Сделку сложно назвать выгодной для австрийцев, ведь только в стройку комплекса Immoeast, являющаяся структурой Immofinanz, вложила свыше 60 млн евро. В 2011—2012 годах фонд смог бы продать объект как минимум в два раза дороже, пишет РБК daily.
Долгосрочный договор по аренде этих площадей заключен только с одной компанией — «Рольф», которая занимает половину комплекса, сообщает издание со ссылкой на руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости Penny Lane Realty Игоря Казимова.
«Ставки в этом сегменте начнут оживать только через пару лет. По всей видимости, австрийцы не могли ждать и решили зафиксировать убыток сейчас, выйдя из проекта», — говорит управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.
Справедливую стоимость 1 кв. м в «Томилино» эксперты Cushman & Wakefield оценивают в 1—1,2 тыс. долл., что почти на 40% ниже цены, по которой была совершена сделка, — 735 долл. Сбербанк, по мнению Игоря Казимова, на росте рынка сможет продать долю в «Томилино» в два раза дороже.
Глава департамента по связям с инвесторами и корпоративным коммуникациям Immofinanz Маргит Херментин уверила РБК daily, что продавать петербургский проект компания не планирует. «Мы действительно решили сейчас сосредоточиться на торговой недвижимости, но это касается только Москвы», — объяснила она. В активе австрийцев четыре торговых центра в российской столице: два «Золотых Вавилона», «Пятая авеню» и «Ростокино».
