На минувшей неделе была принципиально утверждена схема реорганизации ЗИЛа, сообщил источник в мэрии. Под редевелопмент планируется пустить участки общей площадью около 450 га, ограниченные Автозаводской улицей, Москвой-рекой и Кожуховским затоном. Из них порядка 295,29 га занимает старейшая российская автомобилестроительная компания — АМО «ЗИЛ», а 94,8 га — парк Нагатинская пойма.
Надо сказать, что заняться редевелопментом старейшей автомобильной промзоны столичные власти решили более 15 лет назад. В 1998г. Юрий Лужков утвердил «градостроительный регламент реорганизации производственной зоны ЗИЛа и проект детальной планировки территории АМО «ЗИЛ». Флагманским проектом реновации 460 га в Нагатинской пойме стало создание на участке 32 га московского городского технопарка «Нагатино-ЗИЛ», который трансформировался в Nagatino I-Land. Сегодня из планируемых 1 млн кв. м бизнес-парка на 5,41 га построена первая очередь площадью 216 тыс. кв. м.
До конца 2012г. власти Москвы намерены утвердить проект планировки территории ЗИЛа и продать право ее застройки.
На территории ЗИЛа планируется построить и реконструировать 4,52 млн кв. м недвижимости.
Согласно проекту планировки на территории ЗИЛа появится 1,47 млн кв. м жилья, а также 2,16 млн кв. м коммерческой недвижимости и объектов соцкультбыта, в том числе 947 тыс. кв. м офисов, 307 тыс. кв. м магазинов и 358,7 тыс. кв. м гостиниц с парковками на 39,14 тыс. машино-мест.
Как отмечает издание, своим масштабом «Полуостров ЗИЛ» может вытеснить на задний план другую столичную мегастройку — «Москва-Сити. Обустроить «Полуостров ЗИЛ» планируется в два этапа — до 2024г. и 2030г. В первую очередь попадает все жилое и коммерческое строительство, а во вторую — обустройство сохраняемой промзоны ЗИЛ и сопутствующей инфраструктуры.
Инвестиции в проект, по предварительным данным, могут составить от $5 млрд до $15 млрд, а срок его окупаемости — 15 лет.
В настоящее время столичные власти прорабатывают финансовую модель строительства — «регламент взаимодействия города с инвестором». Редевелопмент ЗИЛа предполагает строительство нескольких мостов — через старое русло Москвы-реки, вдоль МКЖД, к станции метро «Нагатинская» и к Новоданиловской набережной. Помимо этого на «Полуострове» у проспекта Андропова планируется возвести станцию метро «Технополис».
