Cushman & Wakefield: Ставки аренды в офисах класса А упали на 6%

По данным компании, ставки на А-класс сегодня в среднем составляют 29 854 руб. за 1 кв. м в год. В классе В ставки выросли на 2,3% и составили 17 тыс. руб. за 1 кв. м.
3862
Изображение взято из источника: РБК
По итогам I квартала 2021 года средневзвешенные рублевые ставки аренды в бизнес-центрах класса А упали на 5,8% до 29 854 руб. за кв. м в год. В московских офисах класса B стоимость аренды подросла на 2,3% (до 17 тыс. руб. за кв. м). В целом по рынку этот показатель снизился на 2% по сравнению с значением первых трех месяцев 2020 года, следует из ежеквартального аналитического отчета Marketbeat, подготовленного экспертами компании Cushman & Wakefield.
 
«По нашим прогнозам, в 2021-2022 гг. арендные ставки номинально останутся на уровне 2020 г., однако в реальном исчислении рынок столкнется с падением показателя. Накопленное инфляционное давление будет определять заметный рост ставок на фоне восстановления спроса в 2023-2024 гг.», – прокомментировала Полина Афанасьева, аналитик департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield.

Объем спроса за первые три месяца 2021 года остался на уровне аналогичного периода прошлого года – всего в Москве было куплено и арендовано 432 тыс. кв. м. По оценкам аналитиков компании, в 2021 году показатель спроса также будет сопоставим с уровнем прошлого года – 1,5 млн кв. м.
 
«В ближайшие годы продолжится развитие гибких офисов и коворкингов, так как переход на гибридный формат работы формирует новые подходы к использованию офисных пространств. Сегодня доля flex-формата составляет 1,36% от общего объема офисных площадей. По нашим прогнозам, в 2021 году с учётом всех заявленных к открытию площадок, включая опции built-to-suit, этот показатель может вырасти до 2,1%, – прогнозирует Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield. - Сегодня в Москве объем рынка гибких рабочих пространств составляет 252 тыс. кв. м».

Доля свободных офисных площадей на конец I квартала составила 11,4%. Это значение осталось на уровне конца 2020 года как в целом по рынку, так и отдельно по классам А и В. В апреле индикатор продолжил расти. К концу 2021 года уровень вакансии достигнет 12,2% (+ 0,6 п.п. к текущему значению). Незначительный рост показателя связан с тем, что в прошедшем году большинство компаний уже среагировали на экономические последствия пандемии, сократив занимаемые площади или трансформировав стратегию использования офиса. Дополнительным фактором роста вакансии выступит отсутствие драйверов роста частного сектора и стагнация экономики. В 2022 году доля свободных площадей продолжит расти, а в 2023 году на фоне восстановления спроса показатель вернётся к уровню 12%.

Что касается нового строительства, то за январь-март было введено 310 тыс. кв. м офисных площадей в классах А и B – это на 30% больше, чем за весь прошлый год. Рост достигнут благодаря вводу бизнес-кластера Ростех-Сити (174 тыс. кв. м) и БЦ «Два Капитана» (79,8 тыс. кв. м). Пользующийся популярностью у арендаторов Ленинградский коридор пополнился новым БЦ класса А – «Аркус IV» (18 тыс. кв. м). Ожидается, что по итогам года на рынок выйдет 450 тыс. кв. м – это превысит показатель прошлого года (+ 89%) за счет ввода нескольких крупных built-to-suit проектов.


иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Никитина Наталья

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Источник: РБК
Исследования рынка

Colliers: В 2020 г. 38% сделок в сегменте офисной недвижимости относились к формату продления или пересогласования договоров аренды

По оценкам аналитиков компании, общий спрос за год снизился на 37% и составил чуть более 1 млн кв. м. Средний уровень доли вакантных площадей оценивается в 8,2% (более 14% в классе А), а ставка выросла на 4-5%. На 2021 год заявлено 784 тыс. кв. м новых офисных площадей.
25.03
Источник: РБК
Экспертный анализ

JLL: Ставки на машино-места VS ставки на аренду офиса

Аналитики компании изучили ставки аренды парковочных мест в бизнес-центрах двух столиц и обнаружили, что в среднем комфорт автомобиля оценивается чуть ниже комфорта его хозяина, а в некоторых проектах ставки на машино-места и вовсе выше офисных.

23.03
Источник: РБК
Исследования рынка

Cushman & Wakefield: Чистое поглощение вернется к положительным показателям только в 2024 году

По прогнозам компании, доля сотрудников в режиме полностью удаленной работы к 2023 году сократится с 7-8% до 5-6%. А вот доля сотрудников на гибридном графике достигнет 40-50%. Аналитики считают, что такая трансформация отношения к работе в офисе скажется на показателях чистого поглощения качественной офисной недвижимости Москвы. Так, в 2022 году поглощение составит -17 тыс. кв. м, в 2023 году - -63 тыс. кв. м и только в 2024 году вернется к положительным значениям, составляя около 186 тыс. кв. м.  

19.03

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438). Ознакомиться с ним можно ЗДЕСЬ   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 апреля)

В Барвихе объявили победителей CRE Moscow Awards 2024, Pridex отчитался по выручке, Александр Ходоров перешел из Comcity в O1 Properties, в Казахстане крупная складская сделка, фитнес-центры становятся главными ньюсмэйкерами в торговой недвижимости, а эксперты рынка обсудили крупнейшие сделки последний дней - продажу ЦДМ и портфеля Ceetrus - для журнала CRE Retail.
21.04
Источник: Пресс-служба IBC Global
Проект

В Приморье появится еще один склад

В Приморском крае появится склад класса В на 6,2 тыс кв. м.
 
22.04
Источник: IBC Global
Проект

В Чите реконструируют склад на 60 тыс. кв. м

Сейчас это единственный в городе складской комплекс, отвечающий современным требованиям.
23.04
Источник: Tekta Group
Проект

Tekta Group построит БЦ на Ходынке

Общая площадь офисного комплекса из трех башен составит порядка 130 тыс. кв. м. Инвестиции превысят 35 млрд рублей.
23.04
Источник: Пресс-служба «РИОТЭКС»
Сделка

«РТС» Рублевский» принял крупного арендатора

Промышленная группа «Дом Металла» заняла cамый большой флагманский блок в ТДК «РТС» Рублевский».
 
22.04
Источник: cre.ru
Игроки рынка

ФСК довольна результатами I квартала

ГК ФСК увеличила выручку в первом квартале на 45%.
 
 
22.04
Источник: Nikoliers
Игроки рынка

Nikoliers закрыли сделок по офисам на 78 тыс. кв. м

Компания поделилась итогами первого квартала 2024 года в сегменте офисной недвижимости. Крупнейшие сделки - офис для «Тинькофф» в Петербурге на 30 тыс. кв. м (аренда) и продажа конечному пользователю бизнес-центра на 36 тыс. кв. м.
23.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre