26 мая комитет по управлению имуществом Батайска (сателлит Ростова) обратился в ростовский арбитраж с требованием к концерну «Единство» о расторжении договора аренды участка в 25 га на подъезде к городу и взыскании 3,5 млн рублей арендной платы за него, пишет «Коммерсантъ». По словам заместителя начальника батайского КУИ Светланы Подгорной, концерн уже третий год не платит аренду за полученную по конкурсу землю и не ведет на ней никаких строительных работ. «Компания выплатила в бюджет лишь конкурсную цену (около 200 млн рублей) и больше не внесла ни копейки. При этом она постоянно продлевала договор аренды и разрывать его не собиралась», — пояснила госпожа Подгорная.
Иск батайской администрации по сути является ответом на аналогичное заявление в суд со стороны «Единства». 23 апреля концерн потребовал в суде от КУИ города признания недействительным договора купли-продажи спорных 25 га и попытался взыскать с городского бюджета 188,8 млн рублей стоимости права на заключение договора аренды, 150 тыс. рублей за оценку рыночной стоимости права на заключение договора и 6,2 тыс. рублей за землеустроительные работы. Кроме того, судя по материалам ростовского арбитража, концерн все же заплатил 3,5 млн рублей за аренду земли, которые также намерен взыскать с горадминистрации. Причины конфликта с чиновниками в самом концерне не раскрывают.
Концерн «Единство» выиграл конкурс на застройку 25 га в районе Соленого озера около Батайска в 2007 году. На них компания планировала построить новый микрорайон «Город Озер» общей площадью застройки более 100 тыс. кв. м, в котором должны были проживать 8 тыс. человек. Первые дома, согласно планам компании, должны были появиться уже в начале 2010 года. Инвестиции в проект оценивались в 3 млрд рублей. Во время кризиса компания скорректировала свои планы, решив сосредоточиться на уже реализуемых проектах, в частности, возведении первой очереди ТРК «Мега Маг» и завершении офисного центра «Риверсайд-Дон». По мнению гендиректора АН «Парус» Максима Хмеля, сейчас строительство нового микрорайона в районе Батайска нерентабельно. «Учитывая сегодняшнюю конъюнктуру рынка, спроса на квартиры в удаленном от Ростова, не имеющем развитой инфраструктуры микрорайоне просто не было бы. На вторичном рынке Батайска сейчас можно приобрести квартиры по цене 25 тыс. рублей за метр, а продавать в новом районе жилье ниже этой цены экономически не оправдано», — считает эксперт. «С точки зрения девелопмента Батайск сейчас не интересен. Достаточно привлекательных площадок и в самом Ростове», — соглашается представитель одной из московских девелоперских компаний.
