Елена Тадеущук, аналитик ГК Arrow Capital, об итогах года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

408

Рынок складской недвижимости является одним из самых устойчивых сегментов Российской экономики. Вот уже два года на нем наблюдается высокая активность. Рекордный объем ввода новых площадей в Московском регионе, который в следующем году может превысить 1,1 млн. кв. м., не может в полной мере удовлетворить спрос, так как большая часть новых объектов вводится в формате built-to suit.  Высокий спрос оказывает влияние на продолжающийся рост арендных ставок и сокращение доли свободных площадей. За 2021 год средняя ставка аренды готовых складских площадей достигла 5 тыс. руб./м2/год (без НДС и операционных расходов), а уровень вакантных площадей снизился до минимальных показателей за последние пять лет наблюдений и составил около 1%. Все эти показатели привели к увеличению инвестиций в данный сегмент на 22-25% т.е. примерно на 70 млрд. руб. по сравнению с прошлым годом.

Также наблюдается восстановление рынка офисной недвижимости, где рекордный показатель ввода новых офисных площадей к концу года приблизится к 750 тыс. кв. м. Суммарный объем сделок на рынке офисного сегмента ориентировочно составит 1,4-1,5 млн. кв. м., рост к аналогичному периоду 2020 года составит 15-20%. Доля свободных площадей в классе А на сегодняшний день составляет 9-10%, в классе В – 8%, что на 2-3% ниже показателей 2020 года. В конце 2021 года средние ставки аренды офисов класса А и В в Москве в пределах МКАД превысили допандемийный период на 7-10% и составили: 29 тыс. руб. за кв. м. – в классе А, в классе В - 20 тыс. руб. за кв. м. (без НДС и эксплуатационных расходов).

На текущий момент предложение на рынке торговой недвижимости насчитывает порядка 9,5 млн. кв. м. С применением удаленных и гибридных режимов работы, востребованным стал формат «у дома», который в некотором смысле стал альтернативой крупным торговым центрам. Средний уровень вакансии в торговых центрах на конец 2021 года находится в пределах 9-11%. В связи с увеличением свободных площадей, некоторые крупные гипермаркеты стали частично перепрофилироваться, так в ТЦ Авиапарк появился пункт выдачи онлайн-заказов ИКЕА, а в ТРК Рио на Ленинском проспекте открылся коворкинг «Атмосфера».

На рынке стрит-ритейла в конце 2021 года почти во всех торговых коридорах Москвы сохраняется высокий показатель свободных площадей - 15-16%. Увеличение вакансии в среднем составило 3-4% во всех сегментах. Суммарный объем площадей на рынке около 800 тыс. кв. м, при этом средняя площадь помещения 150-200 кв. м. Уровень ставок аренды на первых этажах коммерческих помещений главных торговых улицах Москвы варьируется в пределах 70 - 180 тыс., руб./кв. м/год (с учетом НДС).

2022-01-12 13:46:03



подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм