Логистический оператор FM Logistic решил отказаться от владения складскими площадями в пользу их аренды, сообщает Коммерсантъ.
По данным издания, речь может идти о логопарке «Дмитров». Его площадь составляет 120 тыс. кв. м, половину которых занимает FM Logistic, а другую половину – Samsung и другие компании. Собственником является «дочка» логистического оператора – ООО «Бати Лосино». Склады построены в 2014 году. Сейчас эксперты, опрошенные Коммерсантом оценивают стоимость в 4,4 млрд рублей.
Подразумевается, что логистический оператор останется в логопарке в качестве арендатора, таким образом, получив деньги на развитие операционной деятельности. Возможными покупателями Коммерсантъ называет Сбер и ВТБ, однако мы склонны думать, что для банков склады возрастом более пяти лет не будут являться приоритетными в качестве инвестиционной покупки. При стабильном доходе и заполненности в данный момент, в перспективе трех-четырех лет актив может потребовать обновления, а соответственно дополнительных вложений средств и труда. По нашей оценке, стоимость логопарка сейчас можно оценить примерно в 3,5 млрд рублей. При такой цене он может заинтересовать профильных инвесторов (Raven Russia или УК MLP), которые умеют работать со стареющими объектами и, главное, готовы этим заниматься.
По данным издания, речь может идти о логопарке «Дмитров». Его площадь составляет 120 тыс. кв. м, половину которых занимает FM Logistic, а другую половину – Samsung и другие компании. Собственником является «дочка» логистического оператора – ООО «Бати Лосино». Склады построены в 2014 году. Сейчас эксперты, опрошенные Коммерсантом оценивают стоимость в 4,4 млрд рублей.
Подразумевается, что логистический оператор останется в логопарке в качестве арендатора, таким образом, получив деньги на развитие операционной деятельности. Возможными покупателями Коммерсантъ называет Сбер и ВТБ, однако мы склонны думать, что для банков склады возрастом более пяти лет не будут являться приоритетными в качестве инвестиционной покупки. При стабильном доходе и заполненности в данный момент, в перспективе трех-четырех лет актив может потребовать обновления, а соответственно дополнительных вложений средств и труда. По нашей оценке, стоимость логопарка сейчас можно оценить примерно в 3,5 млрд рублей. При такой цене он может заинтересовать профильных инвесторов (Raven Russia или УК MLP), которые умеют работать со стареющими объектами и, главное, готовы этим заниматься.
