10 фактов о небоскребах

1. Главная предпосылка для высотного строительства заключается в сочетании высокого спроса на коммерческие и/или жилые помещения с ограниченными возможностями для нового строительства, главным образом за счет недостатка свободных земельных участков. Такая ситуация возможна как на зрелых развитых рынках так и на быстрорастущих относительно молодых рынках, при этом часто дефицит земли для развития создается искусственно за счет ограничений по строительству накладываемых муниципальными властями или государством.       

2. В мировой практике небоскребы разделяют на три типа: высотные (200 м), супер-высотные (300 м) и мега-высотные (600 м). В России нет устоявшейся типологии небоскребов.

3. Самое высокое здание в Европе – Башня «Федерация» в «Москва-Сити» (25 сентября 2014 года строители преодолели высоту 343 метра) обогнав самый высокий из сданных в эксплуатацию небоскребов - Меркурий Сити Тауэр, также расположенный в «Москва-Сити» в Москве (339 м).

4. Два самых высоких небоскреба в мире находятся на Ближнем Востоке – Burj Khalifa (828 м) и Makkah Royal Clock Tower (601 м).

5. На 2018 год заявлен ввод километровой Kingdom Tower в Саудовской Аравии. Этот объект станет самым высоким зданием в мире.

6. 21 642 метра – совокупная высота небоскребов, введенных в 2011 году в мире. Это самый «высотный» результат в истории рынка.

7. С точки зрения экономики высотного строительства, как правило, до 7-9 этажа стоимость возведения из расчета на квадратный метр снижается, далее, в зависимости от технологии строительства, остается более или менее постоянной до 16-17 этажей и после, наоборот, начинает расти.

8. Небоскребы постепенно меняют свое функциональное «лицо». Если в 2010 году из сотни самых высоких зданий мира 85 были офисными, то к 2013 году в топ-100 осталось только 43 офисных объекта. Небоскребы сегодня – это 43% офисных здания, 32% многофункциональных, 17% жилых и 8% гостиниц.

9. В погоне за рекордом высоты небоскребы все чаще включают так называемые «метры тщеславия» - этажи здания, которые не используются для коммерческой деятельности. Так в самом высоком здании в мире - Бурдж Халифа (Burj Khalifa), Дубай, ОАЭ – 244 метра (29%) из общих 828 метров здания, не приспособлены для размещения каких-либо коммерческих или жилых помещений и представляют собой исключительно архитектурные «метры тщеславия».  Без них, здание было бы лишь третьим в списке самых высоких. Особенно часто «метро тщеславия» встречаются в небоскребах на Ближнем востоке и Азиатско-Тихоокеанском регионе.
 
10. Наименее рискованная стратегия для застройщика высотного здания – это многофункциональный комплекс. Различные функции позволяют диверсифицировать риски застройщика по реализации помещений и получить дополнительную премию к средним ценам за счет положительной синергии (например, качественной гостиницы и жилья). Но увеличение числа функций становится вызовом для проектировщиков и строителей, т.к. внутри узкого здания необходимо развести потоки посетителей для разных функций, организовать независимые лифтовые группы и входы, разделить парковку и т.д.

Материал подготовил Михаил Якубов, руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL