Генеральный директор Q1 Group Екатерина Ньюман, о перепрофилировании ТРК «Лиговъ» в бизнес-центр

891

Перепрофилирование и реновация части площадей торгового центра в офисы – один из первых кейсов на российском рынке. Однако уже сейчас с уверенностью можно говорить о том, что не последний: в связи с действующими санкциями кинотеатры потеряли почти половину своей аудитории и кассовых сборов, и такие арендаторы из якорных превратились для торговых центров в балласты, негативно влияющие на и без того хрупкую экономику проектов. В Москве уже есть кейсы перепрофилирования помещений бывших кинозалов под фитнес-центры или развлекательные детские центры.

При этом спрос на офисы в данной локации, очевидно, есть: расположение в центре города, вблизи метро и пешеходных потоков делает объект потенциально привлекательным для арендаторов. Поэтому логично, что с учетом особенностей помещений кинотеатров был сделан выбор в пользу именно офисной функции. Кроме того, в объекте есть подземный паркинг, что упрощает ситуацию с нехваткой машиномест в центральных районах города.

Однако при реновации кинотеатров именно в офисы стоит учитывать, что особенности помещений накладывают ряд ограничений. Итоговый вариант офисов будет соответствовать классу не выше В. Несмотря на современную отделку и нарезку блоков, нехватка окон и естественного света (а кинотеатры, как правило, располагаются в углубленных помещениях) будет заметной для арендаторов. В данном случае собственники расширили фасад и добавили новые оконные проемы, но сравниться по качеству с современным построенным бизнес-центром такой объект все равно не сможет. Зато высота потолков кинотеатров позволит реализовать необычные планировки – например, организовать офисы с антресолью.

Также потребуются масштабная замена инженерии, изменение и обновление противопожарных систем, отопления, канализации, добавление новых мокрых точек на этаже. Хотя сама по себе перепланировка помещений не будет дорогостоящей, на новую инженерию собственникам таких проектов необходимо закладывать существенный бюджет, чтобы привлечь платежеспособного арендатора в объект.

2022-12-13 13:15:29

Источник
09.12.2022

Из кинотеатров – в офисы

В Петербурге ТРК «Лиговъ» переделывают под бизнес-центр.
 



подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм