Предложение
Ввод гибких офисов в Москве за первые три квартала 2023 года снизился на 64% по сравнению с показателями за аналогичный период 2022 года и составил 33 669 кв. м.
Фокус операторов гибких офисов может сместиться от концепции build-to-suit, активно предлагавшейся игроками рынка, в сторону открытия новых площадок.
Трансформация тренда продиктована несколькими причинами:
- Изменениями в сроках аренды: арендаторы стали заинтересованы в договорах горизонтом до 2-3 лет, что делает формат build-to-suit не самым подходящим для их стратегии;
- Вымыванием объема готовых площадей за выездом иностранных компаний, который составлял значительную конкуренцию гибким офисам;
- Высоким спросом на помещения с уже готовой отделкой;
- Нехваткой доступных качественных площадей на офисном рынке Москвы.
Сейчас на рынке гибких офисов Москвы представлено 76 операторов, при этом на 10 крупнейших игроков приходится 52% в общем объеме предложения. Совокупная площадь открытых площадок топ-10 операторов составляет 215 тыс. кв. м.
Спрос
Объем новых сделок на рынке гибких офисов составил 83 тыс. кв. м за первые три квартала 2023 года, на 43% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
В общей структуре спроса за I-III кв. 2023 г. превалирующая доля сделок пришлась на сегмент "торговые операторы и развлечения" - 35%.
В тройку лидеров с одинаковой долей в спросе (11%) вошли строительные и транс-логистические компании.
В компании ожидают, что из-за нехватки офисных площадей на рынке, в частности готовых помещений с отделкой, спрос на гибкие офисные пространства в ближайшей перспективе вырастет.
