Одной их основных тенденций 2012 г. стал интерес российского капитала к коммерческой недвижимости как к объекту долгосрочных вложений. Привлекательность рынка и стабильность условий для инвестиций имеют главное значение для вложений сегодня, говорится в обзоре аналитиков ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Наибольший интерес инвесторы проявляли к доходной торговой недвижимости, значительно возросло внимание к региональным и суперрегиональным торговым центрам. Наряду с этим, активно рассматривались объекты складской недвижимости, как готовые и уже заполненные арендаторами проекты, так и площадки для возведения новых логистических центров. Далее следовали участки под жилье и гостиницы.
Большинство крупных инвестиционных сделок было заключено в сегменте торговой недвижимости во втором полугодии 2012 года. Среди них сделки по таким проектам как ТРЦ «Лето», ТРЦ «Питерленд», ТРК «Пулково – III», ТЦ «Суперсива», ТРК «Сити Молл».
Cтавки капитализации
|
Сегмент рынка коммерческой недвижимости |
Ставка |
|
Офисная недвижимость |
10,0 – 11,0% |
|
Торговая недвижимость |
9,5 – 10,5% |
|
Складская недвижимость |
12,0 – 13,0% |
При этом реализация девелоперских проектов в исторической части Петербурга на данный момент связана с растущими рисками, отмечают эксперты. Постоянно изменяемое законодательство, активность градозащитников и проводимый новой администрацией пересмотр уже начатых проектов негативно влияют на настроения инвесторов (например, «Набережная Европы»). Однако в среднесрочной перспективе, после изменения законодательства и правил для девелоперов, это влияние должно снизиться. Ясность в этот вопрос может внести принятие программы сохранения исторического центра Петербурга.
Примечание
Ставки капитализации рассчитаны на основании сведений о сделках, закрытых в 2012 г. в каждом из сегментов и отражают отношение годового дохода к стоимости объекта.
