Эксперты «Метриум» составили список новостроек, расположенных у будущих станций нового «кольца», с максимальным инвестиционным потенциалом.
Большая кольцевая линия метро (БКЛ) длиной 69 км станет самой протяженной кольцевой линией в мире. Реализация столь масштабного проекта значительно повысит транспортную доступность, а вместе с тем – и цены на ближайшие к новым станциям строящиеся комплексы. Завершить строительство БКЛ планируется в 2022 г., а значит, именно сейчас инвесторам пора задуматься над выбором проекта, чтобы заработать как за счет роста стадии строительной готовности, так и улучшения транспортной доступности.
Эксперты «Метриум» отмечают, что далеко не во всех локациях, попавших в зону доступности Большой кольцевой линии, ожидается значительный рост цен на жилье. В последние годы власти развивают транспорт по принципу концентрических кругов, чтобы связать «спальные» районы. В результате, многие перспективные станции окажутся «дублерами», то есть будут построены на базе уже действующих, а значит, кардинально транспортная доступность в локации не изменится. Из 31 станции БКЛ только 10 строятся «с нуля», где еще не проложены другие линии. По мнению аналитиков, новостройки именно в таких районах могут показать дополнительный прирост цен до 3-7%.
Эксперты также отметили, что увеличение цен в новостройках рядом с будущими станциями происходит не в момент их открытия, а за несколько месяцев. Поэтому новые проекты рядом с «Лефортово» (ввод в 2019 г.) уже не имеют высокого инвестиционного потенциала. По этой причине аналитики «Метриум» не включили такие проекты в рейтинг инвестиционно-привлекательных объектов, расположенных у станций Большой кольцевой линии.
По данным экспертов, в пешей доступности (не более 20 минут ходьбы) от станций метро БКЛ, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2020-2022 гг., на первичном рынке недвижимости доступны 20 новостроек: 10% принадлежат массовому сегменту, 90% – бизнес-классу. В 17 проектах продаются квартиры, в двух комплексах – апартаменты, еще в одном представлены оба формата. Наибольшее количество новостроек располагаются рядом со станциями «Улица Народного Ополчения» (7 ЖК), «Аминьевское шоссе» (5 ЖК) и «Давыдково» (4 ЖК). В пешей доступности от станций «Карамышевская» и «Мнёвники» строящихся комплексов нет.
Аналитики отмечают, что далеко не все новостройки БКЛ подходят для инвестиций. Из 20 проектов 8 уже введены в эксплуатацию: «Утесов», «Счастье в Мневниках», Wellton Park, «Концепт House», LOFT 151, «Лобачевский», The MID и «Розмарин». Еще один проект («Свой») и четыре корпуса «LIFE-Кутузовский» сдаются в 3 кв. 2019 г., соответственно, стоимость их уже приближена к максимальным значениям, а значит, комплексы не интересны инвесторам.
В результате из 20 новостроек инвестор может рассматривать 11 строящихся проектов, срок ввода в эксплуатацию которых запланирован на 2020-2022 гг. Эксперты «Метриум» ранжировали строящиеся комплексы по сроку сдачи – от дальнего к ближнему. Чем ниже стадия готовности проекта, тем выше шанс заработать не только за счет открытия станции метро, но и благодаря изменению стадии строительства новостройки.
2022 год
Из всех проектов в 2022 г. (во 2 квартале) сдается в эксплуатацию единственный проект – ЖК «Вестердам» («Аминьевское шоссе»). Бюджет покупки стартует с 6,8 млн руб. (38 кв. м).
2021 год
В 3 кв. 2021 г. будут сданы корпуса в Wellton Towers («Улица Народного Ополчения»), стоимость в них начинается от 6,6 млн за 33,1 кв. м. В этом же квартале введут в эксплуатацию ЖК «Событие» («Аминьевское шоссе») с бюджетом от 11,36 млн за 44,7 кв. м.
Во 2 кв. 2021 г. сдается Union Park (Улица Народного Ополчения) стоимостью от 8,5 млн руб. за 39,5 кв. м. Список построенных новостроек у станций БКЛ в этом же квартале пополнится и за счет «Ривер Парка» («Кленовый бульвар»/ «Нагатинский затон»), где получит РВЭ корпус с апартаментами. Их стоимость начинается от 5,3 млн руб. за 34,4 кв. м. Это самое доступное предложение среди всех инвестиционно-привлекательных проектов. На квартал раньше в этом же комплексе будут сданы дома с квартирами. Бюджет их покупки – от 7,5 млн руб. за 41,7 кв. м.
