В декабре в аренду предлагалось 2 992 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 467 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 3%, а по общей площади - на 1%.
Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 18 236 руб./кв. м/год. Курс доллара в декабре также существенно не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также осталась на уровне ноября и составила 311$/кв.м/год. За год, с декабря 2016 г., рублевые ставки выросли на 1%, а долларовые снизились на 7%.
Судя по отсутствию сколь-нибудь заметного изменения как объема предложения, так и ставок, рынок стагнирует. В первую очередь это объясняется отсутствием явных положительных сдвигов в макроэкономике.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (15%).
Торговая недвижимость
В декабре 2017 г. на рынке экспонировалось 668 объектов общей площадью 221 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 6%, а их общая площадь - на 7%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 43 объекта общей площадью 10 тыс. кв. м, что выше показателя ноября на 10% по количеству и ниже на 8% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 2% и составила 62 471 руб./кв. м/год, что произошло в т.ч. за счет выхода дорогих объектов - на Столешниковом пер. (925 кв.м, 102 900 руб./кв.м/год) и на Климентовском пер. (76 кв.м, 189 000 руб./кв.м/год .
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2017 г. выросло на 5%, а их общая площадь - на 8%. Объем предложения составил 625 объектов общей площадью 211 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 28 438 руб./кв.м/год. При этом доля дорогих объектов со ставками выше 3000 руб./кв.м/год снизилась с 32% в ноябре до 30% в декабре.
Изменение ставок по торговым помещениям в центре и за его пределами является несущественным как за год, так и за месяц. Спрос на торговые помещения продолжает находиться в стадии стагнации.
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в декабре 2017 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади - на 18%. Всего экспонировался 241 объект площадью 64 тыс. кв. м, из них 17 объектов предлагалось в центре и 224 объекта – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 13%, а по общей площади – не изменился. Средняя ставка аренды выросла на 11% и составила 70 361 руб./кв. м/год. Рост ставки произошел в связи с выходом дорогих объектов на Столешниковом пер. (925 кв.м, 102 900 руб./кв.м/год) и на Климентовском пер. (76 кв.м, 189 000 руб./кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству вырос на 11%, а по общей площади - на 19%. Средняя арендная ставка снизилась на 7% и составила 31 184 руб./кв.м/год. При этом ставки по дорогим объектам, сдаваемым по ставкам выше 30 000 руб./кв.м/год, снизилась с 43% в ноябре до 37% в декабре.
Офисная недвижимость
В декабре 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 2%, а по общей площади на 2% снизился и составил 1 786 объектов общей площадью 750 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 6%, а их общая площадь сократилась на 12%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 28 049 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 1%, а по общей площади, наоборот, снизился на 1%. Средняя ставка осталась на уровне ноября и составила 15 950 руб./кв.м/год.
Судя по более существенному росту ставок по объектам в центре, чем за его пределами, спрос на такие помещения несколько выше, однако за год рост ставок лишь незначительно превышает уровень инфляции, поэтому о существенном увеличении спроса говорить пока не приходится.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в декабре 2017 г. составил 538 объектов общей площадью 496 тыс. кв. м. По сравнению с ноябрем он вырос на 2% по количеству и на 3% по общей площади.
Средняя ставка в декабре снизилась на 1% и составила 6 526 руб./кв.м/год.
