Это позволит сенатору ежегодно экономить на налоговых платежах за землю более 60 млн руб. За этот участок, где находится ТЦ «Мега Теплый Стан», «Масштаб» в течение двух лет судился с IKEA, безуспешно пытаясь вынудить шведского ритейлера выкупить землю.
Еще в 1999г. IKEA арендовала на 49 лет 50 га на 21-м км Калужского шоссе в селе Мамыри рядом с поселком Коммунарка у неназванного собственника, который в 2007г. перепродал этот участок ЗАО «Масштаб-Сервис» — дочерней компании «Масштаба».
В 2010г. компания Вадима Мошковича начала судебные разбирательства со шведским ритейлером: «предыдущий владелец земли заключил с IKEA договор аренды на совершенно дефектных условиях, которые подразумевали единовременную выплату, а потом фактически полное отсутствие платежей». «Масштабу» приходилось выплачивать в бюджет в виде земельного налога 73,75 млн руб. в год. «Масштаб» был готов продать IKEA участок за 125 млн долл. или установить арендные платежи по рыночной ставке, но шведы отказались. Суд признал ранее заключенный договор аренды земли под ТЦ незаключенным, и девелопер мог снести объект. Но «Масштаб» не пошел такой радикальный шаг и в декабре 2011г. девелопер отказался от претензий к IKEA. Условия соглашений стороны не раскрывают.
«Масштабу» нашел способ решить проблему. Компания узнала, что Роскадастр по Московской области в 2005г. ошибочно утвердил кадастровую стоимость спорного участка — 98,37 млн руб. за га, или 4,9 млрд руб. за весь участок. Недавно апелляционный суд оставил решение первой инстанции, предписавшее ведомству снизить кадастровую стоимость в шесть раз до 16,67 млн руб. за га (833,5 млн руб. за все 50 га).
Суды признали, что оценщик ошибочно отнес этот участок к группе земель дорожного сервиса в полосах отвода для МКАД и Калужского шоссе. Кадастровая стоимость земель такой группы всегда дороже участков, предназначенных под строительство коммерческой недвижимости, говорят консультанты. В пресс-службе «Масштаба» не стали комментировать решение апелляционного суда, сообщает «Коммерсантъ».