В 1 кв. 2021 г. запланирован к вводу в эксплуатацию ЖК «Огни» (Аминьевское шоссе) с бюджетом покупки от 5,89 млн руб. за 27,4 кв. м. Список сданных новостроек у этой же станции БКЛ пополнится в 1 квартале и за счет проекта ЖК «Крылья» со стоимостью жилья от 6,96 млн руб. за 37,6 кв. м.
2020 год
В 4 кв. 2020 г. рядом со станцией метро «Улица Народного Ополчения» будут сданы два объекта. Первый – ЖК Crystal, стоимость квартир в котором начинается от 6,99 млн руб. за 36,8 кв. м. Второй проект – Big Time с бюджетом покупки от 7,25 млн руб. за 28,3 кв. м.
В 3 кв. 2020 г. введется в эксплуатацию ЖК Prizma («Улица Новаторов») с бюджетом предложения от 15,61 млн руб. за 64,6 кв. м. Во 2 кв. 2020 г. будут сданы два корпуса «LIFE-Кутузовский». Минимальная стоимость квартир в них составляет 12,36 млн руб. за 47,8 кв. м.
Большая кольцевая линия метро (БКЛ) длиной 69 км станет самой протяженной кольцевой линией в мире. Реализация столь масштабного проекта значительно повысит транспортную доступность, а вместе с тем – и цены на ближайшие к новым станциям строящиеся комплексы. Завершить строительство БКЛ планируется в 2022 г., а значит, именно сейчас инвесторам пора задуматься над выбором проекта, чтобы заработать как за счет роста стадии строительной готовности, так и улучшения транспортной доступности.
Эксперты «Метриум» отмечают, что далеко не во всех локациях, попавших в зону доступности Большой кольцевой линии, ожидается значительный рост цен на жилье. В последние годы власти развивают транспорт по принципу концентрических кругов, чтобы связать «спальные» районы. В результате, многие перспективные станции окажутся «дублерами», то есть будут построены на базе уже действующих, а значит, кардинально транспортная доступность в локации не изменится. Из 31 станции БКЛ только 10 строятся «с нуля», где еще не проложены другие линии. По мнению аналитиков, новостройки именно в таких районах могут показать дополнительный прирост цен до 3-7%.
Эксперты также отметили, что увеличение цен в новостройках рядом с будущими станциями происходит не в момент их открытия, а за несколько месяцев. Поэтому новые проекты рядом с «Лефортово» (ввод в 2019 г.) уже не имеют высокого инвестиционного потенциала. По этой причине аналитики «Метриум» не включили такие проекты в рейтинг инвестиционно-привлекательных объектов, расположенных у станций Большой кольцевой линии.
По данным экспертов, в пешей доступности (не более 20 минут ходьбы) от станций метро БКЛ, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2020-2022 гг., на первичном рынке недвижимости доступны 20 новостроек: 10% принадлежат массовому сегменту, 90% – бизнес-классу. В 17 проектах продаются квартиры, в двух комплексах – апартаменты, еще в одном представлены оба формата. Наибольшее количество новостроек располагаются рядом со станциями «Улица Народного Ополчения» (7 ЖК), «Аминьевское шоссе» (5 ЖК) и «Давыдково» (4 ЖК). В пешей доступности от станций «Карамышевская» и «Мнёвники» строящихся комплексов нет.
Аналитики отмечают, что далеко не все новостройки БКЛ подходят для инвестиций. Из 20 проектов 8 уже введены в эксплуатацию: «Утесов», «Счастье в Мневниках», Wellton Park, «Концепт House», LOFT 151, «Лобачевский», The MID и «Розмарин». Еще один проект («Свой») и четыре корпуса «LIFE-Кутузовский» сдаются в 3 кв. 2019 г., соответственно, стоимость их уже приближена к максимальным значениям, а значит, комплексы не интересны инвесторам.
