\«Финам\» будет скупать сельхозугодья вместо недвижимости

«УК «Финам менеджмент» намерена наращивать портфель активов ЗПИФН «Финам менеджмент» за счет приобретения сельхозугодий», - рассказал директор департамента недвижимости УК Алексей Гарюнов.
«Компания не будет покупать объекты коммерческой недвижимости. На этом рынке из-за финансового кризиса может наступить стагнация ставок аренды, что отрицательно скажется на доходности нашего закрытого паевого инвестфонда»,— объяснил он. «В отличие от коммерческой недвижимости, сегодня сельхозугодья за пределами Подмосковья недооценены», - полагает директор по продажам девелоперской компании «Европа инвест» Анна Шишкина. По ее данным, текущая стоимость земли сельхозназначения, например, в Краснодарском крае в среднем составляет $19 тыс. за 1 га, в Липецкой области — $15 тыс. за 1 га. «В течение пяти лет их рыночная стоимость удвоится», — прогнозирует эксперт.
«Отказ УК от приобретения коммерческой недвижимости можно объяснить тем, что лопается мыльный пузырь, который девелоперы надули еще до кризиса», - считает гендиректор управляющей компании «Капиталъ ПИФ» Роман Шемендюк, пишет «Коммерсантъ». «Компании брали деньги для строительства в российских банках под 11-12% годовых, надеясь продать готовый объект иностранным инвестфондам. Те, в свою очередь, брали кредиты в западных банках под 7% годовых, инвестировали здесь в коммерческую недвижимость под 12% годовых и зарабатывали легкие деньги», — объясняет эксперт. Подобная схема толкала цены вверх, но кризис нарушил привычный ход вещей.
«Если в скором времени проблемы с финансированием не разрешатся, арендные ставки в офисах, торговых центрах и складских помещениях могут снизиться на 10-15%», - подтверждает опасения УК «Финам менеджмент» управляющий директор консалтинговой группы «НЕО Центр» Михаил Ильин. «Некоторые московские застройщики уже заложили в свои бизнес-планы на будущий год возможное снижение арендных ставок на 30%»,— признается один из девелоперов.