2022: анализ рынка
Несмотря на массовый уход крупных ритейлеров и западных брендов из ТРЦ и высвобождение больших объемов офисных площадей после выезда арендаторов, ставки аренды практически не изменились. При этом средняя стоимость продаваемых офисов выросла на 11,5 % по сравнению с прошлым годом.
Во втором полугодии показатели роста себестоимости строительных работ достигли отметки в 8 – 10 %. Такой уровень связан, прежде всего, с кадровым голодом на стройках. Также девелоперы столкнулись с необходимостью систематически индексировать заработную плату работников.
Показатель вакантности офисных помещений класса А по итогам года составил 13 %, класса В — 7,4 %.
Ввод новых объектов
В 2022 году в эксплуатацию введено 16 новых объектов офисной недвижимости: 2 в центре Москвы внутри Садового Кольца, 7 – внутри ТТК и 7 – за пределами ТТК.
Объем нового строительства на офисном рынке Москвы (класс А и B) составил 343 тыс. кв. м. при ожидаемом объеме в 775 тыс. кв.м.
Общий ввод офисных объектов составил 33 % от запланированного, но все же оказался выше показателей пандемийного 2020 года, когда введенный объем офисов в столице составил 224 тыс. кв. м.
Картина спроса
Несмотря на массовый уход крупных ритейлеров и западных брендов из ТРЦ и высвобождение больших объемов офисных площадей после выезда арендаторов, ставки аренды практически не изменились. При этом средняя стоимость продаваемых офисов выросла на 11,5 % по сравнению с прошлым годом.
Во втором полугодии показатели роста себестоимости строительных работ достигли отметки в 8 – 10 %. Такой уровень связан, прежде всего, с кадровым голодом на стройках. Также девелоперы столкнулись с необходимостью систематически индексировать заработную плату работников.
Показатель вакантности офисных помещений класса А по итогам года составил 13 %, класса В — 7,4 %.
Ввод новых объектов
В 2022 году в эксплуатацию введено 16 новых объектов офисной недвижимости: 2 в центре Москвы внутри Садового Кольца, 7 – внутри ТТК и 7 – за пределами ТТК.
Объем нового строительства на офисном рынке Москвы (класс А и B) составил 343 тыс. кв. м. при ожидаемом объеме в 775 тыс. кв.м.
Общий ввод офисных объектов составил 33 % от запланированного, но все же оказался выше показателей пандемийного 2020 года, когда введенный объем офисов в столице составил 224 тыс. кв. м.
Картина спроса
Эксперты оценивают спрос как неравномерный, но в целом достаточно живой. После ухода иностранных компаний драйвером рынка стал крупный росссийский бизнес, в основном связанный с государственным участием и производственным сектором.
По итогам 2022 года показатель объема поглощения офисов был отрицательным и составлял -107,4 тыс. кв. м. В то же время объем годового поглощения офисов класса А составил 46,8 тыс. кв. м., продемонстрировав рост вопреки опасениям аналитиков.
В настоящее время вакантными на столичном рынке коммерческой недвижимости остаются около 690 тыс. кв. м. офисных площадей класса А и более 1,6 тыс. кв. м. офисных помещений класса B.
По данным аналитиков рост вакантных площадей класса А, В и В+ в 2023 году составит не более 0, 4 % и не выйдет за общий показатель 13,2 %.
Перспективы 2023
Краткосрочные перспективы рынка офисной недвижимости не так безнадежны, как их рисуют многие аналитики. Накопленный девелоперами запас прочности позволит крупным застройщикам избежать финансовых потерь в 2023 году.
Прогнозируемый объем ввода новых офисных помещений в текущем году будет на уровне показателей в 450-470 тыс. кв. м. Ожидается, что крупные участники рынка будут переносить сроки ввода новых площадей на более благоприятное с точки зрения спроса время.
Тренд на увеличение интереса к субаренде офисных помещений сохранится в течение года. Мы ждем снижения до нулевого или выход к отрицательному показателю объема поглощения офисных площадей. При этом темп увеличения роста пустующих офисных пространств замедлится, и в целом можно ожидать, что показатели роста вакантности по итогам 2023 года будут ниже по сравнению с предыдущим годом.
Подводя итог, можно смело заявить, что прогнозируемой «катастрофы» не произошло, и рынок офисной недвижимости, несмотря на трудности, чувствует себя по-прежнему уверенно.
В настоящее время вакантными на столичном рынке коммерческой недвижимости остаются около 690 тыс. кв. м. офисных площадей класса А и более 1,6 тыс. кв. м. офисных помещений класса B.
По данным аналитиков рост вакантных площадей класса А, В и В+ в 2023 году составит не более 0, 4 % и не выйдет за общий показатель 13,2 %.
Перспективы 2023
Краткосрочные перспективы рынка офисной недвижимости не так безнадежны, как их рисуют многие аналитики. Накопленный девелоперами запас прочности позволит крупным застройщикам избежать финансовых потерь в 2023 году.
Прогнозируемый объем ввода новых офисных помещений в текущем году будет на уровне показателей в 450-470 тыс. кв. м. Ожидается, что крупные участники рынка будут переносить сроки ввода новых площадей на более благоприятное с точки зрения спроса время.
Тренд на увеличение интереса к субаренде офисных помещений сохранится в течение года. Мы ждем снижения до нулевого или выход к отрицательному показателю объема поглощения офисных площадей. При этом темп увеличения роста пустующих офисных пространств замедлится, и в целом можно ожидать, что показатели роста вакантности по итогам 2023 года будут ниже по сравнению с предыдущим годом.
Подводя итог, можно смело заявить, что прогнозируемой «катастрофы» не произошло, и рынок офисной недвижимости, несмотря на трудности, чувствует себя по-прежнему уверенно.
