Евгений Тесля, заместитель председателя Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД, заместитель генерального директора по вопросам устойчивого развития «БЮРО ТЕХНИКИ», о преимуществах энергоэффективных технологий и о перспективах этого направления в России.
- Евгений, какие преимущества сегодня дает использование энергоэффективных технологий в строительстве?
- Вопрос энергоэффективности – довольно обширный, комплексный: когда мы о ней говорим, мы в принципе затрагиваем вопросы экологичности, сертификации зданий по международным и российским стандартам, в частности, по системам LEED, BREEAM, GREEN ZOOM. Поэтому ответ на вопрос о том, что дает энергоэффективность зданий, я дам, затрагивая все данные параметры.
Первое – это, конечно, снижение эксплуатационных затрат объекта, что позволяет сократить или рационально использовать энергетические ресурсы, повысить качество внутренней среды на таких проектах. Как следствие применения международных стандартов – это использование таких инструментов как математическое моделирование, которое на этапах проектирования дает заказчику понять, каковы будут эксплуатационные затраты, окупаемость тех или иных планируемых к реализации решений. Ну и в принципе, когда мы занимаемся энергоэффективным строительством, как правило, все участники процесса - инвесторы, технические заказчики, девелоперы, проектировщики, инженеры – являются интеграторами своих решений, технологий и заставляют команду, которая занимается проектом, больше сплотиться.
- Расскажите, пожалуйста, насколько вообще сегодня в России развито данное направление.
- Что касается развития энергоэффективности, старт у нас был дан 889-м Указом президента (2008-й год) и выходом ФЗ №261. Нужно от данного периода вести отсчет. Таким образом, прошло 8 лет, в течение которых мы занимаемся энергоэффективностью, и с точки зрения тех зданий, технологий, которые сейчас реализуются в России, необходимо обратиться к статистике объектов, которые сертифицируются по международным стандартам LEED, BREEAM и по российскому стандарту GREEN ZOOM. С точки зрения данной статистики, 50 объектов уже полностью реализованы и введены в эксплуатацию – они сертифицированы по системе BREEAM. В этом плане лидирует Москва, есть также объекты в Петербурге и регионах. Что касается системы LEED– 20 объектов сертифицировано по ней и 21 объект сертифицирован по российской системе GREEN ZOOM. С точки зрения реализации государственного заказа (на примере Олимпиады, которая прошла в Сочи в 2014 г.), все проекты, которые были реализованы для нее, сертифицированы по стандарту BREEAM. Мы все знаем объекты Сколково, там используется техническая политика, и можно сказать, что все объекты, которые там возводятся, должны быть сертифицированы по американской системе LEED.
В целом заказчики, которые строят коммерческие объекты, рассчитанные на западного арендатора, как правило, ориентируются на данные системы, потому что для западного инвестора, девелопера это некий гарант качества строительства. Из известных компаний можно назвать те, которые в качестве корпоративного стандарты по строительству используют различные системы сертификации, - IKEA, HewlettPackard, Adidas, Starbucks.
- С какими трудностями приходится сталкиваться специалистам в ходе работы?
- Трудности связаны с тем, что нет такого документа, инструмента, который смог бы объединить опыт компаний и инвесторов, которые реализуют энергоэффективные технологии в России. Есть такое абстрактное понимание данной темы. Многие считают, что энергоэффективность – это очень дорогие решения, что окупаемость данных технологий очень высокая, что необходимо применять тепловые насосы, солнечные батареи, и это все не для России. На самом деле грамотный подход нужен к любому решению, к любой технологии – надо просто смотреть, где эти решения можно применить.
Что касается системы GREEN ZOOM, она как раз и отвечает на многие такие вопросы, которые связаны с тем, как реализовать (построить) энергоэффективное здание без больших первоначальных инвестиций, и даже дает возможность, применяя некоторые решения, экономить и на базовой стоимости строительства.
Поэтому основная проблема – это неосведомленность. Если инвестор ставит целью построить энергоэффективное здание, то никаких проблем не возникнет. Главное – использовать те инструменты, которые уже работают, обратиться к опыту тех девелоперов, которые уже это делают.
Если обсуждать данный вопрос с точки зрения влияния государства, то на западе везде работают некие дотации, послабление налогов. У нас все эти инструменты применяются – есть соответствующие законы, указы, – но частный сектор данные дотации еще никогда не получал. Т.е. документы есть и предполагается пониженная ставка кредитования таких объектов, но пока это, видимо, не работает. Наша компания энергоэффективностью занимается более 10 лет, но пока никаких дотаций для наших инвесторов мы не видели. Но в любом случае эти инструменты должны быть введены, надеюсь, что в ближайшее время.
- Евгений, расскажите, пожалуйста, о количественных и качественных характеристиках объектов, которые прошли сертификацию по энергоэффективным системам.
- У нас есть статистика, к которой можно обратиться, чтобы дать такую точную информацию. За 2015-й год было реализовано энергоэффективных объектов порядка 550 тыс. кв. м. Средняя энергетическая эффективность, т.е. снижение эксплуатационных затрат, по сравнению с базовым вариантом составила 25%, и если говорить о денежном эквиваленте, это примерно 25 млн руб. в год, сэкономленных на таких объектах. Если обратиться к статистике одного из проектов – например, взять БЦ «Президент» в Екатеринбурге площадью 30 тыс. кв. м, - то вот он был введен в эксплуатацию 4 года назад, там применено 6 энергоэффективных решений (термостатические клапаны, светодиодные светильники, датчики углекислого газа, угарного газа в паркинге). На этих решениях удалось сэкономить около 5 млн руб. в год. Если это перевести на квадратные метры, то примерно 180-200 руб. на кв. метр сэкономлено.
