В 2013 г. общий объем нового офисного строительства составит 860 000 кв. м, превысив данный показатель 2012 г. на 50%.
В 2012 г. среди значимых событий на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции: продолжающаяся консолидация знаковых объектов в собственности крупных игроков рынка, таких как O1 Properties и Группа БИН.
ГЗК одобрила некоторые офисные проекты в ЦАО Москвы, а также за его пределами (например, Аврора III, МФК Водный и Лотос, проекты на Коровьем Валу и ул. Академика Пилюгина и др).
Происходит усиление тенденции децентрализации: зона за пределами ТТК и МКАД остается лидером как по объему нового офисного строительства (60%), так и по объему заключенных сделок (40%).
Отмечается тенденцию поглощения офисной площади в состоянии под отделку, как это наблюдалось до кризиса.
Совокупный объем сделок, заключенных на рынке в течение 2012 г., составил 1 млн. кв. м. Данный объем на 14% меньше показателя за 2011 г., когда общий объем заключенных сделок составил 1,18 млн. кв. м.
В 2012 г. максимальный объем сделок, как и в 2011 г., был заключен на офисные помещения в зоне между ТТК и МКАД (40% и 43% соответственно). Далее следуют ЦДР (29%), зона между СК и ТТК (22%), минимальный объем сделок пришелся на офисные помещения за МКАД (9%).
Несмотря на наличие свободных офисных площадей в ЦДР (9%), арендаторы рассматривают офисы за ТТК, чтобы оптимизировать расходы на аренду.
В 2012 г. основными арендаторами стали российские компании, 67% от общего объема сделок - небольшое увеличение показателя 2011 г. (65%).
Ставки аренды в течение всего 2012 г. оставались стабильными: $1100-$1200 в сегменте класса А Прайм, $650-$750 в сегменте класса А, $400-$450 в сегменте класса В. Согласно прогнозам CBRE, ставки аренды останутся стабильными также и на протяжении 2013 г. при сохранении текущих макроэкономических тенденций.
В 2013 г. рынок офисной недвижимости Москвы останется стабильным. Спрос на офисные помещения класса А останется сдержанным, соответственно не ожидается и резких изменений доли свободных площадей в данном сегменте. Для офисных помещений класса В возможно уменьшение на 1-2%.
Западные компании, в связи с негативной ситуацией в еврозоне, будут продлевать существующие договоры аренды. Оживление спроса со стороны международных компаний ожидается не ранее II половины 2013 г.
