюдений и составил около 1%. Все эти показатели привели к увеличению инвестиций в данный сегмент на 22-25% т.е. примерно на 70 млрд. руб. по сравнению с прошлым годом.
Также наблюдается восстановление рынка офисной недвижимости, где рекордный показатель ввода новых офисных площадей к концу года приблизится к 750 тыс. кв. м. Суммарный объем сделок на рынке офисного сегмента ориентировочно составит 1,4-1,5 млн. кв. м., рост к аналогичному периоду 2020 года составит 15-20%. Доля свободных площадей в классе А на сегодняшний день составляет 9-10%, в классе В – 8%, что на 2-3% ниже показателей 2020 года. В конце 2021 года средние ставки аренды офисов класса А и В в Москве в пределах МКАД превысили допандемийный период на 7-10% и составили: 29 тыс. руб. за кв. м. – в классе А, в классе В - 20 тыс. руб. за кв. м. (без НДС и эксплуатационных расходов).
На текущий момент предложение на рынке торговой недвижимости насчитывает порядка 9,5 млн. кв. м. С применением удаленных и гибридных режимов работы, востребованным стал формат «у дома», который в некотором смысле стал альтернативой крупным торговым центрам. Средний уровень вакансии в торговых центрах на конец 2021 года находится в пределах 9-11%. В связи с увеличением свободных площадей, некоторые крупные гипермаркеты стали частично перепрофилироваться, так в ТЦ Авиапарк появился пункт выдачи онлайн-заказов ИКЕА, а в ТРК Рио на Ленинском проспекте открылся коворкинг «Атмосфера».
На рынке стрит-ритейла в конце 2021 года почти во всех торговых коридорах Москвы сохраняется высокий показатель свободных площадей - 15-16%. Увеличение вакансии в среднем составило 3-4% во всех сегментах. Суммарный объем площадей на рынке около 800 тыс. кв. м, при этом средняя площадь помещения 150-200 кв. м. Уровень ставок аренды на первых этажах коммерческих помещений главных торговых улицах Москвы варьируется в пределах 70 - 180 тыс., руб./кв. м/год (с учетом НДС).
Также наблюдается восстановление рынка офисной недвижимости, где рекордный показатель ввода новых офисных площадей к концу года приблизится к 750 тыс. кв. м. Суммарный объем сделок на рынке офисного сегмента ориентировочно составит 1,4-1,5 млн. кв. м., рост к аналогичному периоду 2020 года составит 15-20%. Доля свободных площадей в классе А на сегодняшний день составляет 9-10%, в классе В – 8%, что на 2-3% ниже показателей 2020 года. В конце 2021 года средние ставки аренды офисов класса А и В в Москве в пределах МКАД превысили допандемийный период на 7-10% и составили: 29 тыс. руб. за кв. м. – в классе А, в классе В - 20 тыс. руб. за кв. м. (без НДС и эксплуатационных расходов).
На текущий момент предложение на рынке торговой недвижимости насчитывает порядка 9,5 млн. кв. м. С применением удаленных и гибридных режимов работы, востребованным стал формат «у дома», который в некотором смысле стал альтернативой крупным торговым центрам. Средний уровень вакансии в торговых центрах на конец 2021 года находится в пределах 9-11%. В связи с увеличением свободных площадей, некоторые крупные гипермаркеты стали частично перепрофилироваться, так в ТЦ Авиапарк появился пункт выдачи онлайн-заказов ИКЕА, а в ТРК Рио на Ленинском проспекте открылся коворкинг «Атмосфера».
На рынке стрит-ритейла в конце 2021 года почти во всех торговых коридорах Москвы сохраняется высокий показатель свободных площадей - 15-16%. Увеличение вакансии в среднем составило 3-4% во всех сегментах. Суммарный объем площадей на рынке около 800 тыс. кв. м, при этом средняя площадь помещения 150-200 кв. м. Уровень ставок аренды на первых этажах коммерческих помещений главных торговых улицах Москвы варьируется в пределах 70 - 180 тыс., руб./кв. м/год (с учетом НДС).
2022-01-12 13:46:03
