Итоги развития офисной недвижимости за 1 полугодие 2014 г. в Киеве

Во втором квартале 2014 г. рынок Киева пополнился  32,5 тыс. кв. м качественных офисов. Напомним, в первом квартале текущего года было введено 91 тыс.кв. м. Среди наиболее значимых завершенных проектов второго квартала БЦ на Харьковском шоссе, 201/203 (арендуемая площадь – 18 тыс. кв. м) и БЦ «Форум Виктория парк», фаза II (14,5 тыс. кв. м). Оба объекта относятся к Классу В. Все объекты Класса А, которые были запланированы к открытию в 2014 году, открылись еще в 1-м квартале.

До конца года в Киеве появится всего 5,3 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, в результате по итогам года общий объем рынка составит около 1,77  млн кв. м. согласно прогнозам JLL. Объем чистого поглощения во 2-м квартале составил 17,6 тыс. кв. м. Как отмечают эксперты, б?льшая часть сделок сейчас связана с переездами и продлением договора аренды.

На конец первого полугодия 2014 г. уровень ваканстности в сегменте офисной недвижимости в Киеве достиг 22,6%, что обусловлено низким объемом спроса.

На данный момент в классе А уровень вакансии составляет 32,3%, а в классе В 19,4% согласно данным аналитиков JLL. А будущем эксперты прогнозируют незначительное снижение уровня вакансии за счет отсутствия ввода новых проектов.

«Доля вакантных офисов в Киеве является одной из самых высоких в Европе. Как следствие, мы наблюдаем незначительное снижение запрашиваемых ставок аренды – максимальная ставка сократилась до 33 долл. за кв. м в месяц, так как спрос на объекты Класса А в настоящий момент минимален. В краткосрочной перспективе можно также ожидать некоторого снижения запрашиваемых ставок, так как девелоперы для заполнения пустующих площадей будут вынуждены идти на дисконт. Наиболее вероятно, что заметное оживление мы увидим не ранее 4-го квартала 2014 года», - комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL в Украине.