В результате из 20 новостроек инвестор может рассматривать 11 строящихся проектов, срок ввода в эксплуатацию которых запланирован на 2020-2022 гг. Эксперты «Метриум» ранжировали строящиеся комплексы по сроку сдачи – от дальнего к ближнему. Чем ниже стадия готовности проекта, тем выше шанс заработать не только за счет открытия станции метро, но и благодаря изменению стадии строительства новостройки.
2022 год
Из всех проектов в 2022 г. (во 2 квартале) сдается в эксплуатацию единственный проект – ЖК «Вестердам» («Аминьевское шоссе»). Бюджет покупки стартует с 6,8 млн руб. (38 кв. м).
2021 год
В 3 кв. 2021 г. будут сданы корпуса в Wellton Towers («Улица Народного Ополчения»), стоимость в них начинается от 6,6 млн за 33,1 кв. м. В этом же квартале введут в эксплуатацию ЖК «Событие» («Аминьевское шоссе») с бюджетом от 11,36 млн за 44,7 кв. м.
Во 2 кв. 2021 г. сдается Union Park (Улица Народного Ополчения) стоимостью от 8,5 млн руб. за 39,5 кв. м. Список построенных новостроек у станций БКЛ в этом же квартале пополнится и за счет «Ривер Парка» («Кленовый бульвар»/ «Нагатинский затон»), где получит РВЭ корпус с апартаментами. Их стоимость начинается от 5,3 млн руб. за 34,4 кв. м. Это самое доступное предложение среди всех инвестиционно-привлекательных проектов. На квартал раньше в этом же комплексе будут сданы дома с квартирами. Бюджет их покупки – от 7,5 млн руб. за 41,7 кв. м.
В 1 кв. 2021 г. запланирован к вводу в эксплуатацию ЖК «Огни» (Аминьевское шоссе) с бюджетом покупки от 5,89 млн руб. за 27,4 кв. м. Список сданных новостроек у этой же станции БКЛ пополнится в 1 квартале и за счет проекта ЖК «Крылья» со стоимостью жилья от 6,96 млн руб. за 37,6 кв. м.
2020 год
В 4 кв. 2020 г. рядом со станцией метро «Улица Народного Ополчения» будут сданы два объекта. Первый – ЖК Crystal, стоимость квартир в котором начинается от 6,99 млн руб. за 36,8 кв. м. Второй проект – Big Time с бюджетом покупки от 7,25 млн руб. за 28,3 кв. м.
В 3 кв. 2020 г. введется в эксплуатацию ЖК Prizma («Улица Новаторов») с бюджетом предложения от 15,61 млн руб. за 64,6 кв. м. Во 2 кв. 2020 г. будут сданы два корпуса «LIFE-Кутузовский». Минимальная стоимость квартир в них составляет 12,36 млн руб. за 47,8 кв. м.
«Большая кольцевая линия метро позволит значительно разгрузить центр, связав спальные районы города, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Добраться до любой станции удастся максимум с одной пересадкой, поэтому неудивительно, что проекты рядом с новым «кольцом» столь интересны покупателям. Например, три из десяти строящихся инвестиционно-привлекательных новостроек бизнес-класса вошли в число 15 комплексов данного сегмента с максимальным количеством сделок в I полугодии».
«Новостройки рядом со станциями Большой кольцевой линии интересны инвесторам не только для перепродажи, но и для дальнейшего арендного бизнеса, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – К примеру, порядка 18% клиентов Big Time рассчитывают сдавать квартиры. Создание источника пассивного дохода особенно актуально на фоне ожидаемого смягчения денежно-кредитной политики Центробанка и, как следствие, снижения ставок по депозитам».
«Наличие метро в пешей доступности от дома даже в качестве просто запасного варианта для водителей – одно из преимуществ проекта, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому «метрофактор» оказывает непосредственное влияние на стоимость квадратного метра. Однако в последние пару лет открытие новых станций в пешей доступности не всегда приводит к значительному росту цен на жилье, так как метро часто появляется в локациях, где уже есть действующие станции. С этой точки зрения для инвесторов наиболее интересна южная часть Большой кольцевой линии, где конкуренция среди новостроек относительно невысокая по сравнению с другими локациями у будущих станций БКЛ. Примерно за полгода до открытия станции метро застройщики начинают делать «наценку» за перспективное транспортное преимущество. Поэтому сейчас самое время задуматься над выбором проекта рядом с Большой кольцевой линией, чтобы получить дополнительную прибыль».
