Нефтяники купили «Галерею Актер» за $133 млн

«Столичная страховая группа» (ССГ) продала торгово-деловой центр «Галерея Актер», расположенный в центре Москвы на Пушкинской площади. Новым владельцем объекта стал Государственный нефтяной фонд Азербайджанской Республики (SOFAZ). Актив продан за 133 млн. долл., сообщает компания Cushman & Wakefield, которая представляла интересы продавца. 

«Сделка проходила в рамках программы по финансовому оздоровлению страхового холдинга. Средства от продажи актива использованы для докапитализации основной страховой дочки холдинга - Страховой группы МСК, а также для погашения финансовой задолженности ССГ перед кредиторами», -  прокомментировал сделку президент ССГ  Дмитрий Тимохин. 

«Данная сделка уникальна по нескольким параметрам. Во-первых, «Галерея Актер» - это трофейный знаковый актив, который был интересен многим инвесторам, во-вторых, это первая сделка Государственного нефтяного фонда Азербайджанской Республики в Москве, который имеет большие планы инвестиций в России», - отметил партнер отдела рынков капитала Cushman & Wakefield Станислав Бибик. 

«Количество проектов инвестиционного уровня, расположенных в историческом центре Москвы, ограничено. Такие активы редко выставляются на продажу и представляют высокий интерес как для российских, так и для иностранных инвесторов. «Галерея Актер» в силу уникального расположения являлась интересным проектом для выхода на московский рынок коммерческой недвижимости Госнефтефонда Азербайджана, ориентирующегося на долгосрочные и стабильные инвестиции», - комментирует сделку замдиректора отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Ольга Кашкарова (выступала брокером со стороны покупателя).

Директор отдела инвестиционных услуг CBRE Иван Губочкин назвал сумму сделку беспрецедентной для рынка. «Мы оцениваем текущий NOI объекта порядка 7 млн. долл./год, судя по ставкам аренды и площадям, с потенциалом роста до 10-12 млн. в 2013-2014 гг. Но даже с учетом этого роста цена объекта оказалась очень высокой (ставка капитализации существенно ниже 8%), что отражает его уникальное (премиальное) местоположение в историческом центре Москвы на главной улице ритейла», - говорит эксперт.  

Торгово-офисный центр «Галерея Актер» расположен в самом сердце Москвы и является знаковым объектом недвижимости и обладает уникальной историей. Здание находится на пересечении Страстного бульвара и Тверской улицы, которая входит в десятку самых дорогих и престижных улиц мира. Общая площадь торгово-офисного центра составляет 18 тыс. кв. м, в том числе на торговую зону приходится 5800  кв. м, на офисы - 12 200 кв. м. Как отмечают консультанты сделки, с новым собственником реконцепция торговой галереи вполне ожидаема. В связи с этим, возможно, повышение ставок аренды в торгово - деловом центре.