ПИК выбрал первый участок под строительство складов, сообщают Ведомости.
Девелопер приобрел участок площадью 80 га недалеко от деревни «Токарево» на Новорязанском шоссе. Источники издания и эксперты считают, что эта земля лучше всего подходит для строительства складской недвижимости. Исходя из этого можно предположить строительство здесь порядка 350 тыс. кв. м складов. Инвестиции в строительство таких объемов, по нашей оценке, могут достигать 10 млрд рублей.
Впрочем, эксперты оценивают себестоимость строительства несколько выше. В Knight Frank говорят, что с учетом проектирования, СМР, инженерных сетей, без стоимости земли цена может составлять 38 000-45 000 руб./кв. м без НДС. Евгений Бумагин, JLL, оценивает себестоимость только строительства с учётом доходности подрядчика в сумму около 36 000 - 38 000 рублей на квадрат без стоимости земли и коммуникаций, а в совокупности - 42 000 - 45 000 рублей. То есть, общая стоимость проекта может составить для ПИК до 19 млрд рублей (включая НДС).
Стоит отметить, что многие девелоперы жилой недвижимости заявили проекты по строительству офисов и технопарков для создания мест приложения труда, что позволяет менять ВРИ участков под жилье по льготной ставке. Однако строительство складов на текущий момент не классифицируется городом, как создание рабочих мест, то есть, реализация ПИКом этого проекта особых льгот девелоперу не дает.
Если же строительство складов рассматривается девелопером, как диверсификация бизнеса, то такого объема для застройщика, который реализует по 2-2,5 млн кв. м жилья в год, мало. Остается предполагать, что либо Гордеев знает о льготах больше, чем сообщается официально, либо ПИК действительно станет скоро одним из лидеров складского девелопмента.
Девелопер приобрел участок площадью 80 га недалеко от деревни «Токарево» на Новорязанском шоссе. Источники издания и эксперты считают, что эта земля лучше всего подходит для строительства складской недвижимости. Исходя из этого можно предположить строительство здесь порядка 350 тыс. кв. м складов. Инвестиции в строительство таких объемов, по нашей оценке, могут достигать 10 млрд рублей.
Впрочем, эксперты оценивают себестоимость строительства несколько выше. В Knight Frank говорят, что с учетом проектирования, СМР, инженерных сетей, без стоимости земли цена может составлять 38 000-45 000 руб./кв. м без НДС. Евгений Бумагин, JLL, оценивает себестоимость только строительства с учётом доходности подрядчика в сумму около 36 000 - 38 000 рублей на квадрат без стоимости земли и коммуникаций, а в совокупности - 42 000 - 45 000 рублей. То есть, общая стоимость проекта может составить для ПИК до 19 млрд рублей (включая НДС).
Стоит отметить, что многие девелоперы жилой недвижимости заявили проекты по строительству офисов и технопарков для создания мест приложения труда, что позволяет менять ВРИ участков под жилье по льготной ставке. Однако строительство складов на текущий момент не классифицируется городом, как создание рабочих мест, то есть, реализация ПИКом этого проекта особых льгот девелоперу не дает.
Если же строительство складов рассматривается девелопером, как диверсификация бизнеса, то такого объема для застройщика, который реализует по 2-2,5 млн кв. м жилья в год, мало. Остается предполагать, что либо Гордеев знает о льготах больше, чем сообщается официально, либо ПИК действительно станет скоро одним из лидеров складского девелопмента.
