Рынок недвижимости в России прошел за 25 лет путь, который западные страны прошли за целый век. Неудивительно, что каждый кризис, будь то экономический или политический, у нас воспринимается достаточно остро. На самом же деле стоит отличать период бурного роста и стабилизации рынка. То, что мы имели в 2000-х годах, дало возможность реализовать огромное количество проектов, многие из которых не имели ни крепкой концепции, ни внятного срока окупаемости инвестиций.
После очередной волны кризиса девелоперы и инвесторы начали более осторожно и разумно относиться к проектам, которые они реализуют. Финансовые модели изменились, кредиты подорожали, а востребованность в качественном офисном или торговом объекте по адекватной цене так никуда и не делась.
Волатильность курса рубля после 2014 г. заставила многих западных инвесторов уйти с российского рынка. И причина была не только в падении валютных доходов, но и в отсутствии внятной стратегии антикризисного развития. Быстрорастущий рынок перешел в более стабильную фазу, и несмотря на то, что количество торговых площадей в нашей стране еще далеко от европейских показателей на 1000 человек, новых проектов заявлено совсем мало.
Текущая ситуация, связанная с очередной геополитической ситуацией, не станет новым витком кризиса – те игроки, кто смог приспособиться и нашел необходимый инструментарий для диверсификации своего портфеля, по-прежнему останутся на плаву. Рынок почти полностью вымыл все непрофессиональные компании, а также тех, чья стратегия основывалась на извлечении «быстрой» прибыли.
Недвижимость, как и прежде, остается одним из наиболее стабильных экономических сегментов и наиболее надежным с точки зрения как инвестиций с целью извлечения прибыли, так и просто сохранения собственных средств.
Также в нынешних условиях у многих инвесторов появляется хороший шанс
приобрести доли в перспективных активах по выгодной цене или перекупить
долговые обязательства, взяв таким образом под контроль новые предприятия. Так
или иначе, кризис – это не только сложности, но и возможности. Важно вовремя
понять, как ими можно воспользоваться.
2018-04-16 17:57:45
