1. Исторически апартаменты как тип недвижимости предназначается исключительно для проживания.
2. Элитные жилые апартаменты в составе многофункциональных комплексов - именно такие предложения сегодня превалируют на московском рынке недвижимости - представляют собой комплексную среду для жизни и работы. Последнее становится возможным, если в составе комплекса есть офисная составляющая.
3. Ключ к обеспечению приватности жильцов апартаментов - продуманное зонирование и совершенная многоуровневая система контроля доступа. Девелопер обязан позаботиться о разведении разных потоков пользователей МФК.
4. Еще одним преимуществом этого формата является его ценообразование: средняя стоимость апартаментов с отделкой составляет $2 млн – нижний ценовой диапазон в сегменте московской элитной недвижимости. Благодаря масштабности проекта, девелопер может оптимизировать как строительные затраты, так и стоимость отделочных работ.
5. Спрос на ликвидные предложения - а ликвидность определяется концепцией, видовыми характеристиками и качеством реализации девелоперского проекта - высок. С учетом недавно озвученного решения московских властей об ограничении высотного строительства в Москве, количество новых предложений в сегменте резко уменьшится. Это подогреет спрос и даст стимул к более активному формированию отдельного пласта предложения – апартаментов, предназначенных к сдаче в аренду.
6. Сегмент развивается динамично: на сегодняшний день предложения апартаментов занимают почти треть всех предложений элитной недвижимости.
7. По завершении ввода всех проектов на территории Москва-Сити, не менее 25% площадей будет представлено апартаментами.
8. По итогам последнего года, максимальная динамика цен на отдельные предложения апартаментов в комплексах Москва-Сити составила 50%.
9. Одна из наиболее ярких тенденций сегмента апартаментов - это максимальное расширение инфраструктурных и сервисных опций. Сегодняшний МФК – это абсолютно самодостаточный продукт, привлекательный с точки зрения гарантированной доходности вложений и одновременно являющийся зоной полного комфорта для пользователей.
10. В перспективе, московский сегмент апартаментов в большей степени будет развиваться в соответствии с западными тенденциями - это реализация апартаментов с готовой отделкой и расширение сервисных опций МФК.
Материал подготовила Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group
