О емкости демонтажного рынка РФ


01.08.2016 , Исследования рынка
О емкости демонтажного рынка РФ

По данным ЕАЦ «Размах», по итогам 2015 г. объем демонтажных работ, выполненных в целом по России, составил 261,6 млрд руб., что на 1,78 млрд руб., или 0,6%, меньше показателя 2014 г. Темп спада несколько замедлился по сравнению с 2014 г., когда показатель составил 8,8%, а в начале 2016 г. отмечается небольшой рост. За 1 квартал 2016 г. объем рынка составил порядка 25 млрд руб., что на 1 млрд руб. больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Уровень физического падения рынка, однако, эксперты оценивают примерно в 30% - столько составило сокращение количества заказов девелоперов на снос и демонтаж зданий в 2014-2015 гг.

Емкость рынка демонтажных услуг формируется, главным образом, тремя основными составляющими: снос аварийного и ветхого жилья (в том числе реновация зон жилой застройки); редевелопмент промышленных территорий (в том числе модернизация производства); снос незаконных построек (в первую очередь, многоквартирных домов).

По обрабатывающей промышленности России доля полностью изношенных основных фондов составляет 14%, в том числе 13% сооружений и 2% зданий. Этот объем соответствует 353,2 млрд руб. и 55,3 млрд руб., соответственно. Совокупная площадь промышленных зданий составляет 321 млн кв. м, площадь полностью изношенных зданий – 6,4 млн кв. м. Это минимальный объем фактически не используемых промышленных основных фондов, которые могут потребовать демонтажа в ближайшие годы. Таким образом, совокупная минимальная емкость демонтажного рынка составляет около 125 млн кв. м жилых и промышленных зданий и площадей, требующих сноса.

Основной объем демонтажных проектов, заявленных в 2015-м - 1 кв. 2016 г., в абсолютном выражении пришелся на государственный сектор – 86,8% от общего количества демонтажных проектов было заявлено заказчиками, имеющими государственную и муниципальную форму собственности. При этом в стоимостном выражении основной объем демонтажного рынка пришелся на частный сектор. Средняя стоимость государственного контракта на демонтаж составила менее 2,5 млн руб. против 31 млн руб. в частном секторе.

Отмечены региональные различия в средней стоимости демонтажного контракта по результатам анализа заявленных проектов 2015-го и 1 кв. 2016 г. Так, наиболее высокий показатель средней стоимости контрактов отмечен в Центральном, Южном и Дальневосточном ФО. Также по ряду работ выделяются Сибирский ФО (проектирование и изыскания), Приволжский ФО (снос незаконных построек), Уральский ФО (аренда спецтехники).

Существенны различия в структуре государственных и частных демонтажных проектов. Так, снос аварийного жилья и иных жилых зданий преобладает в структуре госконтрактов на демонтаж (68%), в то время как основная часть частных демонтажных проектов приходится на промышленные и коммерческие здания и объекты. Кроме того, более выражена доля заказов на снос незаконных построек в государственном секторе, в то время как в частном сегменте более востребованы контракты на проектирования и инженерные изыскания, а также аренду спецтехники и прочие работы (снос объектов незавершенного строительства, частичный снос, снос с дальнейшим строительством как единый лот и др.).


Поделиться

Ключевые слова



Поиск
Вы ищете:
Искать в:
Подписка на рассылки Impress Media

Введите, пожалуйста, свой e-mail

Email *