Maris: Стагнация на рынке коворкингов Петербурга подходит к концу

Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге. Новый ввод в сегменте сократился в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средние ставки после снижения в первом квартале практически вернулись к показателям конца 2022 года, но новые проекты операторы открывать не спешат. Тем не менее, с «вымыванием» предложения готовых офисов с отделкой, спрос на «сервисные офисы» в ближайшее время будет расти, что стимулирует запуск новых проектов.
713
Изображение взято из источника: CRE
Предложение

По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге на конец 1 полугодия 2023 года функционировали 89 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 63% валового объема предложения рабочих мест. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают: Центральный район – 35%, Петроградский район – 18%, Красногвардейский район – 8%, Выборгский район – 8%, Адмиралтейский район – 6%, Василеостровский район – 5%.
 
Некоторая стагнация в темпах развития сегмента в первом полугодии 2023 была обусловлена снижением спроса на рабочие места в гибких офисных пространствах во второй половине 2022 года. Анонсирование новых проектов практически прекратилось, а сроки реализации проектов на более высоких стадиях готовности начали увеличиваться.
 
В 1 полугодии 2023 на рынок вышли три новых офисных пространства общей вместимостью более 200 рабочих мест и на 305 рабочих мест расширился действующий коворкинг-центр Kazanskaya Page.

В общей сложности за шесть месяцев рынок пополнился 511 новыми рабочими местами (более 4 000 кв. м). Для сравнения, в 1 полугодии 2022 аналогичный показатель был выше в три раза.

 
Арендные ставки
 
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. По данным экспертов компании Maris, в 1 полугодии 2023 года запрашиваемые ставки аренды на помесячной основе фиксированных и плавающих рабочих мест в гибких офисных пространствах оставались стабильны. Управляющие коворкинг центрами тестируют различные системы стимулирования спроса, главным образом, на недельных тарифах. В результате во 2 квартале 2023 средний запрашиваемый недельный тариф аренды рабочего места возрос на 9%, практически вернувшись на отметку конца 2022 года. По итогам полугодия средний недельный тариф аренды рабочего места находился в диапазоне от 2 000 руб./неделя до 7 000 руб./неделя, средний тариф – 4 800 руб./неделя.
 
Стоимость аренды фиксированного рабочего места на конец 1 полугодия варьировалась от 5 000 до 30 000 руб./мес., средний тариф – 13 300 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 000 – 18 000 руб./мес., средний тариф – 9 900 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места на конец 1 полугодия 2023 года составлял в среднем от 500 до 1 600 рублей в день.
 
По оценкам консультантов компании, на 2 полугодие 2023 года анонсировано открытие 13 новых коворкинг-пространств, общей площадью более 15 тыс. кв. м. По предварительным оценкам рынок гибких офисных пространств увеличится на 2 500 рабочих мест. Таким образом, прирост количества рабочих мест на рынке в этом году составит порядка 28%, при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.

 
Прогноз

Темпы развития сегмента не снижаются, есть потенциал роста в условиях сохраняющегося стабильного спроса на готовые офисные решения. Постепенно, предложение качественных оборудованных офисов в классических бизнес-центрах вымывается с рынка. В подобной ситуации все большую актуальность приобретают коворкинг-пространства, позволяющие компаниям быстро и с наименьшими потерями реагировать на динамично изменяющиеся экономические условия.


Материалы по теме

Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: Объем вакансии на офисном рынке Петербурга за год вырос на 13%

В последние три месяца показатель стабилизировался, а спрос за первую половину 2023 года стал одним из самых высоких среди первых полугодий за последние девять лет. Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International подвела итоги первого полугодия на рынке офисной недвижимости Петербурга.
10.07
Источник: Bright Rich
Экспертный анализ

Три четверти доступных для аренды офисов составляют помещения с отделкой

Специалисты Bright Rich подсчитали, что сейчас вакантность на рынке составляет порядка 1,12 млн кв. м в абсолютном выражении, из которых 74% - это помещения с отделкой.
 
 
12.07
Источник: Пресс-служба Multispace
Точка зрения

Съезжать нельзя остаться: как понять, что бизнесу нужен сервисный офис

Для большинства компаний переход к новому формату работы — это сложный многоступенчатый процесс, и офис, который является центром деловой активности бизнеса, не может оставаться в стороне от этих перемен. Директор по стратегии и продажам сети гибких офисов Multispace Елизавета Голышева подготовила гайд, объясняющий, почему ответом на вызовы, стоящие перед бизнесом, становится сервисный офис.
03.07

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438). Ознакомиться с ним можно ЗДЕСЬ   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством ...

Популярное

Источник: CRE
Аукцион

Бизнес-центр ПАО «Россети» выставлен на торги

Площадь бизнес-центра - 8,88 тыс. кв. м. Начальная цена - 768 млн рублей.
14.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Чистое вредительство

Неработающие или без «расходников» туалеты, очереди на фуд-кортах, навигация уровня самого страшного квеста, хватающие за руки представители банков и микрокредитных организаций, массажные кресла, для включения которых нужно устанавливать отдельные приложения – дьявол, как никогда, в мелочах, убеждены ведущие эксперты рынка торговой недвижимости и ритейла, собравшие для CRE топ вредных советов для моллов. Мы знаем, что нужно сделать здесь и сейчас, чтобы посетители бежали от вас, не оглядываясь.

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.05
Источник: ГК «Риотэкс»
Сделка

ГК «Риотэкс» купила БЦ у Capital Group

«РТС «Партизанская» площадью 14 000 кв. м станет юбилейным 15-м объектом сети РТС.
14.05
Источник: АТ Инвест
Открытие

В «Логопарке Софьино» построили еще один корпус

Компания АТ Инвест получила ЗОС на Корпус 8 площадью более 40 тыс. кв. м. Склад класса А расположен в 35 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Общая площадь логопарка - 500 тыс. кв. м. 
14.05
Источник: Instone Development
Сделка

Китайский поставщик хозтоваров обосновался в Южных вратах

Компания Daris Group арендовала блок площадью 6000 кв. м с ленточным остеклением. 
14.05
Источник: Nikoliers
Игроки рынка

Nikoliers подвела итоги за 30 лет

Компания отмечает 30 лет на российском рынке. За это время общий объем сделок с участием компании превысил 10 млн кв. м и 15 млрд долларов в денежном эквиваленте. Команда Nikoliers к настоящему моменту насчитывает более 600 человек.
15.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Сборная России

С 1 апреля в Петербурге начали взимать курортный сбор; предполагается, что решение уже летом распространится на большинство других популярных туристических регионов. Мера может повлиять на профессиональные объекты индустрии гостеприимства, прогнозируют игроки: чтобы сохранить загрузку, отели начнут уходить в «серые» схемы, а сами туристы – отдавать предпочтение неклассифицированным проектам, апартаментам или квартирам посуточно.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
15.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre