Девелопером проекта выступает ООО «Премиум Проект», архитектором является ESP Architects (Германия).
Открытие торгово-развлекательного центра запланировано на 2 квартал 2013 года. Расположен проект на улице Флотская, на стыке двух крупнейших жилых районов города.
В качестве якорных арендаторов в торговом центре будут представлены продуктовый гипермаркет, гипермаркет электроники и бытовой техники, гипермаркет товаров для дома и для ремонта, детский развлекательный центр и многозальный кинотеатр. Площадь торговой галереи, где разместятся магазины одежды, обуви и сопутствующих товаров, более 10 разных концепций фудкорта составит около 30 тыс.кв.м. Предусмотрена наземная парковка более чем на 2 000 машиномест, а для проведения досуга будут оборудованы прогулочные зоны на набережной реки Десна.
Население прилегающих районов составляет 261 тыс. человек, что составляет более 60% от общего количества жителей Брянска и более 20% Брянской области.
Коммерческую концепцию проекта разработала компания «Магазин магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis», которая осуществляет консультационное сопровождение и сдачу в аренду этого ТРЦ.
Как отмечают в компании, в Брянске слабо развит рынок торговой недвижимости и развлечений, и пока у горожан мало возможностей в проведении досуга, заявленный проект станет первым профессиональным торгово-развлекательным центром городского масштаба.
Рынок современных торговых помещений Брянска эксперты компании характеризуют как только зарождающийся. По их данным, в городе функционирует более 10 торговых объектов (торговых комплексов, гипермаркетов, специализированных торговых объектов), суммарной арендуемой площадью около 115 тыс.кв.м., обеспеченность торговыми площадями составляет 269 кв.м. на 1000 человек, однако объем современных торговых площадей не превышает 54 300 кв.м (арендуемых площадей) или 127 кв.м на 1000 человек.
По данным Олеси Черданцевой, руководителя отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle, в настоящее время в Брянске функционируют два качественных торговых центра общей торговой площадью около 62 тыс.кв.м. (ТЦ «Бум Сити» и ТЦ «Мельница», введенные соответственно в 2008 и 2009 годах). Тем не менее, строительство нового крупного центра оправдано, так как существующий объем качественных торговых площадей не является достаточным для Брянска, полагает эксперт.
Данный объект полностью закроет имеющийся спрос со стороны федеральных и международных арендаторов и станет главным торгово-развлекательным центром Брянска в долгосрочной перспективе, уверена Диана Зазнобина, ведущий консультант «Магазин магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis», курирующая этот проект.
Как отмечает Ольга Ясько, региональный директор департамента аналитики Colliers International, в настоящее время торговые операторы активно рассматривают региональные рынки торговой недвижимости для размещения своих магазинов. «Причин тому несколько: масштабные планы развития самих операторов, немногочисленные объекты, которые планируются к вводу в ближайшем будущем в Москве, высокие ставки аренды в столичных объектах, низкая (либо отсутствующая) конкуренция в региональных городах. Причем, в сферу интересов попадают не только крупные города, но и города с населением менее 500 тыс. жителей. На рынки таких городов многие крупные федеральные торговые операторы стремятся первыми, чтобы иметь возможность завоевать рынок и затруднить выход на него своим конкурентам. То же относится и к строительству торговых центров. Выход на рынок первого профессионального объекта с сильным набором арендаторов позволит ему стать крайне востребованным у населения», - считает эксперт.
Олеся Черданцева также указывает на то, что в последние годы города с населением менее 500 тыс. активно развиваются с точки зрения торговой недвижимости. В ближайшее время, по данным эксперта, планируется строительство качественных объектов в Туле (ТЦ «Макси» к 2013 году и ТЦ «Европа» к 2012 году), в 2012 году откроется вторая фаза ТЦ «Европа» в Калининграде, в 2013 году – ТЦ «Паллада» в Твери. Также еще один конкурент может появиться у ТЦ ООО «Премиум Проект» в Брянске - в долгосрочных планах ГК «Ташир» есть строительство в этом городе ТЦ «РИО».
