Наибольшую сумму инвестиций привлекли Франция, Германия и Великобритания, но доля транзакций на рынке Великобритании уменьшается в пользу других европейских рынков. Так, в третьем квартале 2015 года в британскую коммерческую недвижимость было вложено только 36% от совокупного размера внешних инвестиций в Европу. Для сравнения – в среднем за предыдущие четыре квартала на Великобританию приходилось примерно 50% вложений внешних инвесторов.
Германия привлекла 19% зарубежных инвестиций и стала вторым самым привлекательным европейским рынком. Скандинавские страны и страны Бенилюкса демонстрируют самый стремительный рост, они получили 13% внешних вложений.
Суммарный объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость за третий квартал 2015 года достиг 51,5 млрд евро, что на 16% превышает аналогичный показатель за этот же период прошлого года. Так, за 12 месяцев в рынок коммерческой недвижимости Европы было вложено 237,8 млрд евро. Это максимальный показатель, опередивший рекордный уровень годового объема инвестиций в 234,6 млрд евро по итогам третьего квартала 2007 года.
Стоит отметить, что при этом общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за год составил 2,3 млрд евро, и это - всего 1% от инвестиций в рынок региона. За последний квартал показатель составил порядка 570 млн евро.
Андрей Безверхий, старший директор отдела рынков капитала Cushman& Wakefield Россия, подчеркивает, что несмотря на эти данные «говорить о существенных снижениях доли российского рынка не приходится» и «примерно такое соотношение объемов инвестиций сохранялось всегда». Позиции других европейских площадок, по словам эксперта, сильнее. «Это объясняется, прежде всего, тем, что они намного больше по объемам и существуют значительно дольше – западному рынку более 100 лет, российскому - всего 20. К тому же, в отличие от европейского рынка, где центров притяжения множество, на российской площадке основная инвестиционная активность сконцентрирована в Москве, а отчасти – в Санкт-Петербурге. Это касается и качества активов, и уровня доходности, и спроса со стороны потенциальных инвесторов.
На российский рынок начинают смотреть азиатские и ближневосточные инвесторы. Опять же ввиду того, что западные рынки капитала существуют уже давно, их активность там гораздо выше. Азиатские инвесторы последние 3 - 4 года внимательно присматриваются к российским активам. К примеру, китайская инвестиционная корпорация Forsun открыла представительство в Москве, что говорит о реалистичности намерений азиатских инвесторов рассматривать приобретения на российском рынке», - подытожил Андрей Безверхий.
Найджел Алмонд, соавтор отчета и директор по направлению исследований Cushman & Wakefield, рассказывает о еще одной интересной тенденции: «Мы наблюдаем рост доли китайских инвестиций в Европу. За последние 4 квартала китайские инвесторы вложили в европейскую коммерческую недвижимость 4 млрд евро, что на 37% больше аналогичного показателя за предыдущий год. При этом за последний квартал суммарный объем китайских вложений составил 1,7 млрд евро. Год назад более 90% средств китайские игроки вкладывали в недвижимость Великобритании, а в этом квартале – показатель составил 59%, что подтверждает глобальный тренд увеличения доли инвестиций в другие европейские рынки и желание внешних инвесторов диверсифицировать свои вклады».
По прогнозам Cushman & Wakefield, годовой объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость по итогам 2015 года может составить 250 млрд евро, и в 2016 году активность на инвестиционном рынке сохранится.
