Компания «Сима-ленд» заключила одну из крупнейших сделок на складском рынке Москвы в 2022 году, сообщают Ведомости.
Общая площадь складских помещений, арендованных ритейлером в логопарке «Быково», составила 42 тыс. кв. м. Договор заключен сроком на пять лет, а ставку в комплексе компании «Логопарк менеджмент» эксперты оценивают в 5 000 – 6 000 рублей за 1 кв. м в год без ОРЕХ и НДС. Таким образом, арендный поток от сдачи этих площадей в аренду может составлять 210-250 млн рублей в год, ежегодные платежи можно оценить в 320-370 млн рублей. Консультантом сделки выступила компания Knight Frank Russia.
Согласно сайту «Сима-ленд», компания существует с 2000 года. Сейчас она имеет более 200 фирменных пунктов выдачи заказов в своем портфеле и более 1 млн наименований товаров в каталоге. Центральный распределительный центр расположен в Екатеринбурге.
Напомним также, что «Сима-ленд» летом этого года открыл гипермаркет площадью 7 130 кв. м в ТРЦ Veer Mall. Он занял помещения магазина Spar. В Москве компания представлена на сегодняшний день 11 ПВЗ, по данным 2ГИС.
Константин Обоскалов, генеральный директор «Сима-ленд», отмечает: «Ключевые факторы развития электронной коммерции – это большой ассортимент товаров, а у нас уже более миллиона позиций, и, конечно, скорость доставки. Нашим центральным офисом и регионом присутствия всегда был Екатеринбург, где у нас расположено более 200 000 кв. м складов. Поэтому мы наращиваем свое присутствие в Московском регионе, чтобы быть ближе к клиентам. Стоит отметить, что помимо торговых операций мы хотим предложить московскому рынку и наши логистические услуги, которые оказываем уже 22 года, с момента основания компании».
Екатерина Фадеева, генеральный директор компании «Логопарк Менеджмент» (управляющая компания Логопарка Быково (АТ Недвижимость): «На настоящий момент, несмотря на некоторое снижение деловой активности в сегменте индустриальной недвижимости в 2022 году, склады остаются «тихой гаванью» и имеют низкую вакансию. За прошедший период 2022 года в наших логистических парках ”Логопарк Быково“ и ”Логопарк Софьино" состав арендаторов практически не поменялся, в том числе благодаря индивидуальному подходу к каждому арендатору, ставшему неотъемлемым правилом делового оборота нашей компании. Мы были рады договориться с крупным партнером, компанией “Сима-ленд”, которая расширяет свое присутствие в Московском регионе и выстраивает долгосрочные планы развития».
Евгений Тынянов, директор по представлению интересов корпоративных клиентов Knight Frank Russia: «Рынок складской недвижимости Московского региона оказался устойчив к внешним факторам, включая санкции. Если к концу II квартала уровень вакансии с учетом субаренды составил 4%, то сейчас не превышает 3,1%. В целом, мы видим три тенденции рынка: во-первых, большинство иностранных компаний сохранили свои площади. Во-вторых, в электронной коммерции идет рост продаж. Наконец, импорт, несмотря на все трудности, приходит. И участники торговли вновь думают о новых складских площадях с учетом поддержания более длинного товарного запаса. Поэтому эта сделка– показатель стабилизации ситуации на складском рынке».